Smarent Pro недвижимость в мессенджере MAX — 2 119 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Smarent Pro недвижимость»

1. 823 просмотров, 29 июл. 2026 г., изображение

   Атаки на склады WB могут повлиять не только на коммерческую, но и на жилую недвижимость Сначала я думал, что последствия затронут преимущественно рынок логистических складов: вырастут расходы на безопасность и страхование, увеличатся риски владения, а доходность таких объектов может снизиться. Но здесь есть и менее очевидная цепочка последствий ⬇️ За товарами на складах стоят тысячи предпринимателей и продавцов. А для многих предпринимателей недвижимость (жилая, коммерческая, офисная) - это способ сохранить прибыль бизнеса. Бизнес - это всегда риск, поэтому часть капитала они переводят в…

   
2. 872 просмотров, 29 июл. 2026 г., изображение

   Народный креатив от подписчиков 😄

   
3. 941 просмотров, 29 июл. 2026 г., изображение

   😬 Рынок недвижимости официально перешел в стадию "Купите, Бога ради"? Как продавать недвижимость, когда ключевая ставка высокая, а льготной ипотеки почти не осталось? Казалось бы, ответ очевиден: работать с клиентом, выстраивать доверие, считать финансовую модель, объяснять риски и преимущества. Но, кажется, некоторые нашли более короткий путь. На скрине - реальный пост агентства недвижимости. 😅 Не удивлюсь, если скоро увидим что-то подобное уже и на билбордах девелоперов.

   
4. 1.1K просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   👉Как понять, что коммерция не окупится, еще до покупки? Продолжаю цикл статей в Т-Бизнес Секретах про коммерческую недвижимость. На этот раз подробно разобрал с расчетами, почему коммерция на первых этажах часто не окупается, даже если вокруг тысячи жителей. Разбираю 5 самых распространенных ошибок, из-за которых инвесторы и девелоперы переоценивают потенциал помещений: ▪️почему высокая плотность застройки не гарантирует спрос ▪️чем "красивый" пешеходный трафик из презентации отличается от реального покупательского ▪️как архитектура может лишить бизнес миллионов выручки; ▪️почему…

   
5. 1.1K просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   А когда мы в последний раз видели новый проект ПИК в Москве? Думаю, не сразу вспомните. Потому что это было не в прошлом месяце, не весной и даже не в этом году. Для "девелопера номер ноль", который годами был главным игроком комфорт-класса, такая пауза выглядит как минимум нетипично. Но логично: 👉В 1 полугодии 2026 года ПИК продал в Москве 3 485 квартир (с учетом проектов Forma и Среда). Это почти в два раза меньше, чем годом ранее, и почти в четыре раза меньше, чем три года назад. "По итогам первого полугодия 2026 года Фонд реновации вышел на первое место в рейтингах застройщиков по…

   
6. 1.1K просмотров, 26 июл. 2026 г., изображение

   Когда решил купить квартиру в 2026 году. Что будет с рынком по 2-й половине 2026 года ? Отвечу на этот вопрос сегодня на эфире в 21:00 😉

   
7. 1.1K просмотров, 26 июл. 2026 г., изображение

   📉 Продажи недвижимости упали по всей России И это уже не просто временная просадка. Самое интересное в том, что многие до сих пор не понимают, что именно происходит с рынком. Одни ждут падения цен, другие продолжают покупать "как раньше". Но реальность уже изменилась. Когда я готовился к сегодняшнему эфиру и собирал статистику за последний год, некоторые цифры меня действительно удивили. Сегодня в 21:00 на прямом эфире разберем: 🔹почему продажи падают 🔹что происходит на первичном и вторичном рынке 🔹что происходит с рынком аренды и чего ждать дальше Если планируете покупать квартиру…

