Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. в мессенджере MAX — 6 830 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.»

1. 1.5K просмотров, 30 июл. 2026 г.

   Причем в том же Острове, в корпусах сданных раньше люди уже совсем другие квартиры предлагают и по другим ценам. И это пройдет… Кто-то тут же парирует: «Мебель и ремонт убьют, не окупится!» Если дураков заселять, то убьют 💯 А если будет жить умный обеспеченный нормальный человек, у которого за душой есть немало своего имущества, то ничего он не убьет. Мы по 10-15 лет сдаем квартиры клиентов и в большинстве своем все сохраняется, разве что косметические вещи какие-то приходится доделывать и все. Потом также дороже эти квартиры клиентам и продаем и перекладываемся, а собственник весь этот…

2. 1.7K просмотров, 30 июл. 2026 г., изображение

   🤣 Я давно заметил одну интересную особенность во всех новостройках. В самом начале всегда есть пласт арендодателей, которые хотят вложить минимум, а получить максимум. Они купили квартиру в дорогом ЖК, а часто это бывает даже в дешевых, сделали недорогой ремонт, меблировали квартиру дешево, а цену хотят космическую. Особенно это заметно по квартирам, которые идут с отделкой и простой кухней. Туда бросают какой-нибудь диван из Леруашки, полочки прибивают и сдают за 200-300-500 тыщ. Ну как сдают? Просто выставляют)) В итоге месяцами снижаются, потом приходят к рынку. Дорогой ЖК…

   
3. 2.6K просмотров, 29 июл. 2026 г., изображение

   ✅ ЖК Ватрушка от Гранель или продолжение Тринити-3, построят тут. Раз уж заговорил о второй очереди Кинетика, было бы несправедливо обойти вниманием и новый интересный домик от Гранель, где с 23 июля застройщик начал старт бронирования. Это ЖК Тринити 3, новый корпус, который в народе уже назвали пончиком, бубликом, а я хочу быть оригинальным и назову Ватрушкой 🙂 Сам дом неплохой, небольшое количество квартир на этаже, ключи обещают в 2029 году, что уже неплохо… Но планировки немного странные, много обычных кухонь, потолки комфорт-класса 2.8 метра и главное - цена. Но об этом чуть…

   
4. 3.4K просмотров, 28 июл. 2026 г.

   Примерно раз в неделю окунаюсь в новый недорогой подбор по однушкам за 16-18 млн. Сегодня оплатили еще один, нужен ремонт. Вы знаете, неделю назад вариантов было больше. Причем значительно. И цены на полмиллиона ниже, а местами на миллион. Даже Сигнальный или Ютаново вымывает. Они 3 года назад были по 8, сейчас по 17 трудно найти такие … Как-то очень уж рьяно пошел разгон… Мой Telegram / MAX

5. 3.2K просмотров, 28 июл. 2026 г.

   С клиентом вчера на консультации обсудили однушку в Кавказском бульваре, 51 от ПИК. Он сам забронировал 37 метров с отличной планировкой и хотел узнать - стоит брать в семейку или нет. Такие консультации значительно дешевлеа подбора и люди обращаются с вопросами, чтобы не прогадать и не потерять много денег. У меня этот проект никогда не вызывал бурного восторга, однако сейчас в семейную ипотеку не так много квартир можно купить от застройщика за 15.5 млн, да еще за 37 метров, да еще с полной отделкой, да еще ПИК+! Правда я пару дней назад на подборе смог поймать отличную евро-2 в…

6. 3.2K просмотров, 28 июл. 2026 г.

   Мне недавно написал подписчик в чате, что роста цен на недвижимость больше не будет и только глупый человек может такое прогнозировать. Причем аргументов не приводил, просто оскорбил и сказал что сейчас сильная неопределенность в экономике, в геополитике и вообще много трудностей, поэтому роста ждать не стоит. Я в этом посте пару дней назад делал анализ происходящего и главные факторы будущего роста описал. Хотя, сейчас многое и правда зависит от геополитики и точно сказать не может никто ничего. Но мы можем с вами анализировать то, что есть, делая все возможное. Одно могу сказать точно: в…

