Квартира под контролем | Максим Шубин в мессенджере MAX — 171 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Квартира под контролем | Максим Шубин»

1. 125 просмотров, 16 июн. 2026 г.

   Все места заняты ✅ На этой неделе запись на бесплатный аудит закрыта. Спасибо всем, кто написал и доверил мне свой объект. Разбираю ваши ситуации и вижу, что многие сталкиваются с одними и теми же проблемами независимо от района, бюджета квартиры и опыта сдачи. В ближайших постах разберу самые частые запросы и ошибки, из-за которых владельцы квартир теряют деньги, время и нервы. Если вы не успели попасть в этот поток, но хотите узнать потенциал своей недвижимости – пишите в личные сообщения кодовое слово «ХОЧУ РАЗБОР» и добавлю вас в список на следующую неделю 👌🏻

2. 137 просмотров, 10 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

   Возьму 5 квартир на бесплатный аудит доходности🔥 В предыдущих постах мы много говорили про скрытые убытки и то, как упаковка влияет на выбор арендатора. Но теория – это одно, а реальный объект – совсем другое. Каждая квартира индивидуальна. Для одной нужно просто переписать описание или сменить целевую аудиторию, другой сделать легкий хоумстейджинг, а третьей поменять цену, чтобы объявление не висело неделями. Поэтому я решил лично разобрать несколько ваших объектов. Что сделаем за 15-20 минут в онлайн режиме: 1️⃣ Посчитаем реальную рыночную ставку конкретно для вашей квартиры. 2️⃣…

   
3. 271 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

   Возьму 5 квартир на бесплатный аудит доходности🔥 В предыдущих постах мы много говорили про скрытые убытки и то, как упаковка влияет на выбор арендатора. Но теория – это одно, а реальный объект – совсем другое. Каждая квартира индивидуальна. Для одной нужно просто переписать описание или сменить целевую аудиторию, другой сделать легкий хоумстейджинг, а третьей поменять цену, чтобы объявление не висело неделями. Поэтому я решил лично разобрать несколько ваших объектов. Что сделаем за 15-20 минут в онлайн режиме: 1️⃣ Посчитаем реальную рыночную ставку конкретно для вашей квартиры. 2️⃣…

   
4. 178 просмотров, 5 реакций, 06 июн. 2026 г.

   🕘 У вас есть 3 секунды... Примерно столько времени нужно, чтобы зацепить арендатора, готового платить за квартиру 80-120+ тысяч рублей в месяц. Представьте ситуацию: человеку нужно переехать. Бюджет хороший, времени мало, желательно решить вопрос за 2-3 дня. Он открывает Циан или Авито и за вечер просматривает 30-50 вариантов. Не вчитывается в описания, просто скроллит. Решение кликнуть или пролистать дальше принимается визуально за доли секунды. В этот момент большинство собственников теряют потенциального жильца ⬇️ Что он видит в 60% случаев? ➖ Фото, сделанные на телефон на скорую…

5. 265 просмотров, 06 июн. 2026 г.

   🕘 У вас есть 3 секунды... Примерно столько времени нужно, чтобы зацепить арендатора, готового платить за квартиру 80-120+ тысяч рублей в месяц. Представьте ситуацию: человеку нужно переехать. Бюджет хороший, времени мало, желательно решить вопрос за 2-3 дня. Он открывает Циан или Авито и за вечер просматривает 30-50 вариантов. Не вчитывается в описания, просто скроллит. Решение кликнуть или пролистать дальше принимается визуально за доли секунды. В этот момент большинство собственников теряют потенциального жильца ⬇️ Что он видит в 60% случаев? ➖ Фото, сделанные на телефон на скорую…

6. 215 просмотров, 4 реакций, 04 июн. 2026 г.

   ⚡️Вы теряете по 25.000₽ каждый месяц и даже не знаете об этом Многие собственники оценивают успешность аренды просто: деньги на карту упали – значит, всё супер. Но если включить калькулятор и посчитать реальные цифры, картина часто оказывается пугающей. По моей практике, среднестатистический владелец незаметно для себя теряет около 304 000 рублей в год. Откуда такие цифры: ▫️ –80.000₽ – всего 1 месяц простоя квартиры в год, пока вы ищете жильцов или обновляете объявления. ▫️ –144.000₽ – сдача по ставке ниже рынка всего на 15% (потому что цену поставили «как у соседа» или пожалели денег на…

7. 277 просмотров, 04 июн. 2026 г.

