Эксперт недвижимости Константин Барсуков в мессенджере MAX — 382 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Эксперт недвижимости Константин Барсуков»

1. 88 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Росреестр Москвы дал статистику по продажам новостроек в мае. Ожидаемое снижение продаж в мае по сравнению с апрелем. Думаю, что июнь, на фоне озвученных изменений по семейной ипотеке с 1 июля, даст некий всплеск в сравнении с апрелем (с маем сравнивать смысла нет). В сравнении с прошлым годом результаты всё еще не очень,но снижение смягчается. Что, конечно, же вселяет сдержанный оптимизм в трепетные сердца и души застройщиков. В целом, рынок новостроек показывает ту картину, что и ожидалась. Как я и говорю, экономических предпосылок к росту цен у них нет. Но нарисовать уровень инфляции…

   
2. 220 просмотров, 16 июн. 2026 г.

   Обратите внимание на квартиры ниже по ссылкам. Все однушки, пешком от метро Войковская. От цены в рекламе минус - от 1,2 млн. Цены в рекламе пока не меняем. Снизим через два дня. Будет так. 1 этаж - 13,2 млн. 8 этаж - 14,3 млн. 4 этаж - 14,7 млн. Это будет объективно ниже рынка. С юридической точки зрения все нормально. Снижение цены, так как нужно за две недели продать, чтобы успеть купить другую квартиру. Для тех, кто ищет квартиру под сдачу - идеальный вариант. Причем есть потенциальный арендатор на каждую из них с хорошей арендной…

3. 283 просмотров, 15 июн. 2026 г.

   Смотрю на покупателей загородки, прихощящих на на наши объекты, и ужасаюсь тому, как они выбор делают. Особенно это касается тех, кто переезжает из квартиры в загородный дом на постоянное место жительства. Самая главная ошибка, которая есть у 90% таких покупателей - это восприятие дома, как квартиры, только большей площади. Знаете сколько таких покупателей акцентированно задают вопросы по инженерке? Да, процентов 30% не больше. Стройэксперт? Да примерно тоже самое. И я не говорю про первичный осмотр. Там понятно, смотрят на нравится/не нравится. Хотя уже на этом этапе видно вот это…

4. 155 просмотров, 11 июн. 2026 г., видео

   В общем история в итоге такая 3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик. Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался) Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать. Она оставила ключи на столе и уехала. Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей. Я…

5. 420 просмотров, 11 июн. 2026 г., видео

   В общем история в итоге такая 3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик. Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался) Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать. Она оставила ключи на столе и уехала. Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей. Я…

6. 193 просмотров, 13 реакций, 11 июн. 2026 г., изображение

   Если вы думаете, что скромная  студентка мединститута,  достаточный аргумент, чтобы ежемесячно не проверять сдаваемую квартиру, то вы глубоко ошибаетесь. Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире.. Фото/видео балкона обещали прислать позже. @exp_ned

   
7. 441 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Если вы думаете, что скромная  студентка мединститута,  достаточный аргумент, чтобы ежемесячно не проверять сдаваемую квартиру, то вы глубоко ошибаетесь. Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире.. Фото/видео балкона обещали прислать позже. @exp_ned

   
8. 252 просмотров, 13 реакций, 10 июн. 2026 г.

   У нас тут один очень сильно хотел заявление от продавца, что она в браке не состояла. А продавец заграницей. В консульство запись на через месяц, и скан с подписью, очевидно банк не устраивает. Мы им справку из ЗАГСа предлагаем. Они её взяли, но заявление всё равно хотят. Как всем известно банку нет смысла задавать вопрос: "Зачем вам это надо, мы ведь вам дали документ намного лучше". Банку нужно либо дать, что он хочет. Либо выходить на руководителя сотрудника, сделавшего запрос и надеяться, что тот окажется вменяемым. Либо искать другой банк. И мы тут вспомнили, про госключ.…

9. 473 просмотров, 10 июн. 2026 г.

