РИС.РФ в мессенджере MAX — 967 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «РИС.РФ»

1. 356 просмотров, 31 июл. 2026 г.

   📞 Если супруги покупают в долевую собственность, хотят 2/3 жене и 1/3 мужу. Как я понимаю, нужен брачный договор и нотариальная сделка? И можно ли сначала купить на одного супруга, а после сделки заключить брачный договор на 2/3 и 1/3 и зарегистрировать его в Росреестре? Тогда будет быстрее и дешевле? 🗂 У вас есть три рабочих варианта. 1️⃣ Брачный договор до покупки Заключаете брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности: имущество, приобретаемое в браке, принадлежит тому супругу, на имя которого оно оформлено (можно только в отношении данной покупаемой квартиры…

2. 477 просмотров, 30 июл. 2026 г.

   🏠 Покупаем квартиру, которая была куплена продавцом на торгах: чем это грозит покупателю? ⚠️ В течение 1 года со дня подписания протокола о результатах торгов торги можно признать недействительными при существенном нарушении порядка их проведения — то есть таком, которое реально повлияло на то, кто стал победителем. ⚖️ Основания для признания торгов недействительными по ГК РФ довольно расплывчаты — закон не даёт закрытого перечня нарушений. На практике суды чаще всего отменяют торги из-за: ▪️ нарушений в извещении о торгах (неполная или недостоверная информация о лоте), ▪️ необоснованного…

3. 622 просмотров, 27 июл. 2026 г.

   📞 Наймодатель переживает, что если наниматель перестанет платить за аренду и будет зарегистрирован ребёнок, то до конца договора их нельзя выписать и выселить, так как права ребёнка защищает закон. Как в этом случае быть, когда не платят за аренду и несовершеннолетний временно зарегистрирован? 📝 Если договор краткосрочный (до 1 года) — можно и нужно включить пункт о праве наймодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора при просрочке оплаты. Это прямо подтвердил КС РФ (Постановление от 02.06.2022 № 23-П). Если же договор долгосрочный (дольше года) — такой пункт…

4. 643 просмотров, 22 июл. 2026 г.

   🤔 Может ли наниматель без согласия собственника прописать своего несовершеннолетнего ребёнка в квартире постоянно, если сам он зарегистрирован там временно? 🎉 Краткий ответ: такого права у нанимателя нет. Постоянная регистрация ребёнка без согласия собственника возможна, только если родитель сам зарегистрирован в этой квартире постоянно (по месту жительства). Если же родитель зарегистрирован временно (по месту пребывания), то и ребёнок без согласия собственника квартиры может быть зарегистрирован только временно. 📜 Почему так: ❕Вид регистрации ребёнка всегда производен от вида…

5. 582 просмотров, 20 июл. 2026 г.

   ❓ Какие еще вопросы поступали от Премиум пользователей? 📞 Подскажите, пожалуйста, какой действующий регламент по снятию с регистрационного учёта по доверенности? Нашли информацию на сайте консульства, что оно более не заверяет заявления на снятия с регистрационного учёта. 🧑‍💻 С июня 2024 года вступили в силу поправки, которые разрешили снятие с регистрационного учёта по доверенности. Временный порядок, когда заявление пересылали через консульство (его ввели после февраля 2022‑го), больше не действует. Именно поэтому консульство теперь не отправляет самостоятельно такие заявления (и…

6. 589 просмотров, 17 июл. 2026 г.

   📲 Опять заглянем в чат РИС.ПРЕМИУМ и посмотрим, какие вопросы поступают нашим сотрудникам ☎️ Подскажите, пожалуйста, региональный материнский капитал в Московской области до какого года выдавался? 🗣 Сертификат на региональный материнский капитал в Московской области выдавался с 1 января 2011 года по 31 декабря 2016 года включительно. Выдавался он в связи с рождением или усыновлением второго ребенка или последующих детей согласно статье 2 Закона Московской области от 22 апреля 2011 года №53/2011-ОЗ. ☎️ Если материнский капитал ранее не использовался, его сейчас можно использовать?…

7. 674 просмотров, 15 июл. 2026 г.

   📢 В интернете говорят о налоговых послаблениях - больше можно не подавать в ФНС декларацию о полученных доходах. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, не так ли? Давайте разберемся, что говорит закон на самом деле. 👇 Да, изменения в статью 119 Налогового кодекса РФ действительно внесены с 26 июня 2026 года. И они действительно приятные... НО! Изменения касаются лишь освобождения налогоплательщика от ШТРАФА за неподачу 3‑НДФЛ по доходам: 🔵от продажи недвижимости; 🔵от получения недвижимости в дар. И только если сведения о сделке поступили в ФНС с помощью СМЭВ (системы…

8. 841 просмотров, 09 июл. 2026 г.

