Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России в мессенджере MAX — 358 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России»

1. 76 просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   А вы знали, что тут бесплатные деньги раздают? Срочно качаем каталог квартир с ипотекой 2%⬇️ Когда я спрашиваю, почему люди не покупают квартиру под инвестиции, мне говорят... ✅«Слишком большой первый взнос, у нас нет столько на руках». ✅«Не подходим под льготные программы, а без них ставка и переплата слишком большие». ✅«На нормальные объекты большой ежемесячный платеж, не потянем такую нагрузку сейчас». А что если я скажу, что есть читерский способ вложиться в недвижимость и обойти все эти трудности? ☑️ С первым взносом от 600 000 р. ☑️ С ежемесячным платежом от 20 000 р. ☑️ Под 2%…

   
2. 98 просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   Коммерческая недвижимость на юге: стоит ли в нее инвестировать? Коммерция в Сочи — не то же самое, что в другом городе. Люди приезжают отдыхать, выключают внутренний калькулятор и охотно покупают шаурму за косарь, а к ней кукурузу за 500 рублей. Нужно же когда-то расслабиться и расстаться с кровно заработанным! Это значит, что у бизнеса есть деньги. А вы, как владелец помещения, имеете стабильный доход от аренды. Есть у коммерции и другие плюсы по сравнению с жилыми квартирами и номерами в отеле⬇️ 🔹Арендаторы заключают договор надолго, им невыгодно раз в полгода менять локацию, а вам не…

   
3. 112 просмотров, 26 июл. 2026 г., изображение

   🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️20 - 26 июля Выгодные лоты: 🔹Номер с дизайнерским ремонтом в действующем отеле 5* 🔹Если бы я сегодня покупал квартиру в Сочи родителям, выбрал бы именно эту Полезная информация: 🔹Пять моих разочарований в Сочи 🔹Вы купили дом, а он решил от вас уехать Классные подборки: 🔹Квартиры у Азовского моря в ипотеку под 2% для всех 🔹Квартиры в ипотеку от 8% и первым взносом от 1,56 млн для всех

   
4. 153 просмотров, 25 июл. 2026 г., видео

   Если бы я сегодня покупал квартиру в Сочи родителям, выбрал бы именно эту Есть один из вопросов, который я часто задаю клиентам: Что вы хотите видеть из окна через пять лет? Соседний дом? Очередную стройку? Или всё-таки вид, который будет радовать глаз и поднимать настроение? Потому что хороший вид в Сочи — это одна из главных причин, почему квартира со временем становится дороже и всегда пользуется спросом и обладает высокой ликвидностью. Поэтому сегодня хочу показать вам лот, который отлично подходит для спокойной и размеренной жизни в Сочи. Евро-2 в уже сданном комплексе с классным…

5. 156 просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   Квартиры в ипотеку от 8% и первым взносом от 1,56 млн для всех Ключевую ставку сегодня снизили до 14%. Но это все равно многовато, и размер ежемесячного платежа может быстро отбить желание что-то покупать. Но это если вы ищете самостоятельно. А мои клиенты покупают с первым взносом от 1,5 млн и ставкой 8% — причем все, а не только те, кому доступна семейная или IT-ипотека. Все просто: застройщики продолжают строить дома, им нужно продавать квартиры — вертись как хочешь! Поэтому на рынке появляются программы, где ставку для покупателя снижают за счёт договорённостей между застройщиком и…

   
6. 160 просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

   Ипотека 2%, первый взнос от 600 000 ₽ и платёж 22 000 ₽. Да, такое бывает Друзья, иногда я показываю вам объекты не только в Сочи. Потому что инвестор не должен смотреть на рынок через одну точку на карте. Сочи, Москва, Петербург, Краснодар — сильные направления, но порог входа выше с каждым годом. Сегодня собрал подборку по Азовскому побережью — здесь сейчас максимально выгодные условия. Для кого актуальны эти варианты⬇️ ☑️ Опытные инвесторы, у которых уже есть портфель из разных активов и хочется добавить недвижимость с высоким потенциалом роста и без серьезных вложений. ☑️ Начинающие…

   
7. 174 просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

   Вы купили дом, а он решил от вас уехать Сочи — это вам не равнина. Чтобы построить дом, нужно сначала буквально зарыть деньги в землю: провести геологические изыскания, где-то досыпать, где-то разровнять, сделать дренаж, мощный фундамент, а еще и защиту от оползней предусмотреть. Это миллионы, а в масштабах целого поселка – десятки миллионов. Как думаете, есть ли у нерадивых застройщиков соблазн на всем этом сэкономить? Конечно! Фундамент и дренаж не видно — значит, можно делать на отвали. И так купят! Что из такой экономии получается, рассказываю в новом выпуске вашей любимой рубрики…

   
8. 218 просмотров, 21 июл. 2026 г., видео

   Горящий лот для инвестора! Номер с дизайнерским ремонтом в действующем отеле 5 ⭐ Друзья, в крутом апарт-отеле на берегу моря остался всего один акционный номер. Чувствую, кто-то из моих подписчиков его заберет! ❤️ Вот почему это удачное приобретение⬇️ 🔹действующий апарт-отель на берегу Чёрного моря, в 30 минутах от центра Сочи; 🔹на территории свой пляж, подогреваемые бассейны, панорамная сауна, кафе, детские зоны — отдыхающие заселяются и платят деньги круглый год; 🔹закрытая территория более 3 га с собственным парком из вековых деревьев; 🔹доступны услуги управляющей компании. Про…

