Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России в мессенджере MAX — 348 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России»

1. 148 просмотров, 14 июн. 2026 г., изображение

   🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️08 - 14 июня Полезная информация: 🔹Владельцы недвижимости в Сочи стали зарабатывать на 42% больше за три года 🔹Лучший бизнес в России - это квартира в Сочи Классные подборки: 🔹Ипотека 5% для всех 🔹Лучшие предложения последнего месяца Выгодные лоты: 🔹Квартира у моря за 58 000 р./мес на весь срок — для всех Кейсы моих клиентов: 🔹Успели забрать номер в отеле на 20% дешевле

   
2. 128 просмотров, 14 июн. 2026 г., изображение

   Лучшие предложения последнего месяца Последние пару недель складывается ощущение, что застройщики устроили негласное соревнование: 🔹кто даст ставку ниже 🔹кто предложит рассрочку длиннее 🔹кто сделает предложение интереснее А покупатели в это время продолжают писать: "Александр, наверное, ещё подожду..." Друзья, у меня к вам только один вопрос: А чего именно вы ждёте? Сейчас рынок выглядит не как раньше. С одной стороны, хороших объектов становится всё меньше. С другой — условия покупки по некоторым проектам стали настолько привлекательными, что ещё несколько месяцев назад в них было бы…

   
3. 218 просмотров, 13 июн. 2026 г., изображение

   Лучший бизнес в России — это квартира в Сочи Некоторые возненавидят меня за этот пост. Ну мне не привыкать) Скажу своё мнение, а дальше каждый сам решит, что с ним делать. Как себя чувствует бизнес в 2026 году НДС подняли до 22%, порог УСН опустили с 60 до 20 млн рублей. Кредиты для бизнеса дорогие. Себестоимость растёт, логистика всё дороже, маржинальность снижается. Те же маркетплейсы, куда все ринулись пару лет назад, сейчас стали невыгодными. При миллионных оборотах люди вытаскивают сто тысяч в месяц и радуются. Чистый доход кофейни – тоже в районе сотки. Я это слушаю, и у меня…

   
4. 92 просмотров, 6 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   Успели забрать номер в отеле на 20% дешевле — выхватили в прыжке! Мало кто знает, что у меня есть режим Флэша. Когда вижу особенно выгодное предложение, то включаю ускорение и делаю всё, чтобы выхватить его для своего клиента ❤️ Часто в прыжке, потому что к нему уже тянутся руки риелторов и инвесторов. Расскажу свежий кейс. Урвали номер 30 м² с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой под ключ — за 9,8 млн рублей в рассрочку. ❗️Минимальная цена на такие номера — 12 млн рублей. То есть вошли на 20% ниже рынка. Лот был от другого инвестора, срочная продажа. И я ещё умудрился выбить…

   
5. 276 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   Успели забрать номер в отеле на 20% дешевле — выхватили в прыжке! Мало кто знает, что у меня есть режим Флэша. Когда вижу особенно выгодное предложение, то включаю ускорение и делаю всё, чтобы выхватить его для своего клиента ❤️ Часто в прыжке, потому что к нему уже тянутся руки риелторов и инвесторов. Расскажу свежий кейс. Урвали номер 30 м² с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой под ключ — за 9,8 млн рублей в рассрочку. ❗️Минимальная цена на такие номера — 12 млн рублей. То есть вошли на 20% ниже рынка. Лот был от другого инвестора, срочная продажа. И я ещё умудрился выбить…

   
6. 326 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Квартира у моря за 58 000 р./мес на весь срок — для всех Этот пост для вас, если… ☑️ Вам нужна квартира на море – для жизни, отдыха или сдачи в аренду. ☑️ Вы хотите доступные платежи на весь срок, а не только на первые годы. ☑️ Вам не подходит семейная или ИТ-ипотека. Поставили три галочки? Тогда погнали дальше. Эту квартиру можно купить в ипотеку по ставке ниже рыночной на весь срок. Даже если вам не подходят никакие льготные программы. ✔️Ставка 11,6% ✔️Срок ипотеки до 15 лет ✔️Без удорожания стоимости Про квартиру и ЖК 🔹Студия 20 м² с лоджией 🔹Цена 6 184 280 р. 🔹Первый взнос 1 243…

   
7. 211 просмотров, 8 реакций, 11 июн. 2026 г., изображение

   Квартира у моря за 58 000 р./мес на весь срок — для всех Этот пост для вас, если… ☑️ Вам нужна квартира на море – для жизни, отдыха или сдачи в аренду. ☑️ Вы хотите доступные платежи на весь срок, а не только на первые годы. ☑️ Вам не подходит семейная или ИТ-ипотека. Поставили три галочки? Тогда погнали дальше. Эту квартиру можно купить в ипотеку по ставке ниже рыночной на весь срок. Даже если вам не подходят никакие льготные программы. ✔️Ставка 11,6% ✔️Срок ипотеки до 15 лет ✔️Без удорожания стоимости Про квартиру и ЖК 🔹Студия 20 м² с лоджией 🔹Цена 6 184 280 р. 🔹Первый взнос 1 243…

