Де факто | Юрист | Недвижимость | Земля | в мессенджере MAX — 197 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Де факто | Юрист | Недвижимость | Земля |»

1. 464 просмотров, 11 реакций, 04 мая 2026 г., изображение

   Дроны над СНТ/ДНТ: не повод для паники, а повод проверить документы. Тема проверок земельных участков с помощью дронов, аэрофотосъёмки и спутниковых снимков сейчас обсуждается всё чаще. И здесь важно понимать главное: речь не о том, что “с 1 мая всех начали массово штрафовать”, а о том, что у контролирующих органов становится больше инструментов для дистанционной проверки земель и построек. Что это значит для собственников на практике? То, что раньше годами оставалось “на глаз”, сейчас всё проще увидеть по снимкам: — где фактически проходят границы участка; — все ли постройки оформлены; — не…

   
2. 282 просмотров, 8 реакций, 28 апр. 2026 г., изображение

   ВС РФ: дарение коммерческой недвижимости близким — без НДФЛ (даже если имущество в бизнесе) Верховный Суд рассмотрел спор: предприниматель получила от матери в дар коммерческую недвижимость, а налоговая доначислила НДФЛ, посчитав это «предпринимательским доходом».  Позиция ВС РФ важная и практичная: Льгота по п. 18.1 ст. 217 НК РФ применяется, если даритель и одаряемый — члены семьи/близкие родственники.  Закон не ставит льготу в зависимость от того, что недвижимость нежилая/коммерческая и используется в предпринимательской деятельности, и от того, что стороны — ИП.  При этом налоги с доходов…

   
3. 325 просмотров, 17 апр. 2026 г., изображение

   Сегодня посетили бухгалтерский слёт Сбера в Ставрополе. Обсуждали вопросы изменения налогов в 2026 году и то, как будет меняться практика ведения бухгалтерии. Главный вывод, который точно стоит забрать на выходные: в 2026 выигрывают те, кто смотрит на решения сразу с двух сторон - юридически и финансово. Потому что почти любой вопрос бизнеса (договоры, имущество, земля, контрагенты, структура сделок) в итоге упирается в расходы, налоги и риски доначислений. Хороших выходных и продуктивной весны🍀

   Открыть пост в MAX
4. 319 просмотров, 14 реакций, 17 апр. 2026 г., изображение

   Сегодня посетили бухгалтерский слёт Сбера в Ставрополе. Обсуждали вопросы изменения налогов в 2026 году и то, как будет меняться практика ведения бухгалтерии. Главный вывод, который точно стоит забрать на выходные: в 2026 выигрывают те, кто смотрит на решения сразу с двух сторон - юридически и финансово. Потому что почти любой вопрос бизнеса (договоры, имущество, земля, контрагенты, структура сделок) в итоге упирается в расходы, налоги и риски доначислений. Хороших выходных и продуктивной весны🍀

   
5. 312 просмотров, 4 реакций, 13 апр. 2026 г., изображение

   ВС РФ: аренда земли закончилась — дом всё равно можно зарегистрировать Верховный суд разъяснил важный момент для собственников: если строительство дома завершено в период действия договора аренды земли, то истечение срока аренды само по себе не может быть причиной отказа в кадастровом учёте и регистрации права. Что это значит на практике: Росреестр не вправе “автоматом” отказывать только потому, что аренда закончилась. Ключевое — доказать, что объект был завершён/создан в срок аренды. Если отказ всё же вынесли — его можно обжаловать, ссылаясь на позицию ВС. Что подготовить заранее (чтобы не…

   
6. 309 просмотров, 10 апр. 2026 г., изображение

   Приятно видеть результат нашей работы и довольных клиентов. Олегу оформили баню и гараж в полном соответствии с действующим законодательством. В данном случае в рамках подготовки к продаже земли, жилого дома, а теперь и бани с гаражом, что несомненно увеличивает конечную стоимость продажи объекта.

   Открыть пост в MAX
7. 303 просмотров, 11 реакций, 10 апр. 2026 г., изображение

   Приятно видеть результат нашей работы и довольных клиентов. Олегу оформили баню и гараж в полном соответствии с действующим законодательством. В данном случае в рамках подготовки к продаже земли, жилого дома, а теперь и бани с гаражом, что несомненно увеличивает конечную стоимость продажи объекта.

   
8. 356 просмотров, 4 реакций, 06 апр. 2026 г.

   Бизнесу в Ставропольском крае: 2 риска по налогам в 2026 — перечень + новая оценка земли В 2026 году у собственников и арендаторов коммерческой недвижимости есть два “тихих” источника роста платежей. Проверка занимает 5 минут, а экономия может быть существенной. 1) Региональный перечень «налог по кадастру» (коммерческая недвижимость) Если объект попал в региональный перечень, налог на имущество организаций считают по кадастровой стоимости — и сумма часто вырастает в разы. Важный нюанс: перечень может корректироваться в течение года, поэтому “проверил один раз и забыл” — плохая стратегия. Что…

9. 342 просмотров, 8 реакций, 02 апр. 2026 г.

   Кому нужна помощь в кредитовании или ипотеке, рекомендуем 👌🏽обращаться к Екатерине: https://max.ru/id263405270389_biz

10. 261 просмотров, 01 апр. 2026 г., видео

    Сегодня выиграли дело в краевом 👨‍⚖️ 🧑‍⚖️ 👩‍⚖️ суде о сносе самовольной постройки. Строению быть! Снос - крайняя мера! Но для достижения результата необходимо правильно выстроить алгоритм действий и доказательственную базу.

    Открыть пост в MAX
11. 254 просмотров, 20 реакций, 01 апр. 2026 г., видео

    Сегодня выиграли дело в краевом 👨‍⚖️ 🧑‍⚖️ 👩‍⚖️ суде о сносе самовольной постройки. Строению быть! Снос - крайняя мера! Но для достижения результата необходимо правильно выстроить алгоритм действий и доказательственную базу.

12. 218 просмотров, 11 реакций, 31 мар. 2026 г., изображение

    Как прекратить долевую собственность на дом и оформить “дом блокированной застройки” (простыми словами) Если дом в общей долевой собственности, его можно “развести по частям”, чтобы у каждого была своя часть дома (блок) и затем проще продавать/оформлять, прописывать родственников, делать перепланировку и др. ✅ Сделать это можно 2 способами: Административно (по соглашению) — если все сособственники согласны. Есть свои нюансы относительно разрешительной и проектной документации. Через суд — если договориться не получается (суд может определить порядок раздела/выдела доли). Главные условия…

    
13. 229 просмотров, 11 реакций, 27 мар. 2026 г., изображение

    Весенняя шпаргалка: отступы от построек до границы с соседом (ИЖС/СНТ) 🌿Перед стройкой/переносом забора лучше 1 раз проверить отступы — иначе потом споры с соседями, предписание и “переделки”. Минимальные отступы до границы соседнего участка: Дом — 3 м.  Баня / гараж / сарай / беседка / теплица — 1 м (и важно: скат крыши/водосток нельзя направлять на участок соседа).  Постройка для птицы/скота — 4 м.  Деревья/кусты: в СНТ высокорослые — 3 м, средние — 2 м, кустарник — 1 м;  в ИЖС высокорослые — 4 м, средние — 2 м, кустарник — 1 м.  Важно (часто забывают): Отступ до границы ≠ противопожарное…