Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички в мессенджере MAX — 1 898 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички»

1. 256 просмотров, 30 июл. 2026 г.

   Подкаст #8. Проверка собственника при покупке квартиры Вот я и добралась до записи, пожалуй, самого сложного, содержательного и чрезвычайно полезного подкаста. Думаю, не стоит объяснять, зачем и почему нужно тщательно проверять не только то, ЧТО вы покупаете на вторичном рынке, но и У КОГО. Собрала базовый минимум для проверки — все шаги можно проделать самостоятельно, с помощью открытых источников. Тайм-коды: 00:38 — самое опасное заблуждение покупателей 00:56 — с чего начинается проверка 01:52 — выписка ЕГРН 02:59 — правоустанавливающие документы 03:28 — если перед нами наследственная…

2. 604 просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   Новости, которые меняют правила игры на вторичном рынке В начале июля три коллегии Верховного Суда России – по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам – подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. В обзор включены 20 правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, выработанных за период с 2022 по 2025 год. Что теперь чётко сказал Верховный суд: • Заблуждение продавца о мотивах сделки — не повод её отменять. Раньше этим пользовались недобросовестные продавцы: продал квартиру, а…

   
3. 674 просмотров, 24 июл. 2026 г., видео

   #Честный_обзор ЖК «Дубровка от Гранель» По результатам голосования в этом месяце победил ЖК «Дубровка от Гранель». Что ж, едем в Дубровку 😁 ❓ Особенности локации, расположения ЖК, несколько объективных плюсов и цеееелый ворох минусов ❓ Пара слов про застройщика и его умение работать в сегменте бизнес-класса ❓ Экскурсия в парадные — атрибуты бизнес-класса, что называется, «с порога» ❓ За что выбирают данный ЖК, кому подойдёт, а кому лучше посмотреть в сторону других проектов Эх, да простит меня старый добрый товарищ Гранель, но я старалась быть максимально объективной и непредвзятой. Не…

4. 727 просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

   Евро-3К рядом с метро со скидкой 2,8 млн р. в июле Пришла пора горячих скидок. Настолько горячих, что пока я писала пост, пул акционных квартир сократился вдвое 🙈 Что ж, перейдём к делу, пока всё не разобрали! #находка ▫️ЖК в зоне с развитой сетью общественного транспорта и удобными выездами на магистрали ▫️10 мин. пешком до МЦД, 20 мин. пешком до метро, 30 мин. до центра Москвы. ▫️Рядом ТЦ, фитнес-центр, парк, пруд и сквер. ▫️Всё готово для жизни — работают детские сады, школы, поликлиники и магазины. Собственная инфраструктура ЖК тоже порадует — спортхаб и физкультурно-оздоровительный…

   
5. 693 просмотров, 21 июл. 2026 г., изображение

   Рассрочки бывают разные: долгие, гибкие, классные 😍 Скажу честно, я не любитель такой формы оплаты, как рассрочка. Ну, потому что оооочень это своебразный инструмент, который подходит далеко не всем. Обычно рассрочка — это: • маленький срок; • большие платежи; • большое удорожание на квартиру. Но именно тогда, когда рынку ипотечного кредитования плохо (а ему сейчас по-прежнему не очень хорошо: рыночная ставка большая, льготные программы ужимаются), просыпается творческая жилка у застройщиков — появляются адекватные человеческие рассрочки. В моей подборке сегодня: ✔️5 застройщиков, 5 ЖК…

   
6. 790 просмотров, 20 июл. 2026 г., изображение

   Парковочный ад: когда машино-мест больше, чем денег у покупателей На прошлой неделе в профильных каналах прогремела новость: власти Москвы всерьёз обсуждают новый норматив — 1 машино-место на 1 квартиру. И это при том, что текущий показатель по городу — 0,34. Данные аналитиков Старая Москва: в высокобюджетном сегменте — в среднем 2,1 парковочных места на квартиру; в премиум-классе — 1,2 машино-места на квартиру; в бизнес-классе — 0,8 машино-мест на квартиру; в массовых новостройках — 0,4 парковочных места на квартиру. В Новой Москве обеспеченность парковками составляет в среднем 0,33 на…

   
7. 841 просмотров, 17 июл. 2026 г., видео

   #Честный_обзор ЖК «Портленд». Дополнение Чуть больше 2-х лет назад с обзора ЖК «Портленд» начиналась моя блогерско-брокерская деятельность в Телеграм. И вот, я снова тут — показать, как изменился проект, повзрослел, похорошел и… подорожал 😝 ❓Что успела реализовать FORMA за 2 года и насколько ожидания = реальность ❓Как выглядит курортная жизнь внутри мегаполиса и какие плюшки доступны жителям этого ЖК на ежедневной основе ❓Архитектура, дворы, парадные, детские площадки — изучаем сданные дома и делаем выводы о строящихся Первую серию обзора можно посмотреть ТУТ. Делитесь своим…

8. 758 просмотров, 16 июл. 2026 г., изображение

   Заплати налоги и спи спокойно. Даже если не должен, всё равно заплати 😬 Друзья, вижу, вы ждёте мой ужастик про налоги. Рассказываю 🤝 В мае прошлого года ко мне обратился клиент с запросом на покупку квартиры в Москве. Месяцом ранее они с женой продали квартиру в Петербурге, ну, и собственно, хотели использовать вырученные средства (порядка 5 млн р.) в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке. Мы выбрали квартиру в Новой Москве, подписались, скоро получим ключи — тут всё окей. Но в марте-апреле этого года у моих клиентов начались настоящие приключения, связанные с продажей…

   
9. 773 просмотров, 15 июл. 2026 г.

