Недвижимость инсайды в мессенджере MAX — 3 665 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость инсайды»

1. 386 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Конфуз 60 квадратных метров Сначала льготную, а потом семейную ипотеку критиковали за то, что она скорее формирует инвестиционный спрос, а не решает реальные проблемы по улучшению качества проживания со стороны семьи — вопрос демографии. Основной аргумент в пользу бедных был в том, что, смотрите-ка, по семейной ипотеке покупают маленькие квартиры, а значит, это не семейный формат. Семья же у нас жить в большой трешке должна? Как-то народ Святой Руси очень быстро позабыл, что хоромы многометровые и господ в 17-м году отменили, а в доходных домах напилили комнаты и сделали из них коммуналки,…

   
2. 1.6K просмотров, 11 июн. 2026 г.

   ГК ФСК забирает у Группы «Эталон» ЗУ «Лобачевского, 118/6» площадью 1 га. Сумма сделки не раскрывается. Участок находится в районе Раменки — непосредственной близости от станции метро и МЦД «Аминьевская». На приобретенной территории планируется строительство современного бизнес-центра. ГК ФСК уже имеет успешный опыт реализации крупных офисных проектов: весной прошлого года был введен в эксплуатацию бизнес-центр на улице Шеногина, который приобрела структура Сбера. Поздравляем с точечной монетизацией Группу «Эталон», а ГК ФСК желаем успешной реализации проекта! «Недвижимость инсайды» в…

3. 1.8K просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Семейная ипотека закрывается. Девелоперы пытаются разогнать волну спроса в связи с тем, что условия будут с 1 июля значительно хуже. Самолет, А101, ГК ФСК, Глоракс — пушат своих агентов дать максимум тяги продаж. Классический подход — забираем клиентов сегодня, потому что завтра будет жопа. Но сроки очень сжатые. Надо прям активировать все каналы и запихивать всех холодных, горячих, любых клиентов под текущие условия. Что ухудшится? Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматриваются следующие параметры: • 1 ребенок — ставка 12%, сумма кредита до 12 млн…

   
4. 1.6K просмотров, 11 июн. 2026 г.

   Ой, тут даже #третийадмин проснулся, потянулся и высказался на тему Феномена. Говорит, что все из-за ТЭПов. Ещё говорят, что ребята через паблик и шум решили продавить проект в том виде, который нужен им. Вот поэтому и срач. Ну что, похороны Феномена? «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

5. 1.7K просмотров, 11 июн. 2026 г.

   Феноменальный фейк Мы наблюдаем прямо за очень любопытным сюжетом в городе. Сначала факты, потом рассуждения: 1. В апреле 2026 года всплыли картинки проекта ТПУ «Минская», примерно тогда же брокеры понесли новости, что в проекте можно купить офисы. 2. Чуть позже вместе с новостями по офисам начала плавать презентация, где значилось, что проект называется «Феномен города». 3. Макет проекта показали ни где-нибудь, ни на какой-нибудь АрхМоскве, а на выставке достижений народного хозяйства — ПМЭФ. 4. В понедельник с большой помпой проект был презентован в Москве. 5. И тут бомба, вчера вечером.…

6. 1.7K просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Любой девелопер в 2026 году

   
7. 1.7K просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Город неожиданно ополчился на презентацию проекта «Феномен города». Говорят, фейк. Смешно, очевидно, что это не фейк. Просто нарушено главное правило в градостроительном пяре столицы — любую знаковую стройку сначала анонсирует мэр. А только потом можно проводить презентации и выпендриваться. Как это сейчас будут отруливать — вообще хз. Зная нравы в ДГП, как бы ТЭПы за такую провинность в проекте не порезали и не попросили парк сделать. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

   
8. 1.7K просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Проект на ЗУ «Воздвиженка, 7/6, стр. 6» будет реализовываться не по концепции бюро ВИ. Ранее мы публиковали варианты массинга, а сейчас еще и визуалы всплыли. Их бюро делало в нескольких вариациях по формату стандарта рынка роскошной Москвы: окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма. Оба варианта заигрывали с арками. Судя по схеме из историко-культурной экспертизы проект будет другой. Особенно радует что-то цилиндрическое, как будто какая-то средневековая башня туда подъехала. Но, актуальных картинок нет. Проект занимается сейчас ЛСР,…

   
9. 1.7K просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Москвичей часто байтят на бабки. Кто бы мог подумать, чтобы в такую ситуацию мог попасть мерч со стенда Москвы с «полей ПМЭФ». Ушлые жители Петербурга предлагают приобрести Кроксы с шоппером за 20 тыс. руб. Учитывая, что Кроксы обычно стоят до 4 тыс., а шоппера — до 500 рублей, то получается, бренд со стенда Москвы добавляет 4,5 оборотов цены. Красиво? Очень. По-братски со скидкой на редакцию «Инсайдов» можем взять? «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

   
10. 1.7K просмотров, 10 июн. 2026 г.

