Недвижимость ОАЭ Art Estate | Инвестиции в Дубай в мессенджере MAX — 2 695 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость ОАЭ Art Estate | Инвестиции в Дубай»

1. 243 просмотров, 05 июн. 2026 г., изображение

   Какие спецусловия предлагают застройщики Абу-Даби? На данный момент девелоперы эмирата не планируют снижать стоимость объектов на 30-40% и выше. Но предоставляют скидки до 23%, рассрочку с выплатой 70% на ключах, погашение земельного налога 2% из своего бюджета.  Это отличная возможность зайти в рынок региона с дополнительной выгодой, зарабатывать до 10% годовых с аренды или перепродать объект с приростом до 30% годовых.  Мы собрали 8 вариантов под инвест в Абу-Даби. Ниже описание проекта + расчет по лоту.   Объекты со скидкой 5% в развлекательном центре Абу-Даби  • Главная туристическая…

   
2. 205 просмотров, 04 июн. 2026 г., изображение

   Почему наши брокеры рекомендуют проекты Aldar?  Это государственная компания, реализующая 90% объектов на первичном рынке региона. В портфолио застройщика острова Yas и Saadiyat, а также мастер-комьюнити — сообщества с развитой инфраструктурой в едином архитектурном стиле. Aldar строит в локациях с видом на воду, мангровые леса или достопримечательности, что повышает цену лотов и стоимость аренды.  Поймать лот от Aldar сложно. Участники рынка знают о качестве объектов компании, поэтому запуски вызывают большой ажиотаж. Даже в период напряженности в регионе квартиры раскупают за 2-3…

   
3. 205 просмотров, 03 июн. 2026 г., изображение

   Штрафы за просрочку платежей по недвижимости в ОАЭ: что делать? Сегодня Сергей Чурганов, эксперт с опытом 20+ лет, поделится историей клиента и расскажет, что можно предпринять. Главная рекомендация — никогда не заходить в проект на последние. В Эмиратах выгодная рассрочка 0% на 2-4 года и даже на 6 лет с частью выплат после ключей. Но важно вносить платежи строго по графику застройщика, чтобы не столкнуться со штрафами и риском потерять объект.  В каждой компании свои условия начисления пени и расторжения договора с собственником. В среднем, если инвестор не производит оплату в течение…

   
4. 205 просмотров, 02 июн. 2026 г., изображение

   📊 Где самая низкая стоимость метра у проектов возле воды? Для рубрики #АнализРынка@artestate_uae мы изучили данные от Emaar — государственного застройщика, который построил Burj Khalifa. Девелопер представил информацию о ценах в самых популярных прибрежных локациях ОАЭ, Черногории, Италии и Монако. Согласно аналитике, в Дубае — самый дешевый метр, стоимость ниже на: — 44%, чем в Порто Монтенегро — 58%, чем в Портофино — 87%, чем в Монако При этом, в городе практически не осталось незастроенных районов у воды. Предложение ограничено, что обеспечивает прирост стоимости до 30% к ключам при…

   
5. 206 просмотров, 01 июн. 2026 г., изображение

   Стоит ли сейчас продавать недвижимость в Эмиратах?  Отвечает Александр Постолатий, брокер нашей команды для рубрики #МнениеЭксперта@artestate_uae. В связи с напряженной обстановкой в регионе часть инвесторов выходят из сделок, волнуясь о сохранении капитала.  У этого решения есть 3 отрицательных последствия:  1. Падение цены на 10-20% относительно рыночной — в кризис большое число владельцев продают недвижимость. Чтобы усилить привлекательность объекта среди других, приходится снижать стоимость. В итоге инвестор уходит в ноль или даже в минус.  2. Уменьшение шансов на перепродажу — в…

   
6. 213 просмотров, 29 мая 2026 г., изображение

   Меблированные объекты с оплатой 40% в течение 3 лет после ключей Сегодня в рубрике #ПроектыОАЭ@artestate_uae 20 этажный комплекс с торговыми галереями, коворкингом, комнатой для записи подкастов, зонами для творческих занятий, кафе, ресторанами и другими удобствами.  Вариант под аренду с пассивным доходом от $2 тысяч в месяц:  ▪️Развивающаяся семейная локация в 15 минутах от Еxpo city — с торговыми центрами, зелеными зонами, школами и детскими садами в 10 минутах на авто, что повышает спрос среди резидентов. Близость к новому аэропорту Al Maktoum, районам Dubai Marina и Palm Jumеirah…

   
7. 222 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

   📊Объем продаж в Дубае вырос на 1680% с 2020 по 2025  С $950 миллионов до $17 миллиардов за 6 лет. Об этом мы узнали из отчета портала DXB Intеract о динамике спроса на недвижимость для рубрики #АнализРынка@artestate_uae. В 2020 часть покупателей воздержались от приобретения объекта, ожидая снятия коронавирусных ограничений. Однако те, кто зашли в рынок в кризисный период, получили наибольшую выгоду.   За 6 лет средняя цена метра повысилась на 70% — с $3.5 тысяч до $6 тысяч. Также увеличился спрос финальных покупателей и арендаторов на фоне роста турпотока (+256% с 5.5 до 19.6 миллионов…

   
8. 225 просмотров, 27 мая 2026 г., изображение

   Как оплатить недвижимость в ОАЭ в 2026? Использование SWIFT ограничено, но есть несколько надежных способов трансфера средств. Наши брокеры помогают с переводами для первого взноса, платежей по рассрочке или всей суммы сразу, это занимает 1-3 рабочих дня. Подчеркнем, что все варианты на 100% безопасны для клиента. ➡️Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию по способам оплаты.

