Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. в мессенджере MAX — 1 863 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.»

1. 478 просмотров, 31 июл. 2026 г., изображение

   📍Предлагаю попробовать разобраться с двумя тезисами. Первый: цены — жуткая жуть! Второй: по таким ценам купить невозможно, поэтому Московский бетон ждет кошмарный крах. И это — однозначно. Друзья, надеюсь, вы заметили, что в этих двух тезисах используются субъективные оценки? Ну или иными словами — это личное мнение и суждение, которое не опирается на факты. А факт в том, друзья, и я не побоюсь этого слова, что Московский бетон — … пока еще вполне доступен. И я сейчас это постараюсь доказать на примере 1-К квартиры стоимостью 17 млн руб. Давайте посмотрим на диаграмму вверху. Она нам…

   
2. 993 просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   📍Ура! Ключ всё-таки вниз! Новая ставка = 14%. Банк России снизил ключевую ставку до 14% вопреки ожиданиям рынка! А тот кто немного переживает за «Турецкий сценарий» предлагаю посмотреть на скришоты выше. Думаете там всё плохо? Как бы не так, сами посмотрите на динамику ВВП и фондового рынка. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка

   
3. 1.1K просмотров, 21 июл. 2026 г., изображение

   📍Ого, вот это сюрприз! Арбатско-Покровская линия будет продлена в район Восточный – только что заявил Собянин. Стоит отметить, что ранее таких планов не было и они никогда и нигде не фигурировали. И, судя по всему, проходку в сторону района «Восточный» начнут уже практически завтра, одновременно со строительством станции «Гольяново». Вот это сюрприз. Исторически в районе «Восточный» всегда был транспортный апокалипсис. Поэтому и стоимость недвижимости была одна из самых низких — квартиру в относительно новом доме можно купить около 7,4-7,5 млн руб. 🔖 Похоже на инвест,…

   
4. 1.1K просмотров, 20 июл. 2026 г., изображение

   📍ЖК «Онежский вал», застройщик «ПИК», комфорт+ класс. Квартиры с отделкой. Адрес: Москва, ул. Ильменский проезд, з/у 11/1. Метро «Селигерская» 13 минут пешком. Выдача ключей до марта 2029. Текущие цены, от: Студия (31 м2) — 15,3 млн руб. ЕВРО-2 (33 м2) — 16,9 млн руб. ЕВРО-3 (52 м2) — 22,7 млн руб. ЕВРО-4 (66 м2) — 27,5 млн руб. На самом деле, локация достаточно интересная. Впрочем, так было не всегда, и лет 8 назад на старте первой очереди в соседнем ЖК «Селигер Сити» продажи шли ни шатко ни валко. Ибо со времён царя Гороха тут была махровая промзона, и люди описывали локацию четырьмя…

   
5. 1.2K просмотров, 14 июл. 2026 г., изображение

   📍Ого! Инсайды пишут, что Москва хочет заставить застройщиков строить и проектировать ЖК только с коэффициентом 1 машиноместо на 1 квартиру. Слушайте, это серьезно… Ведь запроектировать можно всё что угодно, вопрос в том — кто эти машиноместа будет покупать? Ведь не у каждой квартиры есть свой автомобиль. Ибо в столице общественный транспорт отлично развит, плюс есть метро практически на каждом перекрёстке. Странно, очень странно. Я еще пойму, если такой коэффициент вводить в картофельных полях. А внутри МКАД, у метро, да еще в таком количестве. Парадокс… Ну и представьте. Предположим,…

   
6. 1.2K просмотров, 13 июл. 2026 г., изображение

   📍Друзья, знаете, в чем разница между инвестором и обычным человеком? Инвестор анализирует и просчитывает тренды, а так же следует четкой стратегии. Ну а обычный человек руководствуется эмоциями и надеется на быструю удачу. Например: может кому-то срочно понадобится мешок рублей, и он станет очень дешево продавать свою квартиру. Вот скажите, пожалуйста, например, вам очень сильно повезло, и вы увидели на ЦИАН-е объект с ценой на 20-30% ниже рынка. Почему я пишу «очень сильно повезло»? А всё потому, что рынок эффективен в любой момент времени. Ну или иными словами: на рынке нет ничего…

