ЮРИСТ | АЛЕКСАНДРЫЧЕВА в мессенджере MAX — 174 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «ЮРИСТ | АЛЕКСАНДРЫЧЕВА»

1. 84 просмотров, 15 июн. 2026 г.

   Есть ли преимущественное право покупки, если имущество находится в залоге? Да, есть. Причем как на арестованных торгах, так и на банкротных. Многие ориентируются на выписку ЕГРН: если в ней указан один собственник, считается, что только он владеет объектом, но это не так. Если недвижимость приобретена в браке, то по общему правилу она является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлено право. Предполагается, что каждому супругу принадлежит по 1/2 доли. Исключением является брачный договор, которым установлен раздельный режим собственности. Поэтому…

2. 122 просмотров, 19 реакций, 09 июн. 2026 г.

   В арестованных торгах инвесторы стали сталкиваться с приостановками регистрации в связи с наличием субъективного мнения ФАС. Это ситуация, когда ФАС направляет в Росреестр уведомление о невозможности осуществления регистрации, т.к. в антимонопольный орган заинтересованным лицом подана жалоба или организатору торгов уже выдано предписание, которое последним не исполнено.  Механизм схож с письмами МВД, направляемыми в Росреестр пока проводится проверка по заявлению о совершении преступления. В этом случае приостановку можно оспорить и зарегистрировать свое право, т.к. письмо МВД не является…

3. 160 просмотров, 09 июн. 2026 г.

   В арестованных торгах инвесторы стали сталкиваться с приостановками регистрации в связи с наличием субъективного мнения ФАС. Это ситуация, когда ФАС направляет в Росреестр уведомление о невозможности осуществления регистрации, т.к. в антимонопольный орган заинтересованным лицом подана жалоба или организатору торгов уже выдано предписание, которое последним не исполнено.  Механизм схож с письмами МВД, направляемыми в Росреестр пока проводится проверка по заявлению о совершении преступления. В этом случае приостановку можно оспорить и зарегистрировать свое право, т.к. письмо МВД не является…

4. 175 просмотров, 6 реакций, 05 июн. 2026 г.

   🔖У кого есть пожизненное право проживания в квартире Дублирую пост, т.к. многие все еще думают, что право пожизненного проживания есть только у отказников от приватизации. 1. Отказники от приватизации Лица, зарегистрированные в квартире и отказавшиеся от участия в приватизации. Их право проживания сохраняется пожизненно, даже после перехода права собственности. Также сюда относятся лица, исключённые из приватизации по уважительным причинам, например, заключенные. 2. Лица с правом завещательного отказа Наследодатель может обязать наследника предоставить третьему лицу пожизненное проживание…

5. 203 просмотров, 05 июн. 2026 г.

   🔖У кого есть пожизненное право проживания в квартире Дублирую пост, т.к. многие все еще думают, что право пожизненного проживания есть только у отказников от приватизации. 1. Отказники от приватизации Лица, зарегистрированные в квартире и отказавшиеся от участия в приватизации. Их право проживания сохраняется пожизненно, даже после перехода права собственности. Также сюда относятся лица, исключённые из приватизации по уважительным причинам, например, заключенные. 2. Лица с правом завещательного отказа Наследодатель может обязать наследника предоставить третьему лицу пожизненное проживание…

6. 203 просмотров, 12 реакций, 02 июн. 2026 г.

   3 дня назад Верховный суд вынес определение по делу, в котором суды рассматривали вопрос признания торгов недействительными из-за аффилированности победителя торгов и фин. управляющего. Фабула дела: В банкротстве был продан производственный комплекс стоимостью более 31 млн рублей. Позже кредитор выяснил, что победитель торгов: 🔻являлась родной сестрой конкурсного управляющего инициатора банкротства должника; 🔻была директором и участником ООО , привлеченного КУ для оказания юридических услуг в деле о банкротстве должника. В заявке на участие в торгах победитель не указала сведения о…

7. 230 просмотров, 02 июн. 2026 г.

   3 дня назад Верховный суд вынес определение по делу, в котором суды рассматривали вопрос признания торгов недействительными из-за аффилированности победителя торгов и фин. управляющего. Фабула дела: В банкротстве был продан производственный комплекс стоимостью более 31 млн рублей. Позже кредитор выяснил, что победитель торгов: 🔻являлась родной сестрой конкурсного управляющего инициатора банкротства должника; 🔻была директором и участником ООО , привлеченного КУ для оказания юридических услуг в деле о банкротстве должника. В заявке на участие в торгах победитель не указала сведения о…

8. 232 просмотров, 7 реакций, 29 мая 2026 г.

