ДЕНЬГИ И КАПИТАЛ | Елена Глухова в мессенджере MAX — 43 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «ДЕНЬГИ И КАПИТАЛ | Елена Глухова»

1. 9 просмотров, 31 июл. 2026 г., изображение

   Друзья, сегодня последний день второго месяца лета! Пусть в августе этот мем перестанет быть шуткой и станет приятной реальностью. Отличных выходных! 😎 Ваш финансовый навигатор, Елена 🧭 #юмор_пятница

   
2. 29 просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   🚨 БПЛА и фонды коммерческой недвижимости: стоит ли переживать инвесторам? Друзья, в последнее время многие спрашивают, могут ли атаки БПЛА на складские объекты повлиять на сохранность активов в фондах коммерческой недвижимости. Делюсь проверенной информацией. Поскольку страховые договоры являются конфиденциальными, представители нашего сообщества финансовых советников лично изучили их в управляющей компании. Что подтверждено: 🟢 Управляющая компания сотрудничает только со страховыми компаниями с высоким рейтингом финансовой надежности - ruAA и выше: 📍 СберСтрахование - ruAAA, прогноз…

   
3. 68 просмотров, 20 июл. 2026 г., видео

   Финансовые страхи есть даже у тех, кто работает с деньгами. Недавно познакомилась с девушкой, которая позиционирует себя как финансовый консультант и помогает людям вести личный бюджет. Казалось бы, человек из финансовой сферы. Но когда мы заговорили об инвестициях, стало понятно, что они вызывают у неё настоящий страх. И причина оказалась простой - недостаток знаний об инвестиционных инструментах. Для себя она рассматривала только два варианта: покупку жилой недвижимости или готового арендного бизнеса. В разговоре выяснилось, что она даже не знала, как самостоятельно получить статус…

4. 70 просмотров, 16 июл. 2026 г., изображение

   💚 Самые приятные уведомления месяца: «Зачислен доход по паям»✅ «Поступили дивиденды» ✅ Каждый месяц, как часы, мне приходят выплаты по паям фондов коммерческой недвижимости. И самое приятное - это не один объект. В моем портфеле и в портфелях многих моих клиентов недвижимость диверсифицирована: 🏢 Бизнес-центры 📦 Складские комплексы 🛍️ Торговые центры Каждый из этих объектов приносит регулярный денежный поток. В моем портфеле сейчас 10 объектов. А в этом месяце к выплатам от недвижимости добавились еще и дивиденды по акциям. Даже несмотря на колебания рынка, качественные…

   
5. 92 просмотров, 09 июл. 2026 г.

   🎙️ Портфель в минусе. Что делать, чтобы не потерять больше? В подкасте ⤵️ рассказала: • Почему не стоит бояться текущей коррекции. • Что делать, если портфель в минусе. • Три простых правила, которые помогут пережить падение рынка. Главная мысль: Капитал создают не те, кто угадывает рынок, а те, кто сохраняет спокойствие и следует своему плану. 🎧 Послушайте подкаст ⤵️ Я всегда на связи. Ваш финансовый навигатор, Елена 🧭

6. 89 просмотров, 08 июл. 2026 г.

   🏢 А что, если инвестировать в недвижимость… без покупки самой недвижимости? В прошлом посте мы посчитали, что покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду потребует около 14,4 млн ₽ собственных вложений за 20 лет. А теперь другой сценарий. Представьте, что вместо доплаты 50 000 ₽ в месяц по ипотеке вы инвестируете эти же деньги в ЗПИФы коммерческой недвижимости. То есть ваши деньги работают в офисах, складах, торговых центрах, магазинах и других коммерческих объектах, которыми управляют профессиональные команды. Что получаем? ✔️ Инвестиции - 50 000 ₽ в месяц. ✔️ За 20 лет вы вложите…

7. 91 просмотров, 07 июл. 2026 г., изображение

   Расчет на усреднённом примере: Новостройка ~ 8 млн ₽. Первоначальный взнос ~ 800 тыс. ₽. Ипотека ~ 7,2 млн ₽ под 7% на 20 лет. Чтобы квартиру можно было сдавать, понадобится ремонт, мебель и техника. Возьмём на это ещё 1 млн. ₽ в кредит на 7 лет. Что получается? Ипотека ~ 55 800 ₽ Кредит на ремонт, мебель и технику ~ 25 393 ₽ Страховка ~ 2 500 ₽ Итого расходов: 83 700 ₽ в месяц. Доход: Средняя аренда такой квартиры ~ 40 000 ₽ в месяц. После уплаты налогов остаётся 34 800 ₽. 📍То есть каждый месяц семье приходится доплачивать почти 49 000 ₽ из своего бюджета. И это - при…

   
8. 92 просмотров, 06 июл. 2026 г.