   
7. 1.3K просмотров, 08 июл. 2026 г., изображение

   📍Сейчас вам покажу, что на самом деле происходит на рынке новостроек в границах старой Москвы. Посмотрите на диаграмму вверху. Видите? В прошлом месяце, по данным dataflat, в Москве был установлен очередной антирекорд. Продано 3,5 тыс. лотов, что, в общем-то, совсем немного. Ну и теперь возникают закономерные вопросы: почему это происходит? В каком сегменте наблюдается максимальная просадка? Друзья, а ответ на самом деле такой. Видите синий столбик? Это продажи в комфорт-классе по месяцам. И эти продажи даже не «скукожились», а рухнули и обвалились практически в 3 раза. Теперь вопрос:…

   
8. 1.4K просмотров, 03 июл. 2026 г., изображение

   📍Кажется, что осенний сезон аренды в этом году... отменяется. Впрочем, нет, не кажется, и я в этом практически уверен. Ибо по всем канонам рынка количество свободных арендных квартир в июле должно снижаться, а не наоборот. Но… реализуется именно «н-а-о-б-о-р-о-т». Предложение в аренде растёт, и это очень-очень нехорошо. Почему нехорошо, спросите вы? На это есть три причины: Первая — из-за этого объём предложения на «вторичке» не растёт. Что сказывается на ценах. Вторая — это значит, что не растёт количество раб. мест. Вот честно, я сначала написал эту мысль, а потом решил проверить.…

   
9. 1.3K просмотров, 29 июн. 2026 г., изображение

   📍Знаете, что такое непорядок? Это когда всё происходит не должным образом или не как обычно. Поясню: вы видите эффект «последнего вагона»? Вот и я не вижу. И, видимо, поэтому условия по семейной ипотеке останутся без изменений до 1 октября. Об этом сегодня сообщил и Минфин, и Марат Хуснуллин. В общем, с 1 июля абсолютно ничего не меняется. И, честно говоря, лучше семейную ипотеку вообще не трогать. Менять условия можно, когда всё хорошо, например, при рыночной ипотеке 10–12%. А сейчас время абсолютно неподходящее… И такие резкие изменения могут привести к абсолютно непредсказуемым…

   
10. 1.4K просмотров, 23 июн. 2026 г., изображение

    📍Друзья, помните извечный спор о том, перетекут ли депозиты на рынок недвижимости? Мол, у людей нет денег на покупку квартиры, ибо средний размер депозита 450 тыс. руб., и поэтому никто квартиры по этим ценам покупать не будет. Так вот, теперь посмотрите на диаграмму вверху. Видите, что происходит на рынке? Начиная с февраля этого года, продажи «вторички» стали в 3 (!) раза превышать продажи новостроек в Москве. Хотя исторически этот коэффициент был в среднем 1,6. 🔖 Теперь какие выводы можно сделать: Первый: деньги у людей точно есть. Имею в виду на покупку квартиры. Второй: главный…

    
11. 1.3K просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

    📍Почему в постах я иногда делаю акценты на «вторичку»? А всё потому, что инвест бывает не только в новостройках. Покажу вам часть скриншотов из «подборов»: В конце прошлого года на «вторичке» мы купили студию в первой очереди «Левел Мичуринский» за 12,8 млн руб. Сейчас такие на ЦИАН-е продаются по 16-18 млн руб. Купили студию в ЖК «Руставели» по переуступке с полной отделкой и практически на самых ключах за 12 млн руб. Сейчас, аналоги выставляются в продажу по 14,5-17 млн руб. Таких примеров достаточно много, ну и я считаю, что в целом у рынка «вторички» — достаточно неплохой потенциал.…