   
9. 236 просмотров, 26 мая 2026 г., изображение

   Видовые квартиры у моря в Абу-Даби. Доходность 8-10% Сегодня в рубрике #ПроектыОАЭ@artestate_uae объект на Al Reem Island, реализуемый в сотрудничестве с известным швейцарским архитектурным бюро Herzog & de Meuron. Апартаменты на 1-3 спальни с частными балконами, на территории комплекса падел-корт, бассейны, студия йоги, фитнес-центр и другие удобства.  Отличный вариант под сдачу с доходом от $5 тысяч в месяц:  • Расположение в будущем финансовом центре региона — спрос на заселение среди сотрудников офисов. Также есть клиники, парки, 3 школы с рейтингом Outstanding от ADEK (аналог KHDA),…

   
10. 224 просмотров, 25 мая 2026 г., изображение

    Упадут ли цены объектов в ОАЭ на 30-50% в ближайшие месяцы?  Отвечает Татьяна Лутц, брокер нашей команды для рубрики #МнениеЭксперта@artestate_uae.  В связи с напряженной обстановкой в регионе часть инвесторов ожидают уменьшение стоимости недвижимости в Эмиратах на треть или даже в половину.  Однако, на рынке готовых лотов собственники снижают чек максимум на 15-20%. Для строящихся проектов девелоперы предлагают:  • Скидки до 8% • Рассрочку с внесением 70-80% на ключах  • Уплату земельного налога из бюджета застройщика • Бесплатное обслуживание общедомового имущества  Падение цен до 50% в…

    
11. 245 просмотров, 22 мая 2026 г., изображение

    📌Как сохранить от $17 тысяч в бюджете при покупке объекта в ОАЭ? Воспользоваться временными спецусловиями, которые сейчас предлагают застройщики. Например, проект с оплатой 30% во время строительства, погашением земельного налога 4% со стороны девелопера и бесплатным обслуживанием общедомового имущества в течение года. Ниже расчеты по лоту в готовом семейном районе Al Furjan в 20 минутах от Dubai Marina — школа The Arbor School с рейтингом Good от KHDA, детский сад, медицинские клиники, торговые центры, парки обеспечивают спрос среди экспатов с детьми. Квартира с 1 спальней 65 м² за…

    
12. 232 просмотров, 22 мая 2026 г., изображение

    ⚡«Аэрофлот» возобновит прямые перелеты из Москвы в Дубай По данным АТОР с 1 июня стартуют регулярные рейсы: по 3 вылета в понедельник, вторник и четверг. В остальные дни — по 2. Позитивный сигнал в сторону стабилизации ситуации в регионе, что окажет положительное влияние на рынок недвижимости Дубая.

    
13. 235 просмотров, 21 мая 2026 г., изображение

    🇦🇪 Как купить квартиру в ОАЭ за 8 шагов?  Рассказываем: Шаг 1: Вы оставляете заявку, наш эксперт уточняет запрос и формирует подборку из 3-5 вариантов в течение 3 часов. Шаг 2: Брокер назначает вам онлайн-встречу, на которой детально рассказывает о понравившихся проектах: с презентацией, виртуальным туром, потенциалом доходности, плюсами и минусами.  Шаг 3: Вы вносите бронь, которая входит в первый взнос. Сумма зависит от цны объекта и условий застройщика. Есть несколько надежных способов перевода денег, брокер предложит оптимальный для вас.    Шаг 4: Оплачиваете остаток первого взноса…

    
14. 242 просмотров, 20 мая 2026 г., видео

    🔝35 проектов ОАЭ с редкими условиями: первый взнос от 0%, гарантированный доход 8% на 3 года и другое Сейчас девелоперы предлагают выплату на ключах до 70%, рассрочку после сдачи дома, погашение земельного налога 4% из бюджета компании и другие возможности зайти в рынок с дополнительной выгодой. Мы собрали большой каталог из 35 ликвидных вариантов под аренду и перепродажу со спецусловиями. Например: Квартира с 1 спальней 44 м² за $204 тысячи с первым взносом 0% • Первый взнос — 0% или $0 тысяч. • Платежи в течение 2 лет во время строительства — 25% или $51 тысяча. • Остаток на ключах в…

15. 238 просмотров, 19 мая 2026 г., видео

    📌 Вторичный рынок ОАЭ: что нужно знать инвестору? Сегодня для рубрики #МнениеЭксперта@artestate_uae брокер Семен Арутюнов подробно ответил на вопрос и раскрыл темы: — В чем преимущества готовой недвижимости — Как выгодно приобрести объект с ипотекой — Какие обязательные платежи при оформлении сделки необходимо  учитывать — Кому подходят проекты вторичного рынка ➡️ Оставить заявку, чтобы получить консультацию по теме.