   ☎️ Квартира, 3 собственника по 1/3 доли у каждого, приватизация. Но один из собственников инвалид 2-й группы состоит на учёте в ПНД, хотя дееспособности не лишён, под опекой не находится, зарегистрирован по другому адресу. Как обезопасить покупателя, какие возможны гарантии? 🗣 Даже если продавец полностью дееспособен, суд может признать сделку недействительной, если судебная экспертиза установит, что в момент подписания документов продавец не осознавал, что делает, например, из-за болезни (статья 177 Гражданского кодекса РФ). Право подать такой иск есть у самого продавца и в некоторых…

9. 752 просмотров, 07 июл. 2026 г.

   📲 Опять заглянем в чат РИС.ПРЕМИУМ и посмотрим, какие вопросы поступают нашим сотрудникам ☎️ Клиент хочет продать квартиру, купленную с использованием маткапитала. Дети прописаны в другой квартире, намного большей размером. Может ли он наделить детей долями в большей квартире, а первую продать - не наделяя в ней детей долями и ничего не покупая детям взамен этой квартиры? 🗣 Нет, такой вариант невозможен. Закон обязывает выделить доли детям именно в том жилом помещении, на приобретение которого были направлены средства материнского капитала. Только после выполнения этого требования и…

10. 684 просмотров, 07 июл. 2026 г.

    📲 Давайте заглянем в чат РИС.ПРЕМИУМ и посмотрим, какие вопросы поступают нашим сотрудникам ☎️ Может ли несовершеннолетний ребёнок выдать доверенность на другого человека (например, риелтора) для того, чтобы за него продали и купили объект недвижимости и получили разрешение органов опеки на совершение сделки? 🗣 Да, может. Нет законодательного запрета на выдачу несовершеннолетними любого возраста доверенностей на представление их интересов. - Если ребенку менее 14 лет, то от его имени доверенность выдает кто-то из его родителей. - Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но пока еще нет 18…

11. 780 просмотров, 29 июн. 2026 г., изображение

    🎓 РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР: 🗓 02.07.26 (Четверг) в 14:00 🧑‍⚖️Тема: “НАСЛЕДСТВО. Обзор практики дел о наследственных спорах. Сроки в наследстве" 🎤Спикер: Пак Татьяна Юрьевна, Судебный юрист по гражданско-правовым спорам, Образование – МГУ им. М.В. Ломоносова Практикующий юрист с 1995 года На семинаре разбираем вопросы наследства через призму видения судебного юриста, а также практические кейсы из профессиональной практики. 🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА. КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>> * Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2…

    
12. 777 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

    🎓 РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*: 🔖25.06.26 (четверг) в 14:00 🏡Тема: “МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" 🎤Спикер: Анохин Александр Петрович, строительный судебный эксперт (экспертиза домов перед покупкой, аудит земельных участков, конструкций и коммуникаций, технадзор и строительный контроль) На семинаре разбираем: ▫️ Базовые установки при выборе загородного дома. Дом - это всегда набор компромиссов. ▫️Основная работа делается дома, на диване. Что именно можно сделать дистанционно, а для чего нужно выехать на место. ▫️ Локация - как…

    
13. 812 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

    ⏺Разбираем частые вопросы риэлторов. ▫️А правда, что в Фора-Банке аккредитив бесплатный? ▪️Да. При оформлении сделки с нашей электронной регистрацией. ▫️А какая стоимость регистрации в Росреестре? ▪️У нас самая низкая стоимость на рынке: Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4900 р. ❗️Получается, в 4900 включено все: ✔️аккредитив ✔️подготовка ДКП ✔️регистрация в Росреестре ☎️ Запись на сделку: +74951204425 ▫️А если счет раскрытия в другом банке, будет дороже? ▪️Нет! Стоимость не изменяется! ▫️Сколько времени уходит на оформление аккредитива? ▪️15 мин. ▫️За какое время…

    
14. 941 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

    🎓 РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*: 🗓18.06.26 (Четверг) в 14:00 🔥Тема: “АРЕНДА И НАЁМ, часто встречающиеся заблуждения у риелторов и клиентов" Практический семинар с начальником юридического отдела На семинаре: Обсудим в чем отличия договора найма и договора аренды. Какие есть ловушки, связанные с этим, а также другие тонкости договора найма. 🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА. КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>> * Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного…

    
15. 892 просмотров, 15 июн. 2026 г.

    🚀 Разрушаем налоговый миф В прошлую среду во время налоговых консультаций в офисе на Тверской был задан вопрос: Правда ли, что ИП должен платить налог с недвижимости, если получил ее в дар от близкого родственника, который тоже имеет статус ИП, и оба использовали объект в коммерческой деятельности? Мы решили, что вопрос интересный и стоит опубликовать на него ответ и в данном канале. До недавнего времени многие были уверены, что НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при дарении недвижимости платить необходимо, опираясь лишь на то, что этот объект уже использовался в предпринимательской…