Юлия Бочковская / инвестиции в квадратные метры в мессенджере MAX — 81 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Юлия Бочковская / инвестиции в квадратные метры»

1. 143 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Купить, продать или подождать? Честный ответ для тех, кто устал гадать Июнь 2026. Рынок замер. Ипотека дорогая. Продавцы не хотят снижать цены. Покупатели не хотят переплачивать. Сделки есть, но мало. Знакомо? Наверное, самый частый вопрос, который я слышу сейчас: «Юлия, что делать? Покупать, продавать или сидеть ровно?» Давайте честно и без воды. 1. Кому стоит КУПИТЬ сейчас ✅ Если у вас есть живые деньги (не ипотека) - сейчас отличный торг. Продавцы, которые не могут продать по 3–6 месяцев, готовы давать дисконт 5–10%. Особенно на вторичке. ✅ Если вы берёте ипотеку, но попадаете под…

   
2. 151 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   32 млн рублей - новая норма для московской новостройки. Цифры, факты, прогноз до конца 2026 Когда я начинала работать в недвижимости, средняя квартира в новостройке Москвы стоила около 12–15 млн. Сегодня - 29,1 млн. А к концу года, по прогнозам, будет все 32. И это не элитка. Это средний чек. Давайте на цифрах. 📊 Как менялся средний бюджет покупки новостройки в Московском регионе: 🔹 I квартал 2025 года - 21,2 млн рублей 🔹 I квартал 2026 года - 29,1 млн рублей (+37% за год!) 🔹 Прогноз на конец 2026 года - 32 млн рублей (ещё +10% до конца года) Что стоит за этим ростом? 1️⃣…

   
3. 131 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   32 млн рублей - новая норма для московской новостройки. Цифры, факты, прогноз до конца 2026 Когда я начинала работать в недвижимости, средняя квартира в новостройке Москвы стоила около 12–15 млн. Сегодня - 29,1 млн. А к концу года, по прогнозам, будет все 32. И это не элитка. Это средний чек. Давайте на цифрах. 📊 Как менялся средний бюджет покупки новостройки в Московском регионе: 🔹 I квартал 2025 года - 21,2 млн рублей 🔹 I квартал 2026 года - 29,1 млн рублей (+37% за год!) 🔹 Прогноз на конец 2026 года - 32 млн рублей (ещё +10% до конца года) Что стоит за этим ростом? 1️⃣…

   
4. 129 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   +2,3% за месяц: 3 района Москвы, которые стоит присмотреть уже сейчас 🔥 Май 2026 года преподнёс сюрприз: цены на вторичку в Москве выросли в среднем на +0,9%, но в отдельных районах - до +3,1%. Разбираем, куда пошли деньги и где ещё есть потенциал. 📊 Общая картина (IRN.RU, май 2026): Средняя цена кв.м. в Москве - 297 633 руб. (+0,9% за месяц). Из 86 районов - 70 показали рост, 16 - снижение. Дорогие округа (центр, запад, юго-запад) - в аутсайдерах. Народные районы востока и юга - в лидерах. 🏆 ТОП-5 районов с максимальным ростом за май: 🥇 Очаково-Матвеевское - +3,1% (336 018…

   
5. 144 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   +2,3% за месяц: 3 района Москвы, которые стоит присмотреть уже сейчас 🔥 Май 2026 года преподнёс сюрприз: цены на вторичку в Москве выросли в среднем на +0,9%, но в отдельных районах - до +3,1%. Разбираем, куда пошли деньги и где ещё есть потенциал. 📊 Общая картина (IRN.RU, май 2026): Средняя цена кв.м. в Москве - 297 633 руб. (+0,9% за месяц). Из 86 районов - 70 показали рост, 16 - снижение. Дорогие округа (центр, запад, юго-запад) - в аутсайдерах. Народные районы востока и юга - в лидерах. 🏆 ТОП-5 районов с максимальным ростом за май: 🥇 Очаково-Матвеевское - +3,1% (336 018…

   
6. 159 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Ключевая ставка падает 8-й раз подряд. Почему ипотека всё ещё дорогая? ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%. Восьмое снижение подряд. 19 июня ждём ещё минус 0,5%. Казалось бы - бери и радуйся. Но когда вы последний раз видели ипотеку дешевле 18%? Разбираюсь на цифрах. 🔹 Что происходит на самом деле Рыночная ипотека на вторичку сегодня - около 18,8% годовых. На новостройки - около 17,6%. Это включая льготные программы. Прямой связи «ЦБ снизил ставку → ипотека подешевела» нет. Банки не реагируют мгновенно. Им нужно убедиться, что тренд устойчивый, и только потом корректировать свои…

   
7. 143 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Ключевая ставка падает 8-й раз подряд. Почему ипотека всё ещё дорогая? ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%. Восьмое снижение подряд. 19 июня ждём ещё минус 0,5%. Казалось бы - бери и радуйся. Но когда вы последний раз видели ипотеку дешевле 18%? Разбираюсь на цифрах. 🔹 Что происходит на самом деле Рыночная ипотека на вторичку сегодня - около 18,8% годовых. На новостройки - около 17,6%. Это включая льготные программы. Прямой связи «ЦБ снизил ставку → ипотека подешевела» нет. Банки не реагируют мгновенно. Им нужно убедиться, что тренд устойчивый, и только потом корректировать свои…

   
8. 157 просмотров, 2 реакций, 09 июн. 2026 г.

