Агентство Недвижимости "Матвеева" в мессенджере MAX — 71 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Агентство Недвижимости "Матвеева"»

1. 99 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Лже-продавец и поддельный паспорт. Представьте: вы нашли квартиру по цене чуть дешевле рынка. Продавец показывает паспорт, свидетельство о праве на наследство, всё выглядит законно. Вот только паспорт этого «наследника» — подделка. Наследственные квартиры — популярная цель для мошенников. Они находят пустующее жильё, изучают открытые реестры наследников, делают поддельный паспорт на имя реального наследника (или вымышленного) и «продают» квартиру, которой не владеют. Вы получаете ключи, а настоящий наследник через полгода подаёт на вас в суд. Ваша сделка аннулируется, деньги потеряны. Как…

   
2. 85 просмотров, 4 реакций, 11 июн. 2026 г., изображение

   Лже-продавец и поддельный паспорт. Представьте: вы нашли квартиру по цене чуть дешевле рынка. Продавец показывает паспорт, свидетельство о праве на наследство, всё выглядит законно. Вот только паспорт этого «наследника» — подделка. Наследственные квартиры — популярная цель для мошенников. Они находят пустующее жильё, изучают открытые реестры наследников, делают поддельный паспорт на имя реального наследника (или вымышленного) и «продают» квартиру, которой не владеют. Вы получаете ключи, а настоящий наследник через полгода подаёт на вас в суд. Ваша сделка аннулируется, деньги потеряны. Как…

   
3. 158 просмотров, 04 июн. 2026 г.

   Ошибки покупателей при просмотре квартиры: на что вы не смотрите, а надо бы Признаюсь честно: я сама когда-то покупала квартиру «с первого взгляда». А потом три года вздрагивала от звука сливного бачка соседа сверху. Поэтому сегодня — 5 ошибок, которые совершают 90% покупателей. И ни одна из них не связана с цветом обоев. 1️⃣ Вы смотрите на ремонт, а не на стены. «Натяжные потолки - это хорошо» — да. Но за ними могут быть следы протечек, трещины или плесень. Что делать: возьмите с собой фонарик (или включите его на телефоне) и посветите вдоль стен и в углы. Плесень не всегда видна при…

4. 144 просмотров, 6 реакций, 04 июн. 2026 г.

   Ошибки покупателей при просмотре квартиры: на что вы не смотрите, а надо бы Признаюсь честно: я сама когда-то покупала квартиру «с первого взгляда». А потом три года вздрагивала от звука сливного бачка соседа сверху. Поэтому сегодня — 5 ошибок, которые совершают 90% покупателей. И ни одна из них не связана с цветом обоев. 1️⃣ Вы смотрите на ремонт, а не на стены. «Натяжные потолки - это хорошо» — да. Но за ними могут быть следы протечек, трещины или плесень. Что делать: возьмите с собой фонарик (или включите его на телефоне) и посветите вдоль стен и в углы. Плесень не всегда видна при…

5. 180 просмотров, 3 реакций, 28 мая 2026 г.

   Продолжаем тему о приватизации: «Отказник» в тюрьме: право на пользование квартиры есть, а выписка ЕГРН чиста. Вводные данные: В квартире когда‑то прошла приватизация. Один из зарегистрированных тогда граждан отказался от участия в приватизации. Он сохранил бессрочное право пользования жилым помещением (ст. 2 Закона РФ № 1541-1, ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ). Сейчас этот человек находится в местах лишения свободы. Его права никто не отменял — он по‑прежнему имеет право вернуться в квартиру после освобождения. В чём главная проблема для собственника и покупателя? Собственник хочет…

6. 185 просмотров, 28 мая 2026 г.

   Продолжаем тему о приватизации: «Отказник» в тюрьме: право на пользование квартиры есть, а выписка ЕГРН чиста. Вводные данные: В квартире когда‑то прошла приватизация. Один из зарегистрированных тогда граждан отказался от участия в приватизации. Он сохранил бессрочное право пользования жилым помещением (ст. 2 Закона РФ № 1541-1, ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ). Сейчас этот человек находится в местах лишения свободы. Его права никто не отменял — он по‑прежнему имеет право вернуться в квартиру после освобождения. В чём главная проблема для собственника и покупателя? Собственник хочет…

7. 186 просмотров, 22 мая 2026 г.

   ⚖️ Кейс: идём в Волжский городской суд, чтобы защитить права «отказника» перед продажей доли К нам обратились с ситуацией, которая встречается всё чаще. Разбираем на реальном примере. Квартира находится в городе Волжский. Два собственника по 1/2 доли. Один из собственников хочет продать свою долю, но в квартире есть «отказник от приватизации» — человек, который когда‑то отказался от доли, но сохранил бессрочное право проживания. Сведений об этом «отказнике» в выписке ЕГРН нет. Покупатель просмотрев чистую выписку ЕГРН, может оправданно решить, что обременений нет. А после покупки выяснится,…

8. 184 просмотров, 3 реакций, 22 мая 2026 г.