    Отложенный спрос или ценовой вброс Девелоперы выводят проекты сейчас мало. Редко. Что вышло в мае? А101 за 500 тыс. руб./кв. м в Зябликово? Что ещё? Крупных, важных для рынка проектов нет. Поэтому теперь любой старт продаж — это максимальная рулетка, когда надо просто нельзя обосраться с прайсом. А на девелоперском языке нельзя обосраться с прайсом — это лучше выйти подороже, чем выйти дешево и слить метры. В итоге что мы видим? Все выходят, собирают тот самый «отложенный» спрос, а дальше начинают вставать. А когда продажи стоят, нужно левое решение. Но вопрос кого? Коммерческий директор,…

11. 1.8K просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

    Всегда удивляемся, когда люди смотрят рейтинги по продажам квартир среди проектов. По нашему мнению, смотреть данные про по количеству зарегистрированных договоров не имеет никакого смысла. Да, это некий факт продаж, но условий, которые влияют на этот факт, там много, что диагностировать реальную крутость проекта невозможно. Если раньше можно или нужно было обсуждать попутно цены и скидки — они сильнее всего влияли на динамику продаж, то сейчас к ценам, скидкам добавляются все виды условий реализации: рассрочки, ипотеки без первоначального взноса, ипотеки с расширенным телом кредита, ипотеки…

    
12. 2.0K просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    Завершаем обсуждение проекта «Феномен города» его презентацией с прайсом за офисы. Из неожиданного можно обнаружить, что небольшой офисник BMS решило оставить себе. Это тема такая сейчас у девелоперов — строить офисы, продавать их, но дальше арендовать. Непрофильный бизнес, зачем в него лезть, согласитесь. Во-первых, BMS явно амбициозный девелопер, если аж себе «забронировали» на будущее 7,3 тыс. кв. м, а это аж 500 человек сотрудников. Во-вторых, ставка аренды обозначена 95 тыс. руб./кв. м. Это конская ставка. «Сити» сейчас дешевле — 85 тыс. руб./кв. м. То есть тут заложен огромный апсайд, а…

    
13. 2.0K просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    Также метро официально прокинут до другого проекта-миллионника — «Вешних вод, 8». Если Верейскую ведет MR, то Вешних вод — «Капиталисты». Они явно сами строить тут ничего не планируют и уже первый кусок застройки около перспективной станции метро МГСУ уже толкнули в лапы девелопера «Град». Поэтому самое интересное в данных проектах — как Капиталисты будут резать огромный проект и продавать куски КРТ. Такой же прикол будем наблюдать в рамках застройки МиГ. Также не забываем, что в рамках девелоперских активносте тут ещё новый кампус МГСУ. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

    
14. 2.1K просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    Теперь официально показали проект продления Филёвской линии метро. На линию сядет не только Сколково, но и все сотни тысяч метров проекта «Верейская, 29». Недавно MR там закончил консолидацию земельных активов и будет полянку полностью разрабатывать, ну или партнериться и уже со своей добавленной стоимости продавать желающим там построить что-то девелоперам. Дает ли проект станции метро буст цене? Однозначно дает, а это ой как повышает мотивацию забрать в девелопмент ещё 30 га, где можно построить 1 млн. кв. м жилья. Отдельный сюжет будем наблюдать в Сколково. Город должен будет показать…

    
15. 2.2K просмотров, 09 июн. 2026 г.

    Вчера BMS Development очень жирно и пафосно презентовали проект ТПУ «Минская». Назвали эту 333-метровую радость прямо в точку — «Феномен города». Потому такой проект по текущему рынку — это правда настоящий феномен. В 100 раз обсасывать, что ноунейм девелопер купил землю, где согласовано 300 тыс. кв. м офисов и жилья, за 27 ярдов, не будем. Отметим другие девелоперские штучки: 1. Сделку закрывали в апреле 2024 года. Получается, от старта проектирования до закрытых продаж офисников ребята добежали очень быстро — чуть больше 2 лет. Продажи жилья грозятся открыть осенью, а это всего 2,5 года.…