   
8. 1.2K просмотров, 26 июл. 2026 г., изображение

   🏭 Инвесторам пора на завод? На рынок долгосрочной аренды за три месяца вышло более 110 тысяч новых квартир. Откуда они появились? Почему аренда дешевеет, хотя ипотека остается дорогой? И при чем здесь льготная ипотека, которая закончилась несколько лет назад? В новом выпуске разберем: 🔹почему высокая ставка — это не главная причина происходящего 🔹откуда взялся рекордный объем предложения 🔹почему инвесторы стали главными конкурентами друг другу 🔹как теперь выбирать квартиру, чтобы она приносила доход и через 5 лет Осторожно, после этого выпуска вы можете по-другому посмотреть на рынок…

   
9. 1.2K просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   🧭 Обновленный прогноз Банка России нам укажет путь... Если честно, я не вижу смысла воспринимать среднесрочный прогноз как компас инвестора. Я бы посмотрел на него скорее как на тренд, который мы должны учитывать. 1️⃣ Ставку снижают. Да, возможно, медленно, но снижают. 2️⃣ Может, ЦБ и не сильно хочет снижать ставку, но для восстановления экономического роста нам нужен однозначный "ключ". 3️⃣ Сейчас бизнесу и инвесторам важно понимать направление - куда мы идем. 4️⃣ Рефинансировать свою траншевую ипотеку в этом или следующем году, скорее всего, не получится. 5️⃣ Постепенное снижение…

   
10. 1.2K просмотров, 24 июл. 2026 г.

    Ключик опустили еще на 0,25 п.п. и сделали 14% Ну что, бежим с депозитов в недвижимость для сдачи в аренду под 4% годовых ?

11. 1.2K просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

    🏠 Купить коммерческое помещение с ПВ 5% - новая схема от ПИК Заметил, что ПИК начал предлагать готовые коммерческие помещения в лизинг. Программа доступна для ИП и юридических лиц. Условия выглядят интересно: ▪️ первоначальный взнос от 5% ▪️ срок финансирования до 20 лет ▪️ возможность возмещения НДС 👈 ▪️ снижение налога на прибыль за счёт учёта лизинговых платежей в расходах👈 ▪️ без дополнительного залога ▪️ равномерный график платежей Насколько я знаю, похожие программы предлагает и FORMA. Для бизнеса это может быть интересной альтернативой обычной покупке в ипотеку или за…

    
12. 1.1K просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

    🔒 Как защитить капитал в 2026 году: личные фонды, ЗПИФы и налоговые стратегии Сегодня мало заработать капитал - его еще нужно сохранить, но так, чтобы не создавать себе лишние налоговые и юридические риски. Об этом и поговорим на ближайшей встрече Smarent Community 30 июля с Артёмом Дмитренко, управляющим партнером Dmitrenko Legal. ▪️ Как законно оптимизировать налоги в недвижимости ▪️ Кому действительно нужны личные фонды ▪️ Как работают ЗПИФы ▪️ Разберем реальные кейсы и обязательно ответим на ваши вопросы 📅 30 июля в 19:00 Участие бесплатное, но количество мест строго…

    
13. 1.1K просмотров, 23 июл. 2026 г., видео

    Тут прислали мои комментарии год назад из одного эфира и я сниму соглашусь, кроме одного - никто не ожидал, что весь рынок недвижимости так вырастет. Сейчас Портленд это не про инвестиции или сдачу в аренду. Мой пост про то , что построил застройщик FORMA как факт.

14. 1.1K просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

    💰 1 млн рублей за метр в Печатниках. Добро пожаловать в новую реальность московской недвижимости Недавно побывал на передаче ключей в первой очереди ЖК Portland от FORMA. Это первые четыре корпуса. Хотелось понять, чкаким получился бизнес-класс на набережной в Печатниках. FORMA - новый бренд на рынке, поэтому остается вопрос, а что именно они в итоге построят? Первое впечатление: Portland очень напоминает River Park Коломенское от AEON - и архитектурой, и самой концепцией жилого комплекса у воды. Согласны? 👉Теперь к главному: это действительно бизнес-класс? Если смотреть формально -…

    
15. 1.2K просмотров, 23 июл. 2026 г.

    Кто-то сделал аккаунт от моего имени в телеграмм. Я никому не пишу и не предлагаю инвестиции или разных схемы. Вы знаете, что Смарент и Виктор Зубик так не делает 😉