   ⚖️ Кейс: идём в Волжский городской суд, чтобы защитить права «отказника» перед продажей доли К нам обратились с ситуацией, которая встречается всё чаще. Разбираем на реальном примере. Квартира находится в городе Волжский. Два собственника по 1/2 доли. Один из собственников хочет продать свою долю, но в квартире есть «отказник от приватизации» — человек, который когда‑то отказался от доли, но сохранил бессрочное право проживания. Сведений об этом «отказнике» в выписке ЕГРН нет. Покупатель просмотрев чистую выписку ЕГРН, может оправданно решить, что обременений нет. А после покупки выяснится,…

9. 185 просмотров, 5 реакций, 18 мая 2026 г.

   «Отказник» в квартире: почему это юридическая «мина» и что изменилось в 2026 году? Вы нашли квартиру, которая стоит подозрительно дешево? Продавец торопится и уверяет, что все выписались? Возможно, вы столкнулись с классической ситуацией -«отказник» от приватизации. «Отказник» - человек, который имеет пожизненное право проживать в квартире, даже если вы ее купите. И в 2026 году этот вопрос стал еще острее. Давайте разбираться. Кто такой «отказник»? 🤔 Это человек, который был прописан в квартире в момент её приватизации (обычно в 90-х), имел равные права на долю, но добровольно…

10. 187 просмотров, 18 мая 2026 г.

    «Отказник» в квартире: почему это юридическая «мина» и что изменилось в 2026 году? Вы нашли квартиру, которая стоит подозрительно дешево? Продавец торопится и уверяет, что все выписались? Возможно, вы столкнулись с классической ситуацией -«отказник» от приватизации. «Отказник» - человек, который имеет пожизненное право проживать в квартире, даже если вы ее купите. И в 2026 году этот вопрос стал еще острее. Давайте разбираться. Кто такой «отказник»? 🤔 Это человек, который был прописан в квартире в момент её приватизации (обычно в 90-х), имел равные права на долю, но добровольно…

11. 176 просмотров, 09 мая 2026 г., изображение

    С праздником Великой Победы! 🕊️🎖️💐

    
12. 173 просмотров, 5 реакций, 09 мая 2026 г., изображение

    С праздником Великой Победы! 🕊️🎖️💐

    
13. 160 просмотров, 07 мая 2026 г., изображение

    Продажа с занижением: ловушка или лайфхак? 🧨 Кажется, что все гениальное - просто: Укажем в договоре 1 млн, остальное — в конверте. Налог не заплатим. Так думают многие. И почти всегда это ловушка, а не лайфхак. ФНС не смотрит на вашу «бумажную» цену. Налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. Кадастр — 5 млн? Значит, налог насчитают с 3,5 млн. Даже если в договоре у вас 100 тысяч. Итог: доначисление + штраф 20% + пени. «Экономия» превращается в долги. Но это еще цветочки 🌷 Ягодки🍒: ⚡️ Покупатель теряет до 260 000 ₽ налогового вычета. На такие условия согласится только…

    
14. 157 просмотров, 2 реакций, 07 мая 2026 г., изображение

    Продажа с занижением: ловушка или лайфхак? 🧨 Кажется, что все гениальное - просто: Укажем в договоре 1 млн, остальное — в конверте. Налог не заплатим. Так думают многие. И почти всегда это ловушка, а не лайфхак. ФНС не смотрит на вашу «бумажную» цену. Налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. Кадастр — 5 млн? Значит, налог насчитают с 3,5 млн. Даже если в договоре у вас 100 тысяч. Итог: доначисление + штраф 20% + пени. «Экономия» превращается в долги. Но это еще цветочки 🌷 Ягодки🍒: ⚡️ Покупатель теряет до 260 000 ₽ налогового вычета. На такие условия согласится только…

    
15. 145 просмотров, 4 реакций, 30 апр. 2026 г.

    Вы не обязаны платить чужие долги. По закону, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у собственника с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Все долги, образовавшиеся до этой даты, относятся к бывшему собственнику. Но! Есть одно важное исключение — взносы на капитальный ремонт. Они «привязаны» к квартире, а не к человеку. Долги по капремонту переходят к новому собственнику в полном объёме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ)! 📌 Вы можете добровольно принять на себя чужие долги, подписав соответствующий пункт в договоре купли-продажи. Это называется «перевод…