Недвижимость по-русски в мессенджере MAX — 122 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость по-русски»

1. 168 просмотров, 2 реакций, 02 июн. 2026 г., изображение

   🏠 5 ошибок при выборе квартиры, о которых жалеют через год Покупка квартиры — решение на годы. Но в процессе поиска легко увлечься и упустить важное. Вот типичные ошибки, которые обходятся дорого. 1. Смотреть только на цену квадратного метра Квартира с «лучшей ценой» часто оказывается в доме с плохой управляющей компанией, без парковки или с шумными соседями-арендаторами. Реальная стоимость владения — это не только ипотечный платёж. 2. Не проверять транспортную доступность в час пик Прокатиться до работы в субботу утром и в будний день в 08:30 — это два разных маршрута. Потратьте полчаса…

   
2. 199 просмотров, 02 июн. 2026 г., изображение

   🏠 5 ошибок при выборе квартиры, о которых жалеют через год Покупка квартиры — решение на годы. Но в процессе поиска легко увлечься и упустить важное. Вот типичные ошибки, которые обходятся дорого. 1. Смотреть только на цену квадратного метра Квартира с «лучшей ценой» часто оказывается в доме с плохой управляющей компанией, без парковки или с шумными соседями-арендаторами. Реальная стоимость владения — это не только ипотечный платёж. 2. Не проверять транспортную доступность в час пик Прокатиться до работы в субботу утром и в будний день в 08:30 — это два разных маршрута. Потратьте полчаса…

   
3. 172 просмотров, 1 реакций, 01 июн. 2026 г., изображение

   🧾 Продаёте квартиру? Разберитесь с налогом заранее В 2026 году при продаже квартиры действует прогрессивная шкала НДФЛ. Многие об этом не знают — и потом удивляются суммам в уведомлениях. Когда налог не платится вообще: — Квартира в собственности 5 лет и более (общий случай) — Квартира в собственности 3 года и более, если получена по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору ренты — Единственное жильё в собственности от 3 лет Если срок не вышел — считаем налог: Налог платится не с полной цены, а с прибыли: цена продажи минус цена покупки (подтверждённая…

   
4. 195 просмотров, 01 июн. 2026 г., изображение

   🧾 Продаёте квартиру? Разберитесь с налогом заранее В 2026 году при продаже квартиры действует прогрессивная шкала НДФЛ. Многие об этом не знают — и потом удивляются суммам в уведомлениях. Когда налог не платится вообще: — Квартира в собственности 5 лет и более (общий случай) — Квартира в собственности 3 года и более, если получена по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору ренты — Единственное жильё в собственности от 3 лет Если срок не вышел — считаем налог: Налог платится не с полной цены, а с прибыли: цена продажи минус цена покупки (подтверждённая…

   
5. 195 просмотров, 3 реакций, 31 мая 2026 г., изображение

   👨‍👩‍👧 Семейная ипотека в 2026: одна на семью — и точка С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки существенно ужесточились. Разбираем главные изменения. Что изменилось: 🔹 Одна ипотека на семью. Теперь нельзя взять два льготных кредита — ни на мужа и жену отдельно, ни через «донорские» схемы с созаёмщиком. 🔹 Супруг — автоматически созаёмщик. Если вы в браке, второй супруг обязательно входит в договор. Исключение — иностранное гражданство или участие в военной ипотеке. 🔹 Регистрация ребёнка и родителя — по одному адресу. Если адреса в паспортах не совпадают, банк откажет, даже…

   
6. 219 просмотров, 31 мая 2026 г., изображение

   👨‍👩‍👧 Семейная ипотека в 2026: одна на семью — и точка С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки существенно ужесточились. Разбираем главные изменения. Что изменилось: 🔹 Одна ипотека на семью. Теперь нельзя взять два льготных кредита — ни на мужа и жену отдельно, ни через «донорские» схемы с созаёмщиком. 🔹 Супруг — автоматически созаёмщик. Если вы в браке, второй супруг обязательно входит в договор. Исключение — иностранное гражданство или участие в военной ипотеке. 🔹 Регистрация ребёнка и родителя — по одному адресу. Если адреса в паспортах не совпадают, банк откажет, даже…

   
7. 283 просмотров, 30 мая 2026 г., изображение

   🏦 Ключевая ставка снизилась до 14,5% — что это значит для рынка жилья 24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% — уже восьмое снижение подряд с пика в 21%. За последний год ставка опустилась более чем на 6 процентных пунктов. Что это значит для покупателей жилья: — Рыночная ипотека пока остаётся дорогой: банки дают кредиты под 18–20%. Ставка ЦБ и ипотечная — не одно и то же, банки закладывают риски и маржу сверху. — Льготные программы (семейная ипотека под 6%) продолжают работать. Для большинства семей с детьми это по-прежнему основной инструмент покупки. — Цены на новостройки в…

   
8. 263 просмотров, 5 реакций, 30 мая 2026 г., изображение

   🏦 Ключевая ставка снизилась до 14,5% — что это значит для рынка жилья 24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% — уже восьмое снижение подряд с пика в 21%. За последний год ставка опустилась более чем на 6 процентных пунктов. Что это значит для покупателей жилья: — Рыночная ипотека пока остаётся дорогой: банки дают кредиты под 18–20%. Ставка ЦБ и ипотечная — не одно и то же, банки закладывают риски и маржу сверху. — Льготные программы (семейная ипотека под 6%) продолжают работать. Для большинства семей с детьми это по-прежнему основной инструмент покупки. — Цены на новостройки в…

