Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость в мессенджере MAX — 222 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость»

1. 93 просмотров, 6 реакций, 17 июн. 2026 г., изображение

   ✴ Новый апарт-отель в центре СПб! На апартаменты в центре нашего города всегда поступает множество запросов, но, увы, предложения очень ограничены: свободных пятен под застройку больше нет, в существующих проектах мало остатков, а ценник, как правило, уже завышен. 🔶 Сегодня я представляю вам новый проект в самом центре города в шаге от метро Звенигородская и пешей доступности до Невского проспекта и многих достопримечательностей. 🔶 Этот апарт-отель - реконструкция кирпичного исторического здания казармы лейб-гвардии Семеновского полка. Застройщик позиционирует отель как "произведение…

   
2. 99 просмотров, 17 июн. 2026 г., изображение

   ✴ Новый апарт-отель в центре СПб! На апартаменты в центре нашего города всегда поступает множество запросов, но, увы, предложения очень ограничены: свободных пятен под застройку больше нет, в существующих проектах мало остатков, а ценник, как правило, уже завышен. 🔶 Сегодня я представляю вам новый проект в самом центре города в шаге от метро Звенигородская и пешей доступности до Невского проспекта и многих достопримечательностей. 🔶 Этот апарт-отель - реконструкция кирпичного исторического здания казармы лейб-гвардии Семеновского полка. Застройщик позиционирует отель как "произведение…

   
3. 154 просмотров, 7 реакций, 15 июн. 2026 г., изображение

   Доброе утро понедельника, друзья! Я уже в СПб, вчера мы вернулись из нашей поездки по Калининградской области, побывали как в самой столице - Калининграде, так и в Зеленоградске и Светлогорске. Нам все понравилось: симпатично, уютно, вкусно) 👉 Но помимо отдыха я, конечно же, ещё и оценивал инвестиционный потенциал Калининграда и области. Начал я еще с зимней поездки, а сейчас окончательно сформировал своё мнение. 🔸 Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с…

   
4. 155 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Доброе утро понедельника, друзья! Я уже в СПб, вчера мы вернулись из нашей поездки по Калининградской области, побывали как в самой столице - Калининграде, так и в Зеленоградске и Светлогорске. Нам все понравилось: симпатично, уютно, вкусно) 👉 Но помимо отдыха я, конечно же, ещё и оценивал инвестиционный потенциал Калининграда и области. Начал я еще с зимней поездки, а сейчас окончательно сформировал своё мнение. 🔸 Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с…

   
5. 206 просмотров, 5 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   🇷🇺 Друзья, поздравляем всех с днем нашей Родины — с Днем России! Я искренне желаю и хочу, чтобы наша прекрасная страна всегда процветала, развивалась и оставалась могущественной и великой. Чтобы побыстрее закончились все передряги последних лет и наступила спокойная и мирная жизнь. P.S.: а мы с супругой проводим этот день в самой западной части нашей Родины - Калининградской области.

   
6. 207 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   🇷🇺 Друзья, поздравляем всех с днем нашей Родины — с Днем России! Я искренне желаю и хочу, чтобы наша прекрасная страна всегда процветала, развивалась и оставалась могущественной и великой. Чтобы побыстрее закончились все передряги последних лет и наступила спокойная и мирная жизнь. P.S.: а мы с супругой проводим этот день в самой западной части нашей Родины - Калининградской области.

   
7. 247 просмотров, 7 реакций, 10 июн. 2026 г., изображение

   ✴ ️Апарт-отель у метро Ладожская: как одинаковый юнит может дать доход с разницей в 4,5 раза? Апарт-отель на Ладожской - один из моих фаворитов продаж за прошлый год, напомню, что я и сам год назад приобрел там юнит площадью около 21 м² (на фото вид из моего номера). Ниже приведу вам цифры доходности за период январь-апрель 2026 года свои и одного из собственников апартамента площадью 21 м² в этом апарт-отеле ⤵️ 🔶 Доходность моя: С января по апрель: 1905 руб. с м² или 40.000 руб в месяц с номера. 🔶 Доходность другого собственника: ▪январь - доход 307 руб. с м² или 6 446 руб. с…

   
8. 248 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   ✴ ️Апарт-отель у метро Ладожская: как одинаковый юнит может дать доход с разницей в 4,5 раза? Апарт-отель на Ладожской - один из моих фаворитов продаж за прошлый год, напомню, что я и сам год назад приобрел там юнит площадью около 21 м² (на фото вид из моего номера). Ниже приведу вам цифры доходности за период январь-апрель 2026 года свои и одного из собственников апартамента площадью 21 м² в этом апарт-отеле ⤵️ 🔶 Доходность моя: С января по апрель: 1905 руб. с м² или 40.000 руб в месяц с номера. 🔶 Доходность другого собственника: ▪январь - доход 307 руб. с м² или 6 446 руб. с…