   
8. 361 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Ипотека 5% для всех Если вы придёте в банк, то вам предложат ипотеку под 17-19%. А я знаю, как взять её всего под 5%! Всё просто — застройщик компенсирует за вас разницу в процентах банку, и у вас становятся меньше ставка и платёж в месяц. ❗️Важный нюанс – ставка 5% действует первые 5 лет. Дальше такие варианты. ☑️ Рефинансироваться – к тому времени ставка ЦБ должна снизиться. ☑️ Взять семейную ипотеку, если она будет вам доступна. ☑️ Гасить досрочно и закрыть за 5 лет (кстати, можно сдавать квартиру и доход направлять на досрочное погашение). ☑️ Покрыть остаток с продажи другой…

   
9. 257 просмотров, 9 реакций, 10 июн. 2026 г., изображение

   Ипотека 5% для всех Если вы придёте в банк, то вам предложат ипотеку под 17-19%. А я знаю, как взять её всего под 5%! Всё просто — застройщик компенсирует за вас разницу в процентах банку, и у вас становятся меньше ставка и платёж в месяц. ❗️Важный нюанс – ставка 5% действует первые 5 лет. Дальше такие варианты. ☑️ Рефинансироваться – к тому времени ставка ЦБ должна снизиться. ☑️ Взять семейную ипотеку, если она будет вам доступна. ☑️ Гасить досрочно и закрыть за 5 лет (кстати, можно сдавать квартиру и доход направлять на досрочное погашение). ☑️ Покрыть остаток с продажи другой…

   
10. 404 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    Владельцы недвижимости в Сочи стали зарабатывать на 42% больше за три года В этом посте отвечу тем, кто кричит «рынок Сочи перенасыщен», «спрос падает», «смысла нет заходить». Залетаю в эту дискуссию с двух ног: ставка посуточной аренды в Сочи выросла на 42% за три года. Это самый высокий показатель на юге России. Вроде хорошая новость, да? Доход растёт каждый год вместе с рынком. Купи, сдавай и горя не знай. Но погодите радоваться. ❗️Предложение посуточной аренды за те же три года выросло почти на 170%. Откуда столько? Во-первых, большие темпы строительства. Во-вторых, инвесторы,…

    
11. 310 просмотров, 5 реакций, 09 июн. 2026 г., изображение

    Владельцы недвижимости в Сочи стали зарабатывать на 42% больше за три года В этом посте отвечу тем, кто кричит «рынок Сочи перенасыщен», «спрос падает», «смысла нет заходить». Залетаю в эту дискуссию с двух ног: ставка посуточной аренды в Сочи выросла на 42% за три года. Это самый высокий показатель на юге России. Вроде хорошая новость, да? Доход растёт каждый год вместе с рынком. Купи, сдавай и горя не знай. Но погодите радоваться. ❗️Предложение посуточной аренды за те же три года выросло почти на 170%. Откуда столько? Во-первых, большие темпы строительства. Во-вторых, инвесторы,…

    
12. 544 просмотров, 07 июн. 2026 г., изображение

    🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️01 - 07 июня Полезная информация: 🔹Пять стран, где наши соотечественники покупают недвижимость, в сравнении с Сочи 🔹Обзор 12 популярных районов Черноморского побережья 🔹Стоит ли держать деньги на депозите в 2026 году? Классные подборки: 🔹5 горящих предложений от застройщиков на Черноморском побережье Выгодные лоты: 🔹Удваиваем семейную ипотеку 🔹Однушка в центре Сочи по ставке 4,9% на 2 года

    
13. 448 просмотров, 6 реакций, 07 июн. 2026 г., изображение

    🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️01 - 07 июня Полезная информация: 🔹Пять стран, где наши соотечественники покупают недвижимость, в сравнении с Сочи 🔹Обзор 12 популярных районов Черноморского побережья 🔹Стоит ли держать деньги на депозите в 2026 году? Классные подборки: 🔹5 горящих предложений от застройщиков на Черноморском побережье Выгодные лоты: 🔹Удваиваем семейную ипотеку 🔹Однушка в центре Сочи по ставке 4,9% на 2 года

    
14. 535 просмотров, 06 июн. 2026 г., изображение

    ⭐️Забирайте полноценную однушку в центре Сочи по ставке 4,9% на 2 года Это не шутка, друзья! Классное предложение от проверенного застройщика в одном из любимых ЖК моих клиентов 💙 Что предлагаю: ✔️1-комнатная с хорошей планировкой ✔️Площадь 36,17 м2 ✔️Предчистовая отделка уже включена в стоимость Цена: 13 700 000 рублей Первый взнос: 2 700 000 рублей Ежемесячный платеж: 48 915 рублей первые 2 года, далее переход на обычную ипотеку Это предложение для тех, у кого нет возможности взять семейную или другую льготную ипотеку. Для тех, у кого есть льготы, в этом комплексе можно взять…

    
15. 443 просмотров, 7 реакций, 06 июн. 2026 г., изображение

    ⭐️Забирайте полноценную однушку в центре Сочи по ставке 4,9% на 2 года Это не шутка, друзья! Классное предложение от проверенного застройщика в одном из любимых ЖК моих клиентов 💙 Что предлагаю: ✔️1-комнатная с хорошей планировкой ✔️Площадь 36,17 м2 ✔️Предчистовая отделка уже включена в стоимость Цена: 13 700 000 рублей Первый взнос: 2 700 000 рублей Ежемесячный платеж: 48 915 рублей первые 2 года, далее переход на обычную ипотеку Это предложение для тех, у кого нет возможности взять семейную или другую льготную ипотеку. Для тех, у кого есть льготы, в этом комплексе можно взять…