Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан в мессенджере MAX — 92 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан»

1. 51 просмотров, 15 июн. 2026 г.

   Друзья, для всех интересующихся темой агротуризма в Краснодарском крае. 19 июня в Краснодаре пройдёт мероприятие «Школа агроутризма» от Россельхозбанка (они всегда подобные мероприятия делают по-настоящему качественными). Программа всего на 1 день, но реально насыщенная, с уклоном на специфику ЮФО и СКФО (реальные условия, спрос, меры государственной поддержки, практика и т.д.). Для юристов программа тоже актуальна, поскольку включает земельно-правовые вопросы в агротуристическом бизнесе. Ссылка - https://holiday.uvk-expo.ru/agrotourismschool

2. 48 просмотров, 15 июн. 2026 г.

   Десятилетний объективный срок исковой давности - done ✅ Период времени, отведенный государственным органам на то, чтобы выявить нарушения при приватизации имущества, - 10 лет. Заявляя деприватизационные иски, отсутствие оснований для применения срока исковой давности, обосновывалось в таком духе: "при проведении проверки были обнаружены нарушения при предоставлении земельных участков в частную собственность". А то, что проверка проведена не своевременно, а спустя 10-30 лет спустя, - оставалось за скобками. Поэтому, в основном, пропуск срока исковой давности собственниками земли…

3. 137 просмотров, 05 июн. 2026 г.

   В майском номере общественно-политической газеты «ЮгTimes» (№ 677, 20.05.2026) вышел мой комментарий по изменениям Градостроительного кодекса Краснодарского края. Администрация Краснодарского края теперь может определять случаи, когда при утверждении генпланов и ПЗЗ не нужно проводить общественные обсуждения. На первый взгляд, техническое упрощение процедуры. Но на практике может создать почву для злоупотреблений и привести к огромному количеству нарушений прав владельцев земельных участков. И в результате, как всегда, - судебные споры, общественный резонанс и очередной рост…

4. 100 просмотров, 7 реакций, 05 июн. 2026 г.

   В майском номере общественно-политической газеты «ЮгTimes» (№ 677, 20.05.2026) вышел мой комментарий по изменениям Градостроительного кодекса Краснодарского края. Администрация Краснодарского края теперь может определять случаи, когда при утверждении генпланов и ПЗЗ не нужно проводить общественные обсуждения. На первый взгляд, техническое упрощение процедуры. Но на практике может создать почву для злоупотреблений и привести к огромному количеству нарушений прав владельцев земельных участков. И в результате, как всегда, - судебные споры, общественный резонанс и очередной рост…

5. 210 просмотров, 29 мая 2026 г.

   Лучшая новость месяца (возможно даже года) - Госдума приняла закон о применении десятилетнего срока исковой давности по деприватизационным искам. Общее правило о трехлетнем сроке, исчисляющемся с субъективного момента о осведомленности о нарушениях, - не поменяли, но добавили, что на такую осведомленность теперь отводится 10 лет. То есть, если уполномоченный орган за 10 лет с момента незаконной приватизации так и не узнал о нарушениях, то иск отклонят. Когда законопроект рассматривался в феврале на заседании совета по совершенствованию ГК, он виделся светом в конце тоннеля. Но…

6. 182 просмотров, 8 реакций, 29 мая 2026 г.

   Лучшая новость месяца (возможно даже года) - Госдума приняла закон о применении десятилетнего срока исковой давности по деприватизационным искам. Общее правило о трехлетнем сроке, исчисляющемся с субъективного момента о осведомленности о нарушениях, - не поменяли, но добавили, что на такую осведомленность теперь отводится 10 лет. То есть, если уполномоченный орган за 10 лет с момента незаконной приватизации так и не узнал о нарушениях, то иск отклонят. Когда законопроект рассматривался в феврале на заседании совета по совершенствованию ГК, он виделся светом в конце тоннеля. Но…

7. 229 просмотров, 7 реакций, 21 апр. 2026 г.

   Почему в Краснодарском крае прокуратура изымает земли на Черноморском побережье у частных собственников и сносит объекты недвижимости? Загвоздка в округах санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов. В Краснодарском крае много курортов – Анапа, Геленджик, Туапсинский район, Сочи, Горячий Ключ, Ейск и многие другие. Самая главная проблема – глупейшие нормы закона. Согласно которым все публичные участки в курортной местности регионального значения раньше относились к собственности не муниципалитета, а региона – Краснодарского края.   Почему так? На…

8. 245 просмотров, 21 апр. 2026 г.

