Недвижка с Александром Мельниковым в мессенджере MAX — 162 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижка с Александром Мельниковым»

1. 19 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   14,1 млн ₽ за 1-комнатную квартиру. Без ипотеки и без переплаты банку. Нашёл ЖК в Гольяново, в который сам бы рассматривал переезд. Комфорт-класс, сдача — 2028 год, рядом две станции метро: Щёлковская и Черкизовская. Во дворе: беговые и велодорожки, спортивные зоны, йога, теннис, детские площадки и скалодром, пешеходные бульвары. Инфраструктура уровня проектов, где квартиры стоят от 25 млн ₽. Доступна беспроцентная рассрочка от застройщика на 5 лет. Напишите «РАСЧЕТ» — отправлю планировки, график платежей и бесплатно рассчитаю условия под ваш запрос Александр Мельников

   
2. 33 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   От чего на самом деле зависит одобрение ипотеки? 🏠 Многие спрашивают: «Какой банк сейчас чаще одобряет?» Но решение зависит не от названия, а от вашего профиля. Банк в первую очередь смотрит на: • анкету — состав семьи, возраст детей, доходы, кредитную нагрузку; • источник дохода — работа по найму, ИП или самозанятость; • первоначальный взнос и действующие кредиты • объект покупки — регион, сумма кредита и соответствие условиям программы. Моя задача — не отправить заявку во все банки, а подобрать 2–3, где ваши шансы на одобрение выше. Это помогает избежать лишних отказов, сохранить…

   
3. 144 просмотров, 19 мая 2026 г.

   Изменилось закреплённое сообщение чата

4. 326 просмотров, 19 мая 2026 г., изображение

   Семейная ипотека - один из немногих вариантов купить или улучшить недвижимость для семьи в 2026 году По базовым требованиям вроде все просто: • ставка до 6% • нужен один ребенок до 7 лет или двое до 18 лет • первоначальный взнос от 20% • лимит до 12 млн ₽ в МСК и Питере и до 6 млн в других регионах Но соответствовать базовым условиям программы ≠ получить одобрение банка. И в 2026 году требования стали сильно жёстче! Ошибка на старте может стоить своего законного права на семейную ипотеку. ТОЛЬКО для своих подписчиков я решил поделиться своим 18-летним опытом в ипотеке и записал…

   
5. 179 просмотров, 19 мая 2026 г., изображение

   Семейная ипотека - один из немногих вариантов купить или улучшить недвижимость для семьи в 2026 году По базовым требованиям вроде все просто: • ставка до 6% • нужен один ребенок до 7 лет или двое до 18 лет • первоначальный взнос от 20% • лимит до 12 млн ₽ в МСК и Питере и до 6 млн в других регионах Но соответствовать базовым условиям программы ≠ получить одобрение банка. И в 2026 году требования стали сильно жёстче! Ошибка на старте может стоить своего законного права на семейную ипотеку. ТОЛЬКО для своих подписчиков я решил поделиться своим 18-летним опытом в ипотеке и записал…

   
6. 153 просмотров, 19 мая 2026 г., изображение

   Семья взяла 3-комнатную 78 м² в спальном районе: школа, парк, тишина. Через год переехали и решили сдавать. Проблема — аренда в районе оказалась намного ниже их платежа. Теперь каждый месяц доплачивают из своего кармана. Параллельно сосед купил студию у метро. Платёж меньше, арендатора нашёл быстро — объект каждый месяц в плюсе. Разница не в бюджете. Разница в критериях. Для жизни важны: метраж, школа, тихий район Для аренды важны: метро, маленький метраж, ликвидность Один объект редко подходит сразу под две цели. Перед покупкой важно честно ответить себе: ты выбираешь дом или…

   
7. 122 просмотров, 19 мая 2026 г., изображение

   Семья взяла 3-комнатную 78 м² в спальном районе: школа, парк, тишина. Через год переехали и решили сдавать. Проблема — аренда в районе оказалась намного ниже их платежа. Теперь каждый месяц доплачивают из своего кармана. Параллельно сосед купил студию у метро. Платёж меньше, арендатора нашёл быстро — объект каждый месяц в плюсе. Разница не в бюджете. Разница в критериях. Для жизни важны: метраж, школа, тихий район Для аренды важны: метро, маленький метраж, ликвидность Один объект редко подходит сразу под две цели. Перед покупкой важно честно ответить себе: ты выбираешь дом или…

   
8. 116 просмотров, 16 мая 2026 г., видео

   Как я говорил ранее, в продаже уникальный офис в МФК ОКО Прикрепляю презентацию для просмотра 👇 По всем вопросам пишите в личку Александр Мельников