   Подкаст #7. Про налоги Очень символично, я считаю, в крайний день уплаты НДФЛ, поговорить о налогах 😁 Итак, подкаст про налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости 👆 Тайм-коды: 00:18 — когда минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет 00:35 — когда 3 года 01:13 — некоторые нюансы по «единственному жилью» 01:44 — налог при продаже уступки 03:10 — как платить налог со строящегося объекта, полученного в наследство 04:52 — налог на долю в квартире, полученную в наследство 06:00 — новая шкала налогов с 2025 г. Друзья, приберегла чрезвычайно…

10. 811 просмотров, 14 июл. 2026 г., изображение

    Как это понимать? Разница в цене на одну и ту же квартиру до 6 млн р! Друзья, в продолжение вчерашнего поста о «разнообразии цен», как и обещала, показываю живой пример из практики (см. карточки) и поясняю сей феномен. Дано: ▫️двухкомнатная квартира в р-не Южное Тушино ▫️срок сдачи 1 кв. 2028 г. ▫️базовая (зачёркнутая) цена 35 300 000 р. (см. карточку 1) ▫️цена со скидкой 29 299 000 р. Вопрос: на какую цену ориентироваться на сайте застройщика? Ответ: однозначного ответа нет, тк цена будет зависеть от таких параметров, как: способ оплаты, ваш первоначальный взнос, срок и т.п. Но…

    
11. 873 просмотров, 13 июл. 2026 г., изображение

    Одна и та же квартира, но цен 5 😡 Пост о том, почему не стоит ориентироваться на сайты застройщиков 1️⃣ Случалось ли вам заходить на сайт застройщика понравившегося объекта и наблюдать следующую картину: • указаны (в лучшем случае) 2 цены — зачёркнутая и якобы «цена по спецпредложению»; • никакого пояснения, что от чего зависит; • любая попытка понять стратегию расчёта — перевод на консультацию менеджера застройщика? Если было, ставим на полях 1 балл ✔️ 2️⃣ Случалось ли вам, дорогие друзья, проваливаться ещё дальше — оставлять таки контакт на сайте, получать обратный звонок менеджера, в…

    
12. 939 просмотров, 10 июл. 2026 г., изображение

    Улицы в квартале «СберСити» получили названия 🥳 460 гектаров. 5 млн квадратных метров недвижимости. Микрорайон Рублёво-Архангельское, квартал, возводящийся на внебюджетные средства. Инвестор: ПАО «Сбербанк». Второй день подряд контент про Германа Оскаровича, ну, что ж поделать 😝 Правительство Москвы утвердило названия улиц в квартале «СберСити». Итак, будем знакомы: 📍улицы в честь владельцев усадьбы Архангельское — князей Голицыных и Юсуповых, одного из архитекторов её дворца Осипа Ивановича Бове, а также дворцово-паркового ансамбля Петергофа: — улица Голицына ; — улица…

    
13. 920 просмотров, 09 июл. 2026 г., изображение

    Как Греф и Набиуллина поспорили На днях в Петербурге прошёл Финансовый конгресс Банка России. Смотрела отрывки трансляции (кстати, рекомендую всем небезразличным посмотреть запись — отличный сериал на выходные 😁). И вот Герман Оскарович (глава Сбербанка) и Эльвира Сахипзадовна (Глава Центробанка) развязали горячую дискуссию на тему ключевой ставки и переохлаждения экономики. Позиция Грефа в 2-х словах: в России «переохладили» экономику и ключевую ставку пора бы понизить. «У меня кредитный комитет уже превратился в комитет по проблемным активам. Я занимаюсь значительно больше…

    
14. 962 просмотров, 08 июл. 2026 г., изображение

    Куда переезжать в Москве, если вас больше, чем трое? Семья — это когда всем есть место ❤️ Сегодня, в День семьи, любви и верности, хочу поздравить вас с этим тёплым праздником. Пусть в вашем доме всегда будет уютно 🙏 Ко мне часто приходят семьи с запросом на большие квартиры. Трёхкомнатные +, от 80 квадратов, чтобы у каждого ребёнка была своя комната, у родителей — своё пространство, и ещё оставалась гостиная для общих вечеров. Казалось бы, что тут сложного? Но на практике оказалось, что найти такую квартиру в Москве — тот ещё квест. Застройщики штампуют студии и однушки, нормальных…

    
15. 962 просмотров, 07 июл. 2026 г., изображение

    Метро, ремонт, цена и срок: и снова +1 в пользу «новой вторички» Можно не изучать статистику Авито — достаточно проанализировать мои последние кейсы и сделать вывод: покупательский спрос на недвижимость сместился на готовое жильё. #кейс Дано: ▪️Нужна квартира взрослому сыну для старта. ▪️Старая Москва, 10 мин. пешком до метро, эстетичное окружение, без ТЭЦ и промзон. ▪️Приличный новый дом. ▪️Свежий ремонт хорошего качества. ▪️Бюджет: 16,5 млн р. Поскольку одним из главных пожеланий клиента было приятное окружение без старых панелек, идеальным вариантом могла бы быть новостройка в зоне…