   ⚡️Вы теряете по 25.000₽ каждый месяц и даже не знаете об этом Многие собственники оценивают успешность аренды просто: деньги на карту упали – значит, всё супер. Но если включить калькулятор и посчитать реальные цифры, картина часто оказывается пугающей. По моей практике, среднестатистический владелец незаметно для себя теряет около 304 000 рублей в год. Откуда такие цифры: ▫️ –80.000₽ – всего 1 месяц простоя квартиры в год, пока вы ищете жильцов или обновляете объявления. ▫️ –144.000₽ – сдача по ставке ниже рынка всего на 15% (потому что цену поставили «как у соседа» или пожалели денег на…

8. 249 просмотров, 5 реакций, 02 июн. 2026 г.

   ЧАТ ОБСУЖДЕНИЙ «Квартира под контролем | Максим Шубин» Теперь у нашего канала есть чат для комментариев! Чтобы читать и оставлять комментарии к постам, подпишитесь на чат обсуждений по ссылке ниже 👇

9. 302 просмотров, 02 июн. 2026 г.

   ЧАТ ОБСУЖДЕНИЙ «Квартира под контролем | Максим Шубин» Теперь у нашего канала есть чат для комментариев! Чтобы читать и оставлять комментарии к постам, подпишитесь на чат обсуждений по ссылке ниже 👇

10. 372 просмотров, 16 реакций, 29 мая 2026 г., изображение

    Жилец не платит. Мой алгоритм действий по дням ⏳ В доверительном управлении собственник вообще не должен знать, что такое «выбивать деньги». У нас всё работает как часы, благодаря отлаженной системе. ➡️ Контроль оплаты (20-25 число) У нас единый стандарт: все жильцы платят с 20 по 25 число, независимо от даты заселения. Благодаря этому мы можем сразу увидеть просрочки. ➡️ Финансовая гарантия (26-27 число) Если 26 числа собственник подтверждает, что перевода нет, на следующий день без вопросов выплачиваю аренду из своего кармана. Для владельца доход остается пассивным и бесперебойным, а…

    
11. 428 просмотров, 29 мая 2026 г., изображение

    Жилец не платит. Мой алгоритм действий по дням ⏳ В доверительном управлении собственник вообще не должен знать, что такое «выбивать деньги». У нас всё работает как часы, благодаря отлаженной системе. ➡️ Контроль оплаты (20-25 число) У нас единый стандарт: все жильцы платят с 20 по 25 число, независимо от даты заселения. Благодаря этому мы можем сразу увидеть просрочки. ➡️ Финансовая гарантия (26-27 число) Если 26 числа собственник подтверждает, что перевода нет, на следующий день без вопросов выплачиваю аренду из своего кармана. Для владельца доход остается пассивным и бесперебойным, а…

    
12. 376 просмотров, 26 мая 2026 г.

    Изменилось закреплённое сообщение чата

13. 367 просмотров, 11 реакций, 26 мая 2026 г., изображение

    Как в 2026 году сдавать квартиру в Москве дороже рынка — без нервов и простоев Представьте: Ваша квартира приносит стабильный доход выше среднего по рынку. Жильцы платят вовремя. Аккуратно относятся к имуществу. Не устраивают конфликтов. И живут годами. А вы: — не ездите на бесконечные показы — не отвечаете на звонки в 23:00 — не решаете внезапные проблемы — и не переживаете, что после выезда придется делать ремонт на сотни тысяч. Именно так выглядит грамотная аренда в Москве в 2026 году. Но большинство собственников до сих пор теряют от 10 до 30 тысяч рублей каждый месяц. Причем часто…

    
14. 252 просмотров, 5 реакций, 02 мая 2026 г., видео

    «Я засужу вас!»: как не бояться конфликтов с жильцами Собственники часто пасуют перед агрессией арендаторов. Когда жилец внезапно съезжает, портит вещи, но требует вернуть залог и грозит судом – владельцы сдаются. Им просто страшно и неловко спорить, даже если правда на их стороне. Случай из практики: Девушка съезжает через полгода, хотя в договоре четко прописано: залог не возвращается, если живешь меньше 11 месяцев. Требует 70 тысяч, грозит налоговой и в итоге вызывает полицию, чтобы запугать владельца – мужчину 60 лет, для которого аренда была существенной прибавкой к пенсии. Что мы…

15. 285 просмотров, 02 мая 2026 г., видео

    «Я засужу вас!»: как не бояться конфликтов с жильцами Собственники часто пасуют перед агрессией арендаторов. Когда жилец внезапно съезжает, портит вещи, но требует вернуть залог и грозит судом – владельцы сдаются. Им просто страшно и неловко спорить, даже если правда на их стороне. Случай из практики: Девушка съезжает через полгода, хотя в договоре четко прописано: залог не возвращается, если живешь меньше 11 месяцев. Требует 70 тысяч, грозит налоговой и в итоге вызывает полицию, чтобы запугать владельца – мужчину 60 лет, для которого аренда была существенной прибавкой к пенсии. Что мы…