   
9. 217 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

   💰 Когда рефинансировать ипотеку: считаем выгоду На фоне снижения ключевой ставки многие начали думать о рефинансировании. Разберём, когда это реально выгодно, а когда — нет. 🏠 Золотое правило: рефинансирование оправдано, если разница между старой и новой ставкой — не меньше 1,5–2 процентных пунктов. Что входит в расходы: — Новая оценка квартиры: 5–10 тыс. ₽ — Страхование (новый договор): 0,3–1% от суммы кредита — Госпошлина за регистрацию: 2 тыс. ₽ — Возможная комиссия банка 💶 Пример расчёта: Ипотека 6 млн ₽, 20 лет, ставка 18% → платёж ≈ 92 600 ₽/мес. Та же ипотека под 15% → платёж…

   
10. 197 просмотров, 3 реакций, 28 мая 2026 г., изображение

    💰 Когда рефинансировать ипотеку: считаем выгоду На фоне снижения ключевой ставки многие начали думать о рефинансировании. Разберём, когда это реально выгодно, а когда — нет. 🏠 Золотое правило: рефинансирование оправдано, если разница между старой и новой ставкой — не меньше 1,5–2 процентных пунктов. Что входит в расходы: — Новая оценка квартиры: 5–10 тыс. ₽ — Страхование (новый договор): 0,3–1% от суммы кредита — Госпошлина за регистрацию: 2 тыс. ₽ — Возможная комиссия банка 💶 Пример расчёта: Ипотека 6 млн ₽, 20 лет, ставка 18% → платёж ≈ 92 600 ₽/мес. Та же ипотека под 15% → платёж…

    
11. 198 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

    🔍 Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист из 7 пунктов 💼 Покупка квартиры на вторичке — всегда риск. Даже зарегистрированная сделка может быть оспорена позже, если нарушены права третьих лиц. Вот что нужно проверить до передачи денег. 1. Выписка из ЕГРН Подтверждает право собственности и наличие обременений (ипотека, арест, запрет на продажу). Заказать можно на госуслугах или через МФЦ. Актуальность — не старше 30 дней. 2. История переходов права собственности Тревожные признаки: объект несколько раз переходил из рук в руки за последние 3–5 лет, или прошлый владелец — физическое…

    
12. 179 просмотров, 2 реакций, 28 мая 2026 г., изображение

    🔍 Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист из 7 пунктов 💼 Покупка квартиры на вторичке — всегда риск. Даже зарегистрированная сделка может быть оспорена позже, если нарушены права третьих лиц. Вот что нужно проверить до передачи денег. 1. Выписка из ЕГРН Подтверждает право собственности и наличие обременений (ипотека, арест, запрет на продажу). Заказать можно на госуслугах или через МФЦ. Актуальность — не старше 30 дней. 2. История переходов права собственности Тревожные признаки: объект несколько раз переходил из рук в руки за последние 3–5 лет, или прошлый владелец — физическое…

    
13. 177 просмотров, 27 мая 2026 г., изображение

    🏖 Квартира у моря за 5 млн рублей: реальность или миф? Многие мечтают о квартире у моря, но думают, что это стоит космических денег. Мы проверили, что можно купить за условные 5 млн рублей в разных регионах России. Оказалось — можно, и варианты есть. 🌅 Калининградская область В Зеленоградске или Светлогорске за эти деньги — студия 20–25 м² на вторичке, часто в 10–15 минутах от моря пешком. Новостройки немного дороже, но тоже попадаются. 🏔 Дагестан (Каспийск, Дербент) Здесь бюджет позволяет рассчитывать на просторную однушку или даже скромную двушку 40–50 м². Море рядом, цены пока ниже…

    
14. 159 просмотров, 1 реакций, 27 мая 2026 г., изображение

    🏖 Квартира у моря за 5 млн рублей: реальность или миф? Многие мечтают о квартире у моря, но думают, что это стоит космических денег. Мы проверили, что можно купить за условные 5 млн рублей в разных регионах России. Оказалось — можно, и варианты есть. 🌅 Калининградская область В Зеленоградске или Светлогорске за эти деньги — студия 20–25 м² на вторичке, часто в 10–15 минутах от моря пешком. Новостройки немного дороже, но тоже попадаются. 🏔 Дагестан (Каспийск, Дербент) Здесь бюджет позволяет рассчитывать на просторную однушку или даже скромную двушку 40–50 м². Море рядом, цены пока ниже…

    
15. 163 просмотров, 27 мая 2026 г., изображение

    🏖 Курортная недвижимость: окупается ли посуточная аренда в Геленджике? Геленджик остаётся одним из самых популярных курортов Краснодарского края. Многие рассматривают покупку квартиры здесь для сдачи отдыхающим. 🏢 Объект Студия 25 м² в пешей доступности от моря. Цена покупки — 6 млн рублей. Сдаём посуточно. 📆 Сезонность и доход от аренды Высокий сезон (июнь–сентябрь): 4 000 ₽/сутки, загрузка 80%. Доход: ~384 000 ₽. Низкий сезон (8 месяцев): 2 000 ₽/сутки, загрузка 30%. Доход: ~144 000 ₽. Общий арендный доход за год: 528 000 ₽. 💰Расходы Управление/клининг (20% от выручки): –105 600…