Артем Цогоев | Недвижимость в мессенджере MAX — 699 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Артем Цогоев | Недвижимость»

1. 54 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Как цена золота влияет на рынок недвижимости? 💰 Относительно недавно одна моя знакомая пенсионерка купила новый красивый диван! Очень круто и дорого выглядит. Источник финансирования покупки - неожиданный. Знакомая продала немного золота - какие-то серьги и цепочку, которые были куплены ещё при Советском Союзе и не носились со времени его распада. 🛋 К удивлению диванных экспертов, золото выросло в цене так, что за граммы особо ненужного жёлтого металла теперь стало возможно получить реальные деньги (и потратить их на мебель, например). С января 2024 года рублёвая цена золота выросла почти…

   
2. 72 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   NEET!!! 👀 А ведь существует такой тренд - Not in Education, Employment or Training (NEET). Отказ от учебы и работы. Распространено среди молодых людей (поколение Z). 🥫На что они живут? В основном существуют за счёт родителей, на плечи которых легко и просто переложить весь груз собственных материальных и бытовых проблем. Но есть и NEET, вовлеченные в криминал. 📊 К NEET обычно причисляют трудоспособную молодежь в возрасте от 15 до 34 лет. 🗺 В Южной Европе (Италия, Испания) уже каждый пятый молодой человек начал придерживаться этого тренда. А в Японии NEET это примерно 10% всего…

   
3. 85 просмотров, 22 июн. 2026 г., видео

   ☝️Я был очень занят и попросил моего AI-брата записать для вас это видео.

4. 102 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Все метрики рынка недвижимости 📋 Я собрал все метрики, применяемые для инвестиционного анализа рынка недвижимости в одну памятку. ✅ Проверьте себя и свой опыт на рынке недвижимости. Все ли метрики встречались на вашем пути? 👉 https://atsogoev.com/vse-metriki * Это бесплатно

   
5. 108 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Мой ответ (уже отправил Александру- жду реакции): 👍19 лет на рынке коммерческой недвижимости - это серьёзный опыт, и я не стану оспаривать вашу экспертизу. Но прежде чем вы сочтёте программу пройденным этапом, позвольте несколько замечаний. 1️⃣ Взгляд брокера и взгляд инвестора на один и тот же объект различаются принципиально. Брокер, специализирующийся годами на одном-двух сегментах, оценивает сделку по-своему. Инвестор оценивает денежный поток, финансовые метрики, риски и т.д. Это другой взгляд, который не формируется стажем. 2️⃣ Программа не посвящена брокериджу - в ней нет ничего о…

   
6. 125 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Поэтапно не выйдет, но есть решение! 🥺 Эльвира Сахипзадовна категорически против поэтапного раскрытия эскроу-счетов в пользу застройщиков жилья. Облом! ❓И что теперь делать? Всю прибыль у застройщиков жилья забрали, а идей так и не возникло... Неужели нужен ещё один бессмысленный форум? ⚡Я придумал идеальное решение. И даже ЦБ в лице Эльвиры Сахипзадовны будет, в общем-то, ЗА. ❌ Идея у меня простая: давайте создадим здорового конкурента банкам! Ну вот застройщицы плачут, что банки себя ведут как последние альфонсы и абьюзеры: присосались, всячески пользуются, обижают, руки выкручивают.…

   
7. 50 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

   Видовые квартиры бизнес-класса в Ялте с собственным пляжем ЖК "Юсуповский" — ваша личная резиденция бизнес-класса на берегу моря! Здесь каждый элемент говорит о статусе: от величественного фасада до 2-этажного SPA и фитнес-центра на территории. ✅ Брендированный пляж в 500 метрах ✅ Открытый подогреваемый бассейн и закрытый двор-парк 2 га ✅ 2-этажные квартиры и панорамное остекление ✅ Трансфер к пляжу ✅ Закрытая парковая территория с реликтовыми деревьями Всего в нескольких минутах езды: Ливадийский дворец, Солнечная тропа, ведущая вдоль побережья, а также лучшие рестораны и культурные,…

8. 85 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

   Видовые квартиры бизнес-класса в Ялте с собственным пляжем ЖК "Юсуповский" — ваша личная резиденция бизнес-класса на берегу моря! Здесь каждый элемент говорит о статусе: от величественного фасада до 2-этажного SPA и фитнес-центра на территории. ✅ Брендированный пляж в 500 метрах ✅ Открытый подогреваемый бассейн и закрытый двор-парк 2 га ✅ 2-этажные квартиры и панорамное остекление ✅ Трансфер к пляжу ✅ Закрытая парковая территория с реликтовыми деревьями Всего в нескольких минутах езды: Ливадийский дворец, Солнечная тропа, ведущая вдоль побережья, а также лучшие рестораны и культурные,…

