Твой риелтор | Максим Шиденко в мессенджере MAX — 17 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Твой риелтор | Максим Шиденко»

1. 14 просмотров, 23 июн. 2026 г., изображение

   В конце мае принимали квартиру в ЖК «Дмитровское небо». После моих сторис могло показаться, что там всё совсем грустно 😅 и нет стен Но на деле ситуация вполне рабочая. Да, были замечания по чистовой отделке: - плинтусы - местами обои - окна - сантехника - финишные мелочи по отделке На приёмке были вместе с профессиональным приемщиком, все недочёты официально зафиксировали. Застройщик будет устранять их в рамках гарантии в течение пары месяцев. И все это не имеет сильного значения на фоне следующих изменений ⤵️⤵️⤵️ Эту квартиру покупали в августе 2023 года за ~13 млн ₽ по семейной…

   
2. 12 просмотров, 3 реакций, 23 июн. 2026 г., изображение

   В конце мае принимали квартиру в ЖК «Дмитровское небо». После моих сторис могло показаться, что там всё совсем грустно 😅 и нет стен Но на деле ситуация вполне рабочая. Да, были замечания по чистовой отделке: - плинтусы - местами обои - окна - сантехника - финишные мелочи по отделке На приёмке были вместе с профессиональным приемщиком, все недочёты официально зафиксировали. Застройщик будет устранять их в рамках гарантии в течение пары месяцев. И все это не имеет сильного значения на фоне следующих изменений ⤵️⤵️⤵️ Эту квартиру покупали в августе 2023 года за ~13 млн ₽ по семейной…

   
3. 28 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   Центробанк снизил ключевую ставку до 14,25% Сегодня Банк России понизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта - с 14,5% до 14,25% годовых. В целом все ожидаемо. Снижение скорее символическое: оно поддерживает общий тренд на постепенное снижение ставки, но прямо сейчас существенно ситуацию на рынке недвижимости не меняет. Ставки по кредитам всё ещё остаются высокими, а банки и застройщики будут перестраивать свои условия постепенно. Как всегда, многое будет зависеть от конкретной ситуации: объекта, бюджета, ипотечной программы и стратегии сделки.

   
4. 28 просмотров, 1 реакций, 19 июн. 2026 г., изображение

   Центробанк снизил ключевую ставку до 14,25% Сегодня Банк России понизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта - с 14,5% до 14,25% годовых. В целом все ожидаемо. Снижение скорее символическое: оно поддерживает общий тренд на постепенное снижение ставки, но прямо сейчас существенно ситуацию на рынке недвижимости не меняет. Ставки по кредитам всё ещё остаются высокими, а банки и застройщики будут перестраивать свои условия постепенно. Как всегда, многое будет зависеть от конкретной ситуации: объекта, бюджета, ипотечной программы и стратегии сделки.

   
5. 29 просмотров, 3 реакций, 18 июн. 2026 г., изображение

   Завтра, 19 июня, состоится очередное заседание Банка России по ключевой ставке. Сейчас она составляет 14,5% годовых. Такой уровень был установлен на предыдущем заседании 24 апреля. Большинство аналитиков ожидают, что Центробанк продолжит постепенно смягчать денежно-кредитную политику и снизит ставку ещё на 0,5 процентного пункта - до 14%. В пользу снижения говорят замедление инфляции и крепкий рубль. Но есть и факторы, которые могут заставить регулятора действовать осторожнее: • рост бюджетных расходов • сохраняющиеся высокие инфляционные ожидания • внешняя неопределённость. Поэтому…

   
6. 30 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Завтра, 19 июня, состоится очередное заседание Банка России по ключевой ставке. Сейчас она составляет 14,5% годовых. Такой уровень был установлен на предыдущем заседании 24 апреля. Большинство аналитиков ожидают, что Центробанк продолжит постепенно смягчать денежно-кредитную политику и снизит ставку ещё на 0,5 процентного пункта - до 14%. В пользу снижения говорят замедление инфляции и крепкий рубль. Но есть и факторы, которые могут заставить регулятора действовать осторожнее: • рост бюджетных расходов • сохраняющиеся высокие инфляционные ожидания • внешняя неопределённость. Поэтому…

   
7. 37 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   Семейную ипотеку снова могут изменить. Что сейчас обсуждают банки? Последние недели активно обсуждаются возможные изменения по Семейной ипотеке с 1 июля. Сразу уточню: официально эти изменения пока не утверждены. Но банки уже прорабатывают разные сценарии, поэтому рынок внимательно следит за ситуацией. Что сейчас обсуждается? ✔ Ставка может стать зависимой от количества детей. Например, для Москвы и Московской области рассматриваются такие варианты: • 1 ребёнок — до 12% • 2 ребёнка — до 10% • 3 ребёнка — до 8% • 4 ребёнка — до 6% • 5 и более детей — до 4% ✔ Максимальный срок кредита…