9. 210 просмотров, 20 июл. 2026 г., изображение

   Пять моих разочарований в Сочи Когда я начал интересоваться южной недвижимостью, у меня было много красивых иллюзий. Но я очень быстро понял, что в Сочи не нужно ничего покупать, пока не снял свои розовые очки. ⬆️Делюсь своими прозрениями. Пусть до вас все осознания доберутся еще быстрее! Кстати, ЗДЕСЬ рассказал про 5 вещей, которые меня бесят в Сочи. А ЗДЕСЬ писал про 5 вещей на Черноморском побережье, к которым я привыкал дольше всего. Если вам нужен трезвый взгляд на недвижимость Сочи — пишите мне в личку ➡️ Александр Дыхалкин . Разберем ваш запрос и обойдем все подводные камни в…

   
10. 185 просмотров, 19 июл. 2026 г., изображение

    🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️13 - 19 июля Выгодные лоты: 🔹Квартира на море по цене 185 000 р./м2 🔹Стильная вилла с бассейном в закрытом поселке у моря 🔹3-комнатные квартиры со скидкой более 4 млн. рублей Полезная информация: 🔹Курортная недвижимость - ваш надежный якорь в море нестабильности Классные подборки: 🔹Три квартиры для жизни на юге с платежом от 52 000 рублей Мои видеообзоры: 🔹Где покупают квартиры жители Сочи?

    
11. 207 просмотров, 19 июл. 2026 г., изображение

    3-комнатные квартиры со скидкой более 4 млн рублей Друзья, сейчас будет предложение, которое я бы не советовал откладывать "на потом". Потому что скидки в 300–500 тысяч рублей на рынке уже давно никого не удивляют. А вот когда застройщик делает скидку более 4 миллионов рублей на готовую квартиру — это уже супер интересное предложение. Честно говоря, это одно из самых сильных предложений месяца. У надежного застройщика остались всего две последние трехкомнатные квартиры, поэтому он решил закрыть вопрос максимально быстро. Для покупателя это отличная возможность купить квартиру по ценам,…

    
12. 240 просмотров, 18 июл. 2026 г., видео

    Где покупают квартиры жители Сочи? Знаете, какие клиенты у меня самые требовательные? Это местные из Сочи, которые давно живут и работают в городе. Им не нужна первая береговая линия и шикарные виды на море. Их не удивишь близостью кафешек и спа-курортов. ☑️ Им нужно, чтобы детей можно было определить в школу и в садик поближе к дому. Чтобы до работы ехать по удобной дороге без пробок. Чтобы деловой центр, поликлиники, МФЦ были рядом (но не под окнами). Чтобы качество строительства было хорошим, а управляющая компания — с нормальным сервисом. Много ли в городе проектов, которые…

13. 232 просмотров, 17 июл. 2026 г., изображение

    Три квартиры для жизни на юге с платежом от 52 000 ₽ Готовьтесь, сейчас я вызову кое у кого зависть 😂 В большинстве регионов России лето кончится через 6 недель. А дальше все то, о чем вы так старались забыть: в 8 утра еще темно, затяжные дожди, на улице то грязь, то лед… И так полгода. ❤️ То ли дело у нас, на юге! Можно греться под солнцем круглый год, в феврале любоваться цветами, а не выбираться из сугроба. Можно дышать морским оздоравливающим воздухом, а не дымом с завода. И многие могут позволить себе жить на юге круглый год – в первую очередь, счастливые удаленщики. Еще больше…

    
14. 254 просмотров, 16 июл. 2026 г., изображение

    Стильная вилла с бассейном в закрытом поселке у моря Единая архитектура, центральные коммуникации, закрытая территория – все это почти не встречается в коттеджных поселках на юге. В редких проектах все эти плюсы собираются вместе. Но я нашел для вас современный поселок в Дагомысе, который как будто состоит из преимуществ. Смотрите сами⬇️ 1️⃣Безопасная и свободная среда для детей. Территория закрыта от посторонних, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и никаких подозрительных личностей. Дети могут спокойно кататься на велосипедах и играть во дворе, пока вы отдыхаете. 2️⃣Качество…

    
15. 249 просмотров, 15 июл. 2026 г., изображение

    Квартира на море по цене 185 000 ₽ за м², сдается в этом году За такими вариантами инвесторы ведут настоящую охоту. Все потому, что цена — 185 000 рублей за м². И за эти деньги вы получаете не просто метры, а еще и пляж в 10 минутах пешком, благоустроенную территорию и много других плюшек. ⬆️Планировку и полную стоимость смотрите на фото. А я пока расскажу, почему этот ЖК в целом хорош как для инвестиций, так и для жизни. 🔹10 минут пешком до чистого пляжа – идеально для семей с детьми. Кто возвращался домой полчаса по солнцепеку с уставшим и ноющим ребенком, тот поймет. 🔹Вид на море и…