9. 181 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

   🤗 Царство Фантастического Абсурда - всё ✍️Минюст зарегистрировал Указание Банка России № 7315-У «О дополнительных требованиях к содержанию решения о выпуске цифровых финансовых активов», вступающее в силу 1 октября 2026 года.   ⤵️Для всех эмитентов ЦФА вводятся три обязательных элемента в решении о выпуске: 1️⃣ Финансовое положение – годовая отчётность за 3 года (или за каждый год при меньшем сроке) с аудиторским заключением, если требуется, а также промежуточная отчётность за последний период (3, 6 или 9 месяцев). 2️⃣ Кредитный рейтинг – ссылка на сайт агентства с указанием рейтинга (или…

10. 176 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

    🔍 Коллеги из NF Group изучили 20 гостиниц, открытых в бывших тюрьмах по всему миру. Петербургский проект редевелопмента «Крестов» включает две гостиницы 4★ и 5★ на 262 номера и может стать крупнейшим в мире отелем, размещённым в историческом тюремном здании. 🤔 Я задал нескольким своим знакомым (в том числе моей жене) вопрос: забронировали бы вы номер в бывшей тюрьме «Кресты»? 100% ответили «нет». ❌ Лично я бы не хотел бы провести там ночь. ⚠️ Конкретно эта тюрьма - не просто исторический объект. «Кресты» - не просто место лишения свободы, но учреждение, связанное с политическими…

    
11. 182 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

    🧐 Инвесторы и владельцы коммерческой недвижимости оценивают риски повреждения объектов БПЛА. Что предлагают страховые компании? ☑️ В России уже можно застраховать квартиру, дом и коммерческую недвижимость от падения ракет и атак БПЛА. И да - спрос на такие полисы вырос в 2-2,5 раза за последние два года. По данным участников рынка, только в 2024-2025 годах запрос на страхование имущества от рисков атак БПЛА вырос ещё на треть. 🏢 Кто предлагает? ВСК создала отдельный полис «Метражи-ВСК», в который включена защита от этих рисков. «АльфаСтрахование» расширило покрытие в программе…

12. 175 просмотров, 19 июн. 2026 г.

    🗝️ Маленькими шажочками снижается ключ до 14.25%

13. 112 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

    📍Как увеличить заявки из геосервисов Карты помогают гостю быстро оценить расположение, удобство объекта и сделать следующий шаг — к бронированию. 25 июня на онлайн-практикуме Bnovo эксперты разберут, как гостиничному бизнесу сделать геосервисы управляемым каналом привлечения гостей. В фокусе — практические шаги по самостоятельному продвижению в 2ГИС, Яндекс и Google Картах: от улучшения карточки объекта до перехода гостя к прямой брони через модуль бронирования Bnovo. 🎤 Спикеры: Екатерина Кривова, директор по поиску и репутации Zum Punkt Александра Конева, менеджер отдела продаж…

    
14. 201 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

    💬 Я тут поговорил с коллегами, есть версия, что сделка ВТБ по продаже Галс-Девелопмент как-то связана с компанией «Софтлайн». Но это неточно! ☝️Неплохое решение - дать подержать акции девелорпера кому-то внешнему, передать в доверительное управление / номинальное держание, чтобы решить свои вопросы с надзором ЦБ. Кстати, ООО «Галс-Девелопмент» лежит в ЗПИФ комбинированном «Девелоперские активы», УК которого ну никак не связана с ВТБ. Пайщики фонда завуалированы. 🕳️ Сделка, как мне кажется, неинвестиционная и к инвестициям вообще отношения не имеет. 🔻Всё написанное - мои домыслы,…

    
15. 193 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

    - Йося, ты продаёшь варёные яйца по $1, а сырые покупаешь по $1. И таки в чём твой бизнес? - Во-первых, я при деле, а во-вторых, имею НАВАР! 🥚 Как вам такая «новость»? Как еще раз подтвердилось в ходе бессмысленного сочинского форума, застройщики жилья в некоторых случаях отдают банкам почти всю прибыль по проектам. В отдельных случаях банку уходит до 95% прибыли застройщика. Некоторые застройщики вообще не увидят свою прибыль в этом году. 💸 Откуда такая нагрузка у российских застройщиков? Ну если покупать землю в бридж-кредит, а сверху получать ПФ, доводя собственное участие в проекте…