9. 141 просмотров, 16 мая 2026 г., видео

   Как я говорил ранее, в продаже уникальный офис в МФК ОКО Прикрепляю презентацию для просмотра 👇 По всем вопросам пишите в личку Александр Мельников

10. 142 просмотров, 15 мая 2026 г., изображение

    Вклад 17% выгоднее ипотеки 6% — звучит красиво. Пока не посчитаешь вск полностью. Кейс: 2 млн ₽ на вкладе под 17%, доход 150к, аренда 65к. Плюс доступна семейная ипотека 6%. Ошибка большинства: смотреть только на ставку вклада. Что обычно игнорируют: • 17% по вкладу не навсегда Через пару лет ставка может стать 8–10%. • Аренда растёт каждый год • Инфляция съедает часть доходности • Недвижимость за долгий срок обычно дорожает В итоге вкладчик часто «зарабатывает» на процентах, но теряет на аренде и росте цен на жилье Семейная ипотека 6% — это по сути фиксация дешевых денег на десятилетия…

    
11. 119 просмотров, 2 реакций, 15 мая 2026 г., изображение

    Вклад 17% выгоднее ипотеки 6% — звучит красиво. Пока не посчитаешь вск полностью. Кейс: 2 млн ₽ на вкладе под 17%, доход 150к, аренда 65к. Плюс доступна семейная ипотека 6%. Ошибка большинства: смотреть только на ставку вклада. Что обычно игнорируют: • 17% по вкладу не навсегда Через пару лет ставка может стать 8–10%. • Аренда растёт каждый год • Инфляция съедает часть доходности • Недвижимость за долгий срок обычно дорожает В итоге вкладчик часто «зарабатывает» на процентах, но теряет на аренде и росте цен на жилье Семейная ипотека 6% — это по сути фиксация дешевых денег на десятилетия…

    
12. 135 просмотров, 14 мая 2026 г., изображение

    Квартира в Подмосковье без ипотеки и банков — с возможностью оформить рассрочку на 5 лет. Сейчас таких предложений на рынке практически нет. Особенно подойдет тем, кто: • не подходит под льготные программы • не хочет оформлять ипотеку • ищет более гибкий способ покупки недвижимости Преимущество проекта — комфортная длительная рассрочка с понятным ежемесячным платежом. Пиши в личку слово «расчет» — отправлю презентацию проекта, доступные лоты и индивидуальный расчет платежа Александр Мельников

    
13. 119 просмотров, 2 реакций, 14 мая 2026 г., изображение

    Квартира в Подмосковье без ипотеки и банков — с возможностью оформить рассрочку на 5 лет. Сейчас таких предложений на рынке практически нет. Особенно подойдет тем, кто: • не подходит под льготные программы • не хочет оформлять ипотеку • ищет более гибкий способ покупки недвижимости Преимущество проекта — комфортная длительная рассрочка с понятным ежемесячным платежом. Пиши в личку слово «расчет» — отправлю презентацию проекта, доступные лоты и индивидуальный расчет платежа Александр Мельников

    
14. 133 просмотров, 13 мая 2026 г., изображение

    Семейная ипотека под 6% — это не просто “дешёвый кредит”. Это один из немногих инструментов, где платёж идёт в актив, который остаётся семье. С машиной ситуация другая: авто дешевеет почти сразу после покупки, а ставки по автокредитам сейчас нередко 6.5–11% на новые машины и 20%+ на б/у. Поэтому, если у семьи ещё нет своего жилья, квартира почти всегда рациональнее. Это база, стабильность и безопасность на годы вперёд, особенно когда есть ребёнок. Машину можно поменять позже. А льготные условия по ипотеке доступны не всегда. Напиши «РАСЧЕТ» — посчитаю под вашу ситуацию…

    
15. 119 просмотров, 1 реакций, 13 мая 2026 г., изображение

    Семейная ипотека под 6% — это не просто “дешёвый кредит”. Это один из немногих инструментов, где платёж идёт в актив, который остаётся семье. С машиной ситуация другая: авто дешевеет почти сразу после покупки, а ставки по автокредитам сейчас нередко 6.5–11% на новые машины и 20%+ на б/у. Поэтому, если у семьи ещё нет своего жилья, квартира почти всегда рациональнее. Это база, стабильность и безопасность на годы вперёд, особенно когда есть ребёнок. Машину можно поменять позже. А льготные условия по ипотеке доступны не всегда. Напиши «РАСЧЕТ» — посчитаю под вашу ситуацию…