   
9. 287 просмотров, 3 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

   Президент России Владимир Путин поддержал предложение партии ЕР отложить дальнейшее снижение порога выручки для УСН. Напомю, что с текущего года понижен порог выручки для компаний на УСН до 20 млн рублей. Предполагалось, что в следующем году его еще снизят - до 15 млн рублей, а еще через год – до десяти миллионов. Вот что хотел бы сказать. Считаю возможным отложить дальнейшее снижение порога выручки. Зафиксировать его сегодня на текущем уровне. Не буду называть срок, но чем дальше, наверное, тем лучше. – заявил президент в своем выступлении на ПМЭФ. Если Главный повелел, то, считайте, уже…

   
10. 288 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

    Президент России Владимир Путин поддержал предложение партии ЕР отложить дальнейшее снижение порога выручки для УСН. Напомю, что с текущего года понижен порог выручки для компаний на УСН до 20 млн рублей. Предполагалось, что в следующем году его еще снизят - до 15 млн рублей, а еще через год – до десяти миллионов. Вот что хотел бы сказать. Считаю возможным отложить дальнейшее снижение порога выручки. Зафиксировать его сегодня на текущем уровне. Не буду называть срок, но чем дальше, наверное, тем лучше. – заявил президент в своем выступлении на ПМЭФ. Если Главный повелел, то, считайте, уже…

    
11. 315 просмотров, 05 июн. 2026 г.

    Продолжение ⤵ ✴ ПРОДАЖА ЮНИТА. Если у инвестора возникает необходимость продажи, то важно учитывать, что если апартамент использовался в коммерческой деятельности (сдавался официально в аренду), то при продаже на него не будет действовать освобождение от налога по предельному сроку владения (5 лет) и при расчете налога на прибыль нельзя будет учесть расходы на приобретение. Простыми словами: вы будете обязаны заплатить налог со всей суммы продажи. Именно поэтому, стратегия "куплю-ка я апартамент, посдаю годик-другой, а потом продам с прибылью" - это изначально плохая идея. Апартаменты -…

12. 314 просмотров, 8 реакций, 05 июн. 2026 г.

    Продолжение ⤵ ✴ ПРОДАЖА ЮНИТА. Если у инвестора возникает необходимость продажи, то важно учитывать, что если апартамент использовался в коммерческой деятельности (сдавался официально в аренду), то при продаже на него не будет действовать освобождение от налога по предельному сроку владения (5 лет) и при расчете налога на прибыль нельзя будет учесть расходы на приобретение. Простыми словами: вы будете обязаны заплатить налог со всей суммы продажи. Именно поэтому, стратегия "куплю-ка я апартамент, посдаю годик-другой, а потом продам с прибылью" - это изначально плохая идея. Апартаменты -…

13. 321 просмотров, 05 июн. 2026 г., изображение

    ✴ Налогообложение в апартаментах в 2026 году. Друзья, сегодня хочу затронуть одну из важнейших тем, которую надо понимать как всем действующим инвесторам, так и тем, кто планирует инвестировать в апарт-отели. В прошлом году я уже выкладывал гайд по налогам в апартаментах. На днях мы провели сессию с опытным налоговым консультантом и я хочу актуализировать информацию для вас. ✴ ВЫБОР И ПОКУПКА ЮНИТА. На этом этапе вам необходимо обратить внимание на следующее: 🔶 Налог на доход. Вы можете сдавать как физлицо, и тогда ваш налог составит 13%. Но гораздо выгоднее сдавать как ИП. Вы можете…

    
14. 320 просмотров, 4 реакций, 05 июн. 2026 г., изображение

    ✴ Налогообложение в апартаментах в 2026 году. Друзья, сегодня хочу затронуть одну из важнейших тем, которую надо понимать как всем действующим инвесторам, так и тем, кто планирует инвестировать в апарт-отели. В прошлом году я уже выкладывал гайд по налогам в апартаментах. На днях мы провели сессию с опытным налоговым консультантом и я хочу актуализировать информацию для вас. ✴ ВЫБОР И ПОКУПКА ЮНИТА. На этом этапе вам необходимо обратить внимание на следующее: 🔶 Налог на доход. Вы можете сдавать как физлицо, и тогда ваш налог составит 13%. Но гораздо выгоднее сдавать как ИП. Вы можете…

    
15. 399 просмотров, 4 реакций, 01 июн. 2026 г., изображение

    ✴ Летом ожидается масштабное повышение цен в Акватермальном СПА-курорте под Зеленогорском. А пока есть возможность приобрести номер любой категории в удобную рассрочку или в 100% оплату с 15% скидкой! 🔸 Новая рассрочка "3 на 3": три равных платежа раз в год. ПВ от 4 млн. руб. 🔸 Инвестор сейчас может выбрать гарантированный доход на 5 лет, либо котловой метод доходности. 🔸 На карточках представлены расчеты по рассрочке на все типы номеров, а также суммы доходности. 🔸 Прогнозная доходность в 1,5 раза больше гарантированной. Для себя я бы однозначно выбрал котловой метод доходности (а…