ЖКХ. Мечты сбываются в мессенджере MAX — 1 269 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «ЖКХ. Мечты сбываются»

1. 481 просмотров, 31 июл. 2026 г., изображение

   Это фейк. Даже не смотря на уважаемые издания, которые перепечатывают и не дают себя труда поискать первоисточник. Ничего нового в квитанциях с 1 августа не будет.

   
2. 598 просмотров, 30 июл. 2026 г., изображение

   #НовостиЖКХ   Новость касается допуска операторов связи в многоквартирные дома. Закон уже прошёл Государственную Думу и одобрен Советом Федерации.   Федеральный закон от 26.07.2026 № 247-ФЗ "О внесении изменений в статью 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях".http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202607260009?index=1 Закон устанавливает административную ответственность управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов за недопуск операторов связи к общему имуществу многоквартирного дома. Речь идёт об установке, эксплуатации и демонтаже сетей связи.   За…

   
3. 600 просмотров, 30 июл. 2026 г., изображение

   Сегодня в рубрике #РыбныйДеньЖКХ попробуем разобрать вопрос от Тамары Игоревны: Коллеги, вопрос. Собственник хочет в своей квартире провести работы за свой счет по изменению конфигурации труб отопления ДО отсекающих кранов, т.е. на общем имуществе. Его не устраивают расстояния, не встает какая-то его там модная батарея, но для нас не важно, что именно он хочет сделать (какой-то минимум без изменения сути системы). Он просит отключить стояки для проведения таких работ.   Мы отказываем, так как это работы на общем имуществе. И запрещаем ему такие работы делать. Но, если действительно, хочется…

   
4. 726 просмотров, 28 июл. 2026 г.

   #ИнтереснаяСудебнаяПрактика   Конституционный Суд рассмотрел ситуацию, когда в доме есть общедомовой прибор учёта и при этом только в некоторых помещениях установлены индивидуальные счётчики тепла.   Постановление КС РФ от 07.07.2026 № 46-П https://www.ksrf.ru/doc/KSRFDecision922754.pdf   Возникал вопрос: можно ли использовать показания таких счётчиков при расчётах платы для остальных помещений? И Конституционный Суд сказал, что не всегда. Суд обратил внимание на одну очень важную проблему.Представьте дом, где индивидуальный счётчик установлен, например, в помещении, которое практически не…

5. 724 просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   Обстановка в домовом чате. #МинуткаЮмораЖКХ

   
6. 723 просмотров, 27 июл. 2026 г.

   #ИнтереснаяСудебнаяПрактика Заволжский районный суд Твери (решение от 27 апреля 2026 года по делу №2-184/2026). В продолжение сегодняшнего утреннего поста. Вот вам шикарная судебная практика про домовой чат. Суть дела: В доме конфликт из-за шумных жильцов в съёмной квартире. Соседи сделали замечание собственнице квартиры. Собственница ответила. Потом в ход пошли сообщения в домовом чате, личная переписка, звонки, жалоба в полицию, экспертиза и суд. Дошло до того, что оскорбленная собственница квартиры обратилась в суд. Истец заявила 53 эпизода оскорбления чести и достоинства. В личных…

7. 729 просмотров, 27 июл. 2026 г.

   Михаил спрашивает: Здравствуйте, подскажите приняли в управление новостройку. В к вратирах установлены ИПУ тепловой энергии. Однако в Якутии оплата за тепло производится как 1/12... Собственники хотят платить по приборам учета, ДЭК говорит проводите собрание. А минстрой вроде писал, что это привилегия субъекта... или я ошибаюсь Ответ: Способ оплаты отопления (в течение отопительного периода или равномерно 1/12) выбирает не общее собрание собственников, а субъект РФ. Это прямо следует из п. 42(2) Правил № 354. Судя по тому, что вы пишите, в Якутии принято решение об оплате отопления…

8. 752 просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   Давайте посмотрим на одну очень интересную позицию Верховного Суда. https://vsrf.ru/documents/reviews/36136/ Пункт 45 Обзора касается домовых чатов. Честно говоря, думаю, многие её уже ждали. Верховный Суд прямо подтвердил: если человек оскорбляет другого участника в групповом чате мессенджера, такое оскорбление считается публичным. А значит, ответственность наступает по более строгой части статьи 5.61 Кодекса об административных правонарушениях. История была довольно типичная. Один из участников группового чата направил сообщения с откровенными оскорблениями. Потом пытался объяснить, что…

   
9. 776 просмотров, 24 июл. 2026 г.

