Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. в мессенджере MAX — 1 819 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.»

1. 494 просмотров, 12 реакций, 16 июн. 2026 г., изображение

   📍Пожалуй, начну с цитаты, которой уже 5 лет: "В мае 2021 года цены на недвижимость в России, особенно в Москве, продолжили аномально расти. В условиях льготной ипотеки стоимость жилья увеличивалась как в сегменте новостроек, так и на «вторичке»." Заметили вывод: «аномальный рост цен» и «льготная ипотека»? Если честно, он не выдерживает никакой критики, ибо в те времена ставки по рыночной ипотеке были около 8%, а по льготной — 6,5%. Ну правда, кто-то действительно всерьёз считает, что полуторапроцентная разница в ставках может «аномально» разогнать цены??? Так в чем же причина, почему в…

   
2. 487 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   📍Пожалуй, начну с цитаты, которой уже 5 лет: "В мае 2021 года цены на недвижимость в России, особенно в Москве, продолжили аномально расти. В условиях льготной ипотеки стоимость жилья увеличивалась как в сегменте новостроек, так и на «вторичке»." Заметили вывод: «аномальный рост цен» и «льготная ипотека»? Если честно, он не выдерживает никакой критики, ибо в те времена ставки по рыночной ипотеке были около 8%, а по льготной — 6,5%. Ну правда, кто-то действительно всерьёз считает, что полуторапроцентная разница в ставках может «аномально» разогнать цены??? Так в чем же причина, почему в…

   
3. 718 просмотров, 9 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   Бедные беднеют, богатые богатеют. Увы, это факт. Почему? Потому что одни жду подходящего момента, а другие ищут возможности сделать сейчас. Одни вкладывают деньги в надежные вклады и окупают максимум инфляцию и пару процентов сверху, другие рассматривают сферы, в которые не идёт большинство. Все идут по привычки в жильё, а деньги сейчас в коммерческой недвижимости. Коммерция – это не только огромные моллы и трц, это ещё цоколи под Вайлдбериз и Озон, мелкий и средний стритритейл, редевелопмент заброшенных зданий под Пятёрочку, подвалы под кладовки и т.д. Как одному это охватить? Честно,…

   
4. 1.3K просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   📍Есть небольшой инсайд. Похоже, новые условия семейной ипотеки с 1 июля будут примерно такие. Семьи с одним ребенком: Москва, СПб — ставка 12%, лимит 12 млн руб. Регионы — ставка 10%, лимит 6 млн руб. Семьи с двумя детьми: Москва, СПб — ставка 10%, лимит 15 млн руб., но будет ограничение по минимальной площади квартиры. Регионы — ставка 8%, лимит 8 млн руб. и ограничение по минимальной площади квартиры. Семьи с 3 и более детей: Москва, СПб и регионы — ставка 6%, но ПВ еще непонятен. Возможно, будет гораздо больше, чем 20%. И что еще важно! Похоже, Минфин будет компенсировать банкам…

   
5. 1.3K просмотров, 18 реакций, 10 июн. 2026 г., изображение

   📍Есть небольшой инсайд. Похоже, новые условия семейной ипотеки с 1 июля будут примерно такие. Семьи с одним ребенком: Москва, СПб — ставка 12%, лимит 12 млн руб. Регионы — ставка 10%, лимит 6 млн руб. Семьи с двумя детьми: Москва, СПб — ставка 10%, лимит 15 млн руб., но будет ограничение по минимальной площади квартиры. Регионы — ставка 8%, лимит 8 млн руб. и ограничение по минимальной площади квартиры. Семьи с 3 и более детей: Москва, СПб и регионы — ставка 6%, но ПВ еще непонятен. Возможно, будет гораздо больше, чем 20%. И что еще важно! Похоже, Минфин будет компенсировать банкам…

   
6. 1.4K просмотров, 11 реакций, 08 июн. 2026 г., видео

   📍Хм-м-м, в этот раз всё произойдёт мгновенно и без эффекта «последнего вагона». Ибо новые параметры семейной ипотеки вступят в силу уже с 1 июля. Что будет точно: градация по количеству детей (Хуснуллин). Я так понимаю, что под "градацией" стоит понимать процентную ставку. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка

7. 1.4K просмотров, 08 июн. 2026 г., видео

   📍Хм-м-м, в этот раз всё произойдёт мгновенно и без эффекта «последнего вагона». Ибо новые параметры семейной ипотеки вступят в силу уже с 1 июля. Что будет точно: градация по количеству детей (Хуснуллин). Я так понимаю, что под "градацией" стоит понимать процентную ставку. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка

8. 1.4K просмотров, 11 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

   📍Вы наверняка знаете, что ваш покорный слуга является сторонником снижения ключевой ставки. И иногда мои оппоненты думают, что я «топлю» за снижение «ключа», потому как хочу, чтобы цены росли бесконечно и до небес. Но это не совсем так. Точнее — это совсем не так, ибо цена товара, ну а в нашем случае — квартиры, зависит не только от спроса, а и от объема предложения. Пока непонятно? Объясню на примерах: Если покупателей много, а товара мало, покупатели начинают конкурировать друг с другом и готовы переплачивать. Цена растет. Если на рынке избыток товара, либо покупателей мало, продавцы…