   
8. 36 просмотров, 2 реакций, 16 июн. 2026 г., изображение

   Семейную ипотеку снова могут изменить. Что сейчас обсуждают банки? Последние недели активно обсуждаются возможные изменения по Семейной ипотеке с 1 июля. Сразу уточню: официально эти изменения пока не утверждены. Но банки уже прорабатывают разные сценарии, поэтому рынок внимательно следит за ситуацией. Что сейчас обсуждается? ✔ Ставка может стать зависимой от количества детей. Например, для Москвы и Московской области рассматриваются такие варианты: • 1 ребёнок — до 12% • 2 ребёнка — до 10% • 3 ребёнка — до 8% • 4 ребёнка — до 6% • 5 и более детей — до 4% ✔ Максимальный срок кредита…

   
9. 125 просмотров, 17 мая 2026 г., изображение

   Чуть больше суток - сделки уже зарегистрированы ✅ И мой продавец уже ждёт поступление денег на счёт. В ближайшие выходные передаём ключи покупателям и подписываем акты приёма-передачи. И вот тут как раз многие удивляются, зачем вообще нужен специалист на сделке. А потому что помимо самой продажи есть ещё куча организационных моментов: — подготовка документов, — согласование процесса, — электронная регистрация, — безопасные расчёты, — контроль всех этапов сделки, — сроки, — коммуникация с банком и сервисами. И, как показывает практика, грамотное сопровождение - это ещё и выгода для…

   
10. 125 просмотров, 2 реакций, 17 мая 2026 г., изображение

    Чуть больше суток - сделки уже зарегистрированы ✅ И мой продавец уже ждёт поступление денег на счёт. В ближайшие выходные передаём ключи покупателям и подписываем акты приёма-передачи. И вот тут как раз многие удивляются, зачем вообще нужен специалист на сделке. А потому что помимо самой продажи есть ещё куча организационных моментов: — подготовка документов, — согласование процесса, — электронная регистрация, — безопасные расчёты, — контроль всех этапов сделки, — сроки, — коммуникация с банком и сервисами. И, как показывает практика, грамотное сопровождение - это ещё и выгода для…

    
11. 105 просмотров, 16 мая 2026 г., изображение

    Только вернулся из отпуска и сразу с головой в работу 😅 На днях провел сразу 2 сделки подряд. В 12:10 - первая. В 14:10 - уже вторая. И обе с одним продавцом. Причём речь не про «лёгкие» квартиры в суперликвидном районе. Это Красноармейск. Дом - долгострой. Район пока ещё не обжитой и развитый. А такие объекты, если честно, продаются непросто. Часто люди, пока ждут свой долгострой, в какой-то момент просто понимают, что квартира им уже не нужна: — планы поменялись, — переехали, — устали ждать, — хотят забрать деньги и двигаться дальше. Но даже в таких ситуациях продавать за бесценок…

    
12. 105 просмотров, 3 реакций, 16 мая 2026 г., изображение

    Только вернулся из отпуска и сразу с головой в работу 😅 На днях провел сразу 2 сделки подряд. В 12:10 - первая. В 14:10 - уже вторая. И обе с одним продавцом. Причём речь не про «лёгкие» квартиры в суперликвидном районе. Это Красноармейск. Дом - долгострой. Район пока ещё не обжитой и развитый. А такие объекты, если честно, продаются непросто. Часто люди, пока ждут свой долгострой, в какой-то момент просто понимают, что квартира им уже не нужна: — планы поменялись, — переехали, — устали ждать, — хотят забрать деньги и двигаться дальше. Но даже в таких ситуациях продавать за бесценок…

    
13. 98 просмотров, 14 мая 2026 г., изображение

    Четверг - кофе с корицей! И рассказ о том, что вторичка набирает обороты! Сейчас на рынке вторичной недвижимости начинается очень интересный период. Последние месяцы у меня практически все сделки именно по вторичке. И спрос на неё заметно вырос. Почему так происходит? Потому что ставки понемногу снижаются, а новостройки для многих всё ещё остаются дорогими. Семейная ипотека есть далеко не у всех, да и условий становится всё меньше. А вот вторичный рынок долго стоял в ожидании, когда у людей снова появится возможность покупать. И сейчас этот момент наступает. Особенно быстро начинают…

    
14. 98 просмотров, 2 реакций, 14 мая 2026 г., изображение

    Четверг - кофе с корицей! И рассказ о том, что вторичка набирает обороты! Сейчас на рынке вторичной недвижимости начинается очень интересный период. Последние месяцы у меня практически все сделки именно по вторичке. И спрос на неё заметно вырос. Почему так происходит? Потому что ставки понемногу снижаются, а новостройки для многих всё ещё остаются дорогими. Семейная ипотека есть далеко не у всех, да и условий становится всё меньше. А вот вторичный рынок долго стоял в ожидании, когда у людей снова появится возможность покупать. И сейчас этот момент наступает. Особенно быстро начинают…

    
15. 92 просмотров, 13 мая 2026 г., изображение

    Как я набираю объекты? Да Никак 🙂 Перед отъездом в отпуск случилась интересная история. За один день мне написали и позвонили сразу несколько человек с запросом на продажу их квартир. Все клиенты очень разные, объекты тоже разные, но суть не в этом. Меня часто спрашивают коллеги: «Как ты набираешь объекты?» Потому что не секрет, что в сфере недвижимости, особенно в крупных агентствах, многие сидят на холодных звонках. ⤵️ Агенты Обзванивают людей, которые сами выставили квартиры, пытаются получить эти объекты в работу. У меня ответ обычно простой: я их не набираю. Они сами ко мне…