   Пример из Определениия Верховного суда от 06.05.2026 как должно работать Росимущество👏 Пристав направил им пакет документов без выписки из домовой книги - РИ вернули назад. Затем поверенная организация РИ, которая проводила торги (организатор) обнаружила, что истек срок действия оценки объекта. Документы снова вернули приставу.  Он решил, что это незаконно и через суд привлек РИ к ответственности. Три инстанции поддержали пристава.  Верховный суд отменил судебные акты и встал на сторону организатора торгов.

9. 257 просмотров, 29 мая 2026 г.

   Пример из Определениия Верховного суда от 06.05.2026 как должно работать Росимущество👏 Пристав направил им пакет документов без выписки из домовой книги - РИ вернули назад. Затем поверенная организация РИ, которая проводила торги (организатор) обнаружила, что истек срок действия оценки объекта. Документы снова вернули приставу.  Он решил, что это незаконно и через суд привлек РИ к ответственности. Три инстанции поддержали пристава.  Верховный суд отменил судебные акты и встал на сторону организатора торгов.

10. 246 просмотров, 12 реакций, 27 мая 2026 г.

    Если должник умер после обращения взыскания на объект, но до того как состоялись торги, то в ряде случаев они будут действительны.  Сохраните определение Мосгорсуда, засиленное 2КСОЮ. Меня оно часто выручает, когда объявляются наследники и подают иски о признании торгов недействительными, т.к. они прошли в период принятия наследства.  Действительно, такие торги можно и иногда даже нужно приостановить. Но если наследники вашего должника дали о себе знать только после торгов и ничем, кроме как голословными доводами о том, что нельзя продавать имущество умершего лица в период принятия ими…

11. 269 просмотров, 27 мая 2026 г.

    Если должник умер после обращения взыскания на объект, но до того как состоялись торги, то в ряде случаев они будут действительны.  Сохраните определение Мосгорсуда, засиленное 2КСОЮ. Меня оно часто выручает, когда объявляются наследники и подают иски о признании торгов недействительными, т.к. они прошли в период принятия наследства.  Действительно, такие торги можно и иногда даже нужно приостановить. Но если наследники вашего должника дали о себе знать только после торгов и ничем, кроме как голословными доводами о том, что нельзя продавать имущество умершего лица в период принятия ими…

12. 256 просмотров, 6 реакций, 26 мая 2026 г.

    В конце прошлой недели проверяла объект с арестованных торгов. По базовой проверке все выглядело спокойно: 21 пункт не показал рисков. На таком этапе многие уже готовы заходить в торги. Но дальше началась проверка судебной истории. И именно там нашлась деталь, из-за которой клиент мог купить проблемный объект. Эта деталь - подсудность. В юриспруденции есть разные правила, которые определяют, какой суд должен рассматривать спор. Например, есть общее правило, согласно которому иск подается по месту жительства или регистрации ответчика. Есть договорная подсудность, когда стороны могут заранее…

13. 293 просмотров, 18 реакций, 20 мая 2026 г.

    Сохраняйте шпаргалку как быть, если пристав отказывается принимать у вас ходатайство со ссылкой на то, что вы не являетесь стороной исполнительного производства. Действительно, согласно ст. 50 Закона об ИП процессуальными правами обладают именно стороны, т.е. взыскатель и должник. Именно они вправе заявлять ходатайства, давать объяснения и тд. Но если долг фактически погашен третьим лицом, т.е. победителем торгов, пристав не вправе игнорировать документы об оплате. В такой ситуации можно подать не ходатайство о погашении ареста, а обращение о приобщении доказательств фактического…

14. 315 просмотров, 20 мая 2026 г.

    Сохраняйте шпаргалку как быть, если пристав отказывается принимать у вас ходатайство со ссылкой на то, что вы не являетесь стороной исполнительного производства. Действительно, согласно ст. 50 Закона об ИП процессуальными правами обладают именно стороны, т.е. взыскатель и должник. Именно они вправе заявлять ходатайства, давать объяснения и тд. Но если долг фактически погашен третьим лицом, т.е. победителем торгов, пристав не вправе игнорировать документы об оплате. В такой ситуации можно подать не ходатайство о погашении ареста, а обращение о приобщении доказательств фактического…

    Открыть пост в MAX
15. 294 просмотров, 13 реакций, 19 мая 2026 г.

    У Алёны Заец (Лушниковой) в телеграмме @LushnikovaTorgi вышел полезный пост про покупку земельного участка со строениями и сопутствующие этому риски. Упоминается, в том числе, сервитут и неузаконенные строения. В моем канале в телеграмме мы с вами почти год назад обсуждали одно из решений, 3 инстанции, когда должник пытался оспорить торги из-за того, что в составе лота и в его цене не был учтен жилой дом. Ссылка здесь: https://t.me/c/2097623144/4875. Есть еще одно похожее дело, которое дошло до Верховного суда.  📄 Фабула дела: должник пытался оспорить торги по продаже земельного участка,…