7. 3.4K просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   ✅ Еще один интересный проект жду… Рядом с метро Верхние Лихоборы построят ЖК, состоящий из 2 корпусов - первый ростом в 29 этажей и второй переменной этажности от 3 до 9 этажей. Проект уже получил положительное заключение экспертизы. Строить будет тот же самый UDS, который ранее построил неплохой, в общем-то, «Кинетик». Я так понял, это будет его вторая очередь на смежном участке. Жду дома уровня комфорт+ Проект сократили после ужесточения градостроительных правил Москвы. Хотели построить 2 башни, а придется только одну и небольшой огрызочек, что несомненно повлияет на цену квадратного…

   
8. 3.3K просмотров, 25 июл. 2026 г., изображение

   YouTube ВК-видео ДЗЕН РУТУБ

   
9. 587 просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   ✅ СТОУН Блик, строят здесь, будет две башни на 30 и 50 этажей, заявлен премиум-класс. Давно обещал написать разбор, руки чесались, но все время откладывал, приятного вам чтения и начнем с ПД: Строительная готовность: конец 2030 года 🚘 Обеспеченность машиноместами - 48% (363 в подземном и 37 гостевых) на 763 квартиры. В целом нормально. Квартирография разноплановая: от студий до четырехкомнатных. Из наиболее интересных форматов — двухуроневные пентахусы с потолками до 6,65 м, лоты с окном в ванной, студии с двумя окнами. ✅ Для себя проект покупают те, кому нужен этот район и лучший…

   
10. 3.6K просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

    ✅ СТОУН Блик, строят здесь, будет две башни на 30 и 50 этажей, заявлен премиум-класс. Давно обещал написать разбор, руки чесались, но все время откладывал, приятного вам чтения и начнем с ПД: Строительная готовность: конец 2030 года 🚘 Обеспеченность машиноместами - 48% (363 в подземном и 37 гостевых) на 763 квартиры. В целом нормально. Квартирография разноплановая: от студий до четырехкомнатных. Из наиболее интересных форматов — двухуроневные пентахусы с потолками до 6,65 м, лоты с окном в ванной, студии с двумя окнами. ✅ Для себя проект покупают те, кому нужен этот район и лучший…

    
11. 1.3K просмотров, 4 реакций, 24 июл. 2026 г., изображение

    💰 Земля — один из самых надёжных активов. Она не обесценится, как валюта, и не зависит от биржевых колебаний. Её всегда можно выгодно перепродать, а стоимость только растёт. Проект «Кедрица» предлагает участки 5–20+ соток всего в 32 км от МКАД по Киевскому шоссе. Многие инвесторы заходят сразу на 2–10 участков: ✔️ защита капитала от инфляции ✔️ прогнозируемый рост стоимости ✔️ юридическая прозрачность и понятная концепция посёлка 📈 Цены на участки растут по всей Московской области — в среднем +28% за год. Здесь можно приобрести сразу несколько участков, закрепив капитал в надёжном и…

    
12. 2.4K просмотров, 3 реакций, 24 июл. 2026 г., изображение

    💰 Земля — один из самых надёжных активов. Она не обесценится, как валюта, и не зависит от биржевых колебаний. Её всегда можно выгодно перепродать, а стоимость только растёт. Проект «Кедрица» предлагает участки 5–20+ соток всего в 32 км от МКАД по Киевскому шоссе. Многие инвесторы заходят сразу на 2–10 участков: ✔️ защита капитала от инфляции ✔️ прогнозируемый рост стоимости ✔️ юридическая прозрачность и понятная концепция посёлка 📈 Цены на участки растут по всей Московской области — в среднем +28% за год. Здесь можно приобрести сразу несколько участков, закрепив капитал в надёжном и…

    
13. 1.5K просмотров, 1 реакций, 24 июл. 2026 г.

    Ставка 14%, в нашем споре пока паритет: https://t.me/chatKharybina/1500070

14. 1.6K просмотров, 14 реакций, 24 июл. 2026 г.

    Также есть формат консультаций, которые значительно дешевле подбора, если вы выбрали сами объект и хотите узнать не прогадали ли. Все-таки важно убедиться, что вы не зря потратите миллионы и не потеряете деньги. Мой Telegram / MAX

15. 3.3K просмотров, 11 реакций, 24 июл. 2026 г.

    Также есть формат консультаций, которые значительно дешевле подбора, если вы выбрали сами объект и хотите узнать не прогадали ли. Все-таки важно убедиться, что вы не зря потратите миллионы и не потеряете деньги. Мой Telegram / MAX