   🏠 Продолжаем разбираться: действительно ли квартира - лучшая инвестиция? Без эмоций. Только реальные цифры. Посчитаем, сколько на самом деле стоит купить квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду. Вместе проверим, всегда ли работает правило: «квартира - самое надёжное вложение денег». Если вы тоже уверены, что жилая недвижимость - лучший способ создать капитал, этот разбор может изменить ваш взгляд🔥 Ваш финансовый навигатор, Елена 🧭

9. 110 просмотров, 03 июл. 2026 г., изображение

   ✈️ Лучшие лайфхаки, которые работают и в путешествиях, и в инвестициях Летом многие пытаются поймать билеты по самой выгодной цене. Но вокруг этого столько мифов... Как и в инвестициях. Разберем самые популярные. ❌ Миф №1. Идеальная цена появляется в последний момент. Кажется, что перед вылетом билеты станут дешевле. На практике чаще происходит наоборот - цены резко растут. На рынке та же история. Многие ждут «идеального дна», но никто не знает, где оно на самом деле. ❌ Миф №2. Есть волшебный день для покупки. «Во вторник дешевле», «после дивидендной отсечки выгоднее»... Красиво…

   
10. 113 просмотров, 01 июл. 2026 г., изображение

    🏠 «Квартира сама себя окупит...» Правда ли это? Многие родители покупают квартиру для ребёнка в ипотеку и рассчитывают, что аренда будет оплачивать кредит, а стоимость жилья со временем вырастет. На первый взгляд всё выглядит логично. Но между ожиданиями и реальностью часто оказывается очень большая разница. Покупка новостройки - это не только стоимость квартиры. Почти всегда появляются дополнительные расходы: • ремонт • мебель и техника • ожидание ключей • месяцы простоя без арендаторов И это ещё не всё. Во второй части я покажу реальные цифры: ипотеку, все дополнительные расходы,…

    
11. 116 просмотров, 29 июн. 2026 г., изображение

    Лучшее, что родители могут дать ребёнку, это возможность выбора🎓 Выпускные уже позади. Впереди самый волнительный этап - выбор будущего. И многие согласятся: хорошие знания и высокие баллы - это очень важно. Но не менее важно, чтобы финансовые возможности семьи не ограничивали этот выбор. Чтобы ребёнок поступал туда, куда действительно хочет, а не туда, где обучение «по карману» родителям. Именно поэтому на образование лучше начинать копить заранее. Тогда к моменту поступления у вас будет не тревога, а уверенность, что вы сможете поддержать своего ребенка и его мечту. Если задумались,…

    
12. 118 просмотров, 25 июн. 2026 г., изображение

    Сейчас финансовый рынок штормит - акции дешевеют, облигации тоже. И многие переживают из-за временного снижения стоимости своих активов. Но представьте, что вы купили квартиру для сдачи в аренду. Каждый месяц получаете арендную плату. При этом вы ведь не заходите каждый день на ЦИАН, чтобы проверить, сколько сегодня стоит ваша квартира. На двери квартиры нет табло с постоянно меняющейся ценой. Вас интересует совсем другое - чтобы она приносила доход. Но с квартирой всегда есть хлопоты: поиск арендаторов, простой, ремонт, налоги... Да и доходность не обгоняет инфляцию. А качественные…

    
13. 113 просмотров, 22 июн. 2026 г.

    🎙️ Как не испугаться первого минуса и не выйти из игры слишком рано? Многие сейчас впервые перешли из вкладов в инвестиции. И столкнулись с очень неприятным чувством: на вкладе был привычный плюс, а в инвестициях вдруг появился минус. Что делать: Ждать? Покупать? Продавать? Или вообще вернуться обратно на вклад? В новом подкасте просто и понятно рассказала, почему это происходит, что делать сейчас и как не совершить самую дорогую ошибку начинающего инвестора. Если инвестиции сейчас вызывают у вас тревогу - обязательно послушайте 🎧⤴️

14. 103 просмотров, 21 июн. 2026 г.

    Самый длинный день в году - заряжайте свои батарейки! ☀️ 🌊 🏔️🩵

15. 102 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

    Море и инвестиции удивительно похожи друг на друга 🌊 На инвестиционном рынке, как и в море, не бывает всегда идеальной погоды. Сегодня штиль. Завтра волны. Послезавтра может быть шторм. Но когда рядом есть человек, который знает маршрут и понимает, куда двигаться дальше, становится намного спокойнее. Наверное, поэтому мои клиенты чаще всего ценят не доходность и не инструменты. А уверенность, что не нужно проходить этот путь в одиночку. Хороших выходных 🩵 Ваш финансовый навигатор, Елена 🧭