   У нас тут один очень сильно хотел заявление от продавца, что она в браке не состояла. А продавец заграницей. В консульство запись на через месяц, и скан с подписью, очевидно банк не устраивает. Мы им справку из ЗАГСа предлагаем. Они её взяли, но заявление всё равно хотят. Как всем известно банку нет смысла задавать вопрос: "Зачем вам это надо, мы ведь вам дали документ намного лучше". Банку нужно либо дать, что он хочет. Либо выходить на руководителя сотрудника, сделавшего запрос и надеяться, что тот окажется вменяемым. Либо искать другой банк. И мы тут вспомнили, про госключ.…

10. 280 просмотров, 8 реакций, 10 июн. 2026 г.

    В общем у нас в мае оказывается был аномальный рост цен на вторичке и связан он исключительно со структурными изменениями рынка. А в декабре видимо у них будет стандартный рост цен, связанный со стандартным декабрьским ажиотажем... Качество "аналитики" на высоте... То есть то, что просто цены на недвижимость выросли никто из "экспертов" не осознал? @exp_ned

11. 503 просмотров, 10 июн. 2026 г.

    В общем у нас в мае оказывается был аномальный рост цен на вторичке и связан он исключительно со структурными изменениями рынка. А в декабре видимо у них будет стандартный рост цен, связанный со стандартным декабрьским ажиотажем... Качество "аналитики" на высоте... То есть то, что просто цены на недвижимость выросли никто из "экспертов" не осознал? @exp_ned

12. 574 просмотров, 09 июн. 2026 г.

    Госдума во втором и третьем чтении приняла второй антифрод-пакет. На мой взгляд, речь идет о создании того самого контура, о котором я говорил на круглом столе в Госдуме в конце прошлого года по делу "долинцев". То есть о создании некоей единой системы, в которую должна стекаться информация о возможных мошеннических действиях в отношении физлиц. В том виде, в каком закон сейчас принят, пока непонятно, насколько это напрямую может отразиться на сделках с недвижимостью. С одной стороны, прямых запретов для продавцов или покупателей недвижимости в законе я не вижу. С другой стороны, если…

13. 345 просмотров, 6 реакций, 09 июн. 2026 г.

    Госдума во втором и третьем чтении приняла второй антифрод-пакет. На мой взгляд, речь идет о создании того самого контура, о котором я говорил на круглом столе в Госдуме в конце прошлого года по делу "долинцев". То есть о создании некоей единой системы, в которую должна стекаться информация о возможных мошеннических действиях в отношении физлиц. В том виде, в каком закон сейчас принят, пока непонятно, насколько это напрямую может отразиться на сделках с недвижимостью. С одной стороны, прямых запретов для продавцов или покупателей недвижимости в законе я не вижу. С другой стороны, если…

14. 581 просмотров, 09 июн. 2026 г.

    Как правильно купить квартиру под сдачу Квартира под сдачу может быть хорошим консервативным инструментом для сохранения денег и получения дохода. Но только если её правильно выбрать. Потому что под аренду покупают не совсем так, как для себя. Здесь важно смотреть не только на район, дом и ремонт, а на то, как квартира будет сдаваться, кто будет её снимать, какая рядом конкуренция и насколько легко её потом продать. В видео разбираю, как правильно подходить к покупке квартиры под сдачу и какие ошибки лучше не делать на старте. Смотреть: 📺 Rutube ▶️ YouTube 🎬 VK Слушать: 🎧 Яндекс…

15. 362 просмотров, 5 реакций, 09 июн. 2026 г.

    Как правильно купить квартиру под сдачу Квартира под сдачу может быть хорошим консервативным инструментом для сохранения денег и получения дохода. Но только если её правильно выбрать. Потому что под аренду покупают не совсем так, как для себя. Здесь важно смотреть не только на район, дом и ремонт, а на то, как квартира будет сдаваться, кто будет её снимать, какая рядом конкуренция и насколько легко её потом продать. В видео разбираю, как правильно подходить к покупке квартиры под сдачу и какие ошибки лучше не делать на старте. Смотреть: 📺 Rutube ▶️ YouTube 🎬 VK Слушать: 🎧 Яндекс…