   👆👆👆 💡Пока одни держат деньги на депозите, другие покупают активы с доходностью до 13% годовых, только от аренды. Новое ограниченное предложение по кладовым(всего 10 штук). Город: Екатеринбург Сданный дом класса комфорт+ 😀 Покупка От 427 000 ₽ (4,27 м²) До 667 800 ₽ (7,42 м²) Рассрочка: 30/70 50/50 💵 Аренда От 4 500 ₽ / месяц При средней ставке доходность может достигать 12–14% годовых (в зависимости от формата и цены входа). 📊 Обеспеченность 17% — дефицит формата в доме. А значит — устойчивый спрос на хранение. 📌Подойдёт тем, кто хочет: ◾️зайти в недвижимость с бюджетом до 700…

9. 173 просмотров, 09 июн. 2026 г.

   👆👆👆 💡Пока одни держат деньги на депозите, другие покупают активы с доходностью до 13% годовых, только от аренды. Новое ограниченное предложение по кладовым(всего 10 штук). Город: Екатеринбург Сданный дом класса комфорт+ 😀 Покупка От 427 000 ₽ (4,27 м²) До 667 800 ₽ (7,42 м²) Рассрочка: 30/70 50/50 💵 Аренда От 4 500 ₽ / месяц При средней ставке доходность может достигать 12–14% годовых (в зависимости от формата и цены входа). 📊 Обеспеченность 17% — дефицит формата в доме. А значит — устойчивый спрос на хранение. 📌Подойдёт тем, кто хочет: ◾️зайти в недвижимость с бюджетом до 700…

10. 174 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    Знаете, что показал свежий обзор «Домклик»? 5 выводов, которые заставят пересмотреть стратегии на июнь Только что вышла аналитика за май 2026. Цифры не для галочки - они меняют картину рынка. Давайте по фактам. 1️⃣ Рыночная ипотека рванула в 3,3 раза В мае 2025 года по базовым программам выдали 26,1 млрд руб. В мае 2026 - 86,5 млрд. Рост непривычный, но объяснимый: ключевая ставка снижается, и люди перестают ждать у моря погоды. Спрос на рыночную ипотеку приблизился к 40% от всех выдач. И это не пик - тренд устойчивый с февраля. 2️⃣ Вторичка догоняет новостройки Готовое жильё начинает…

    
11. 162 просмотров, 2 реакций, 09 июн. 2026 г., изображение

    Знаете, что показал свежий обзор «Домклик»? 5 выводов, которые заставят пересмотреть стратегии на июнь Только что вышла аналитика за май 2026. Цифры не для галочки - они меняют картину рынка. Давайте по фактам. 1️⃣ Рыночная ипотека рванула в 3,3 раза В мае 2025 года по базовым программам выдали 26,1 млрд руб. В мае 2026 - 86,5 млрд. Рост непривычный, но объяснимый: ключевая ставка снижается, и люди перестают ждать у моря погоды. Спрос на рыночную ипотеку приблизился к 40% от всех выдач. И это не пик - тренд устойчивый с февраля. 2️⃣ Вторичка догоняет новостройки Готовое жильё начинает…

    
12. 158 просмотров, 1 реакций, 09 июн. 2026 г.

    🚨🚨🚨Семейная ипотека с 1 июля: новые правила Изменения существенные. Разбираем по пунктам. ✔️1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн ✔️2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади ✔️Минимальная площадь — от 33 кв. м. Срок компенсации банкам — не более 15 лет. ✔️Ставка 6% будет доступна, если: — первоначальный взнос от 50% — или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб ‼️Важно: В 35 регионах с низкими…

13. 167 просмотров, 09 июн. 2026 г.

    🚨🚨🚨Семейная ипотека с 1 июля: новые правила Изменения существенные. Разбираем по пунктам. ✔️1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн ✔️2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади ✔️Минимальная площадь — от 33 кв. м. Срок компенсации банкам — не более 15 лет. ✔️Ставка 6% будет доступна, если: — первоначальный взнос от 50% — или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб ‼️Важно: В 35 регионах с низкими…

14. 156 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    Успеть за июнь: почему семейная ипотека под 6% может не вернуться Июнь 2026 года может войти в историю рынка недвижимости как месяц ажиотажного спроса на семейную ипотеку. Эксперты прогнозируют рост числа заявок на 20% по сравнению с обычными месяцами. И это не случайно. С 1 июля условия программы могут измениться кардинально. Обсуждаются следующие параметры: • Для семей с 1 ребёнком - ставка может вырасти до 10–12% вместо текущих 6%. • Для семей с 2 детьми - ставку, скорее всего, сохранят на уровне 6%. • Для многодетных (3+ детей) - возможна ставка 4% как стимулирующая мера. Главный…

    
15. 171 просмотров, 2 реакций, 09 июн. 2026 г., изображение

    Успеть за июнь: почему семейная ипотека под 6% может не вернуться Июнь 2026 года может войти в историю рынка недвижимости как месяц ажиотажного спроса на семейную ипотеку. Эксперты прогнозируют рост числа заявок на 20% по сравнению с обычными месяцами. И это не случайно. С 1 июля условия программы могут измениться кардинально. Обсуждаются следующие параметры: • Для семей с 1 ребёнком - ставка может вырасти до 10–12% вместо текущих 6%. • Для семей с 2 детьми - ставку, скорее всего, сохранят на уровне 6%. • Для многодетных (3+ детей) - возможна ставка 4% как стимулирующая мера. Главный…