   Как-то после предыдущего поста, у меня сам родился вот этот пост про осмотры. Вопросы потому что вы задаете совершенно правильно – кто вообще делает осмотры и как вы умудряетесь?)) Работников не хватает. Времени не хватает. Жители днём на работе. Вечером никого не поймать. При этом в суде первый вопрос: «А покажите, что вы делали». Минимальная система, на мой взгляд, должна быть такой. 1️⃣ Два сезонных осмотра по каждому дому: весна и осень. Весной смотрим последствия зимы: кровля, фасад, водостоки, цоколь, отмостка, подвалы, подъезды, двор. Осенью смотрим готовность к зиме: тепловой…

10. 771 просмотров, 24 июл. 2026 г.

    Ну что ж, опять к вопросам. Гульнара спрашивает: Добрый вечер. В квартире порвало трубу обратного трубопровода гвс, труба от застройщика, но была замурована в гипсокартон и плитку. Обходы я не делала. Жильцы сделали оценку ущерба, суммы пока нет. За 6 лет работы первый раз такое, сильно затопило квартиру. Как думаете договариваться или пусть идут в суд? Simona советует договариваться. Поскольку вина то, понятно, на УК, раз нет кучи актов недопуска на осмотры. «Но и самим сначала проконсультироваться о реальном ущербе, составить очень грамотно акты залива. У нас так хотели 600 труб, а…

11. 795 просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

    #НовостиЖКХ Читаю с утра новости. Как я уже говорила, новостей особо и нет. Поэтому из забавного: жильцам первых этажей снова напомнили, что они обязаны платить за лифт. Вот тут: https://lenta.ru/news/2026/07/23/zhiltsam-pervyh-etazhey-napomnili-ob-obyazannosti-platit-za-lift/ Суть новости такая: если человек живёт на первом или втором этаже и лифтом не пользуется, это не освобождает его от платы за содержание лифта. Потому что лифт является ОИ МКД. И платить за содержание общего имущества должны все собственники помещений в доме. Не только те, кто лично каждый день этим имуществом…

    
12. 865 просмотров, 23 июл. 2026 г.

    Следующий вопрос от Юлии: Доброе утро.Может у кого-нибудь есть разработанная инструкция для безопасной эксплуатации котлов в случае эксплуатации ОПО?   Ответ: По ФНП инструкция должна быть сделана под конкретный тип котла, на основании паспорта, руководства изготовителя, проектной документации, схемы котельной и режимной карты. Нашла вам образец, он вложении. Но понятно же, что его нужно доработать под свою ситуацию?   По актуальности: на 23.07.2026 основной документ по котлам под давлением это приказ Ростехнадзора от 15.12.2020 № 536, правда действует до 01.01.2027, что потом не знаю. Для…

13. 816 просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

    Следующий вопрос от Дарьи:   Добрый вечер! Коллеги, подскажите Что вы отвечаете жителям на то, что в домовых чатах не фиксируются заявки и обращения? Что только с 1 сентября обязаны? Ответ: Обязанность возникнет только с 1 сентября, предлагаю сейчас писать отвечать примерно вот так: Добрый день. Ваше сообщение увидели.  Сейчас заявка не может быть зарегистрирована только на основании сообщения в домовом чате MAX, поскольку обязанность управляющих организаций организовать взаимодействие с жителями через MAX возникает с 01.09.2026.  До этой даты заявки принимаются и регистрируются через…

    
14. 798 просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

    Первый пост – на основе ваших ответов.   Вопрос был крайне животрепещущий: Таня Ника: Народ, есть тема для профсообщества для обсуждения. Собственников со своим личным мнением прошу пройти мимо, без обид. Управляшки, кто как решает вопросы со злоупотреблением собственниками по выбору ук, способа управления, утверждения размера платы и т.д. Коротко, мкд на ст.200, закончился ДУ. Уже 2й год пошел. Брать не хочу. Они очень удобно сидят, получая услуги. Никого не ищут другого. А зачем? Админ ни по постановлению не передает, ни тариф не утверждает, ни конкурс не проводит. Всем удобно. Я перестала…

    
15. 889 просмотров, 16 июл. 2026 г.

    Такое мы еще не делали. Такой бизнес-тур. Впервые в этом году. В понедельник выйду с отпуска и расскажу подробнее что это за зверь и с чем его едят кому и зачем это точно нужно. А еще постараюсь ответить на все накопившиеся вопросы. А пока догуливаю последние дни отпуска. Пойду искупаюсь за вас в море))))