   Почему в Краснодарском крае прокуратура изымает земли на Черноморском побережье у частных собственников и сносит объекты недвижимости? Загвоздка в округах санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов. В Краснодарском крае много курортов – Анапа, Геленджик, Туапсинский район, Сочи, Горячий Ключ, Ейск и многие другие. Самая главная проблема – глупейшие нормы закона. Согласно которым все публичные участки в курортной местности регионального значения раньше относились к собственности не муниципалитета, а региона – Краснодарского края.   Почему так? На…

   Открыть пост в MAX
9. 196 просмотров, 15 апр. 2026 г.

   Риск покупки земли в Краснодарском крае № 4. Территориальная зона земельного участка отличается от функциональной зоны. Общее правило таково: участок можно использовать в соответствии с разрешенным использованием, которое определяется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования. А именно: градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой он расположен. Проблема: но в практике Краснодарского края предопределяющим является также и генеральный план. И если функциональная зона по генплану отличается от территориальной зоны по ПЗЗ и…

   Открыть пост в MAX
10. 181 просмотров, 5 реакций, 15 апр. 2026 г.

    Риск покупки земли в Краснодарском крае № 4. Территориальная зона земельного участка отличается от функциональной зоны. Общее правило таково: участок можно использовать в соответствии с разрешенным использованием, которое определяется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования. А именно: градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой он расположен. Проблема: но в практике Краснодарского края предопределяющим является также и генеральный план. И если функциональная зона по генплану отличается от территориальной зоны по ПЗЗ и…

11. 163 просмотров, 8 реакций, 09 апр. 2026 г.

    Слышали про очередной коррупционный скандал в Сочи? Плата за место на кладбище, незаконное предоставление земли, выдача разрешений на строительства - это классика. Но местные чиновники придумали кое-что более «элегантное». В духе «создай проблему, предложи решение». Муниципальный земельный контроль находил признаки самостроя (в основном те нарушения, которые хотя и указывают на признаки самостроя, но не настолько серьёзные, чтобы сносить здание). Составлялся акт. Затем юристы из юридического отдела администрации подавали иск в суд о сносе. Затем ответчикам предлагают за несколько…

12. 168 просмотров, 09 апр. 2026 г.

    Слышали про очередной коррупционный скандал в Сочи? Плата за место на кладбище, незаконное предоставление земли, выдача разрешений на строительства - это классика. Но местные чиновники придумали кое-что более «элегантное». В духе «создай проблему, предложи решение». Муниципальный земельный контроль находил признаки самостроя (в основном те нарушения, которые хотя и указывают на признаки самостроя, но не настолько серьёзные, чтобы сносить здание). Составлялся акт. Затем юристы из юридического отдела администрации подавали иск в суд о сносе. Затем ответчикам предлагают за несколько…

    Открыть пост в MAX
13. 177 просмотров, 03 апр. 2026 г.

    Риск покупки земли в Краснодарском крае № 3. Застройщик обещает вот-вот перевести сельхозземлю в земли населенных пунктов. База: для возведения жилого дома с «пропиской» подходят только земли населенных пунктов с видами разрешенного использования (ВРИ) по градрегламенту: 1) индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); 2) ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (важно, чтобы участок был в границах населенных пунктов, потому что если относится к сельхозземлям, то градрегламент вероятнее всего не будет предусматривать такой ВРИ, потому что почти во всех районах Края все территориальные…

    Открыть пост в MAX
14. 174 просмотров, 10 реакций, 03 апр. 2026 г.

    Риск покупки земли в Краснодарском крае № 3. Застройщик обещает вот-вот перевести сельхозземлю в земли населенных пунктов. База: для возведения жилого дома с «пропиской» подходят только земли населенных пунктов с видами разрешенного использования (ВРИ) по градрегламенту: 1) индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); 2) ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (важно, чтобы участок был в границах населенных пунктов, потому что если относится к сельхозземлям, то градрегламент вероятнее всего не будет предусматривать такой ВРИ, потому что почти во всех районах Края все территориальные…

15. 249 просмотров, 10 мар. 2026 г.

    Как минимизировать риск покупки земли, на которой нельзя строить. Покупайте землю с согласованным уведомлением о начале строительства. История: Пришел человек на консультацию с катастрофической ситуацией. Участок в Горячем ключе, Краснодарский край. По документам: • ГПЗУ – зонирование позволяет строить дом, никаких ограничений на застройку нет, указано пятно застройки; • в ЕГРН никаких обременений, никаких ЗОУИТ. Сделку сопровождали через агентство недвижимости, землю смотрели и в банке, и юристы агентства недвижимости. Заключили ДКП, оформили перехода права собственности. Спустя месяц…

    Открыть пост в MAX