   
9. 1.6K просмотров, 05 июн. 2026 г., изображение

   📍Ну всё, началось. Майские продажи новостроек в границах старой Москвы — установили очередной антирекорд! Продано около 3 тыс. лотов, ну а хуже было только во времена ковида и самоизоляции в 2020 году. Но на самом деле самое важное не это. А то, что по данным dataflat средние цены за месяц снизились аж на 5%. Но и это еще не всё. По моим наблюдениям, рынок недвижимости наконец-то стал приходить в равновесное состояние. Т.к. объём предложения на «вторичке» стал понемногу прирастать. И прямо сейчас она, имею в виду свежую «вторичку», — уже вовсю конкурирует с новостройками за своего…

   
10. 1.6K просмотров, 14 реакций, 05 июн. 2026 г., изображение

    📍Ну всё, началось. Майские продажи новостроек в границах старой Москвы — установили очередной антирекорд! Продано около 3 тыс. лотов, ну а хуже было только во времена ковида и самоизоляции в 2020 году. Но на самом деле самое важное не это. А то, что по данным dataflat средние цены за месяц снизились аж на 5%. Но и это еще не всё. По моим наблюдениям, рынок недвижимости наконец-то стал приходить в равновесное состояние. Т.к. объём предложения на «вторичке» стал понемногу прирастать. И прямо сейчас она, имею в виду свежую «вторичку», — уже вовсю конкурирует с новостройками за своего…

    
11. 1.8K просмотров, 16 реакций, 01 июн. 2026 г., изображение

    📍Интересно-интересно. Думаю, вы в знаете, что рынок аренды в Москве стагнирует, а объем предложения устанавливает очередной исторический рекорд. Так вот, что в этой ситуации самое интересное? А вот что: в настоящий момент в столице сдаётся в аренду 25,9 тыс. квартир. И доля арендных новостроек от 2023 года выпуска, которые куплены под лозунгом: «ипотеку платит арендатор», — составляет около 16%, ну или 4,2 тыс. квартир. А теперь обратите внимание на этот пост: https://t.me/labirint_investora/1194 от февраля 2025 года. В нём я писал, что в тот момент, доля таких льготно-ипотечных арендных…

    
12. 1.9K просмотров, 20 реакций, 30 мая 2026 г., изображение

    📍Крайне удивляет, как некоторые коллеги описывают то, что видят на этом графике, который подготовил «Институт экономики города». А именно: посмотрите, как из-за льготно-ипотечных программ надулся пузырь на рынке новостроек! Их нужно срочно отменить, и тогда цены точно снизятся до уровней 2018–2019 годов! Слушайте, мне просто больно видеть такие «выводы» в кавычках. Ведь люди-то «это» читают, верят и, что хуже всего, строят свои стратегии и планы на основе таких «выводов». И знаете, что самое нехорошее? Если уверовать в эту псевдонаучную теорию о том, что льготная ипотека разгоняет цены,…

    
13. 1.9K просмотров, 30 мая 2026 г., изображение

    📍Крайне удивляет, как некоторые коллеги описывают то, что видят на этом графике, который подготовил «Институт экономики города». А именно: посмотрите, как из-за льготно-ипотечных программ надулся пузырь на рынке новостроек! Их нужно срочно отменить, и тогда цены точно снизятся до уровней 2018–2019 годов! Слушайте, мне просто больно видеть такие «выводы» в кавычках. Ведь люди-то «это» читают, верят и, что хуже всего, строят свои стратегии и планы на основе таких «выводов». И знаете, что самое нехорошее? Если уверовать в эту псевдонаучную теорию о том, что льготная ипотека разгоняет цены,…

    Открыть пост в MAX
14. 2.2K просмотров, 24 реакций, 27 мая 2026 г., изображение

    📍Эх, над семейной ипотекой сгущаются черные тучи. Видели, что предлагает Минфин? Не выдавать семейную ипотеку тем, у кого уже есть непогашенный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. Пока не понятно? Смотрите: Сейчас вы имеете право взять семейную ипотеку под 6%, если ранее брали любой льготный кредит до 23 декабря 2023. Важно понимать, что в данном случае имеется в виду любой кредит: IT-ипотека, ипотека с господдержкой или семейная — не важно. А после 1 июля 2026 — эта лазейка, похоже, что закрывается. И это фактически означает — запрет на выдачу семейной ипотеки, если…

    
15. 2.2K просмотров, 27 мая 2026 г., изображение

    📍Эх, над семейной ипотекой сгущаются черные тучи. Видели, что предлагает Минфин? Не выдавать семейную ипотеку тем, у кого уже есть непогашенный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. Пока не понятно? Смотрите: Сейчас вы имеете право взять семейную ипотеку под 6%, если ранее брали любой льготный кредит до 23 декабря 2023. Важно понимать, что в данном случае имеется в виду любой кредит: IT-ипотека, ипотека с господдержкой или семейная — не важно. А после 1 июля 2026 — эта лазейка, похоже, что закрывается. И это фактически означает — запрет на выдачу семейной ипотеки, если…

    Открыть пост в MAX