Недвижимость Москвы и МО: квартиры и загород - Наталия Маркина в мессенджере MAX — 45 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость Москвы и МО: квартиры и загород - Наталия Маркина»

1. 43 просмотров, 23 июн. 2026 г., изображение

   Ваша квартира стоит «как у соседа»? Скорее всего, нет 🙂 Почти каждый второй собственник говорит мне: «У соседа висит за XX млн — и у меня не хуже». Проблема в том, что висит — это ещё не продаётся. Когда покупатель открывает объявления, он сравнивает не ваши ожидания, а конкретные параметры квартиры: дом, планировку, этаж, ремонт, историю и конкурентов по соседству. Если выставить цену «как у всех в районе», игнорируя детали, квартира легко застрянет на месяцы: мало показов, одни торгующиеся покупатели и в итоге вынужденная сильная скидка. Реальная рыночная цена всегда складывается из…

   
2. 61 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Ипотека в июне 2026: что уже известно сегодня и чего ждать от завтрашнего решения ЦБ 🏦 Сейчас ключевая ставка Банка России — 14,5% годовых: её снизили на апрельском заседании и обозначили более осторожный подход к дальнейшим шагам. На фоне такой ключевой рыночные ипотечные ставки остаются высокими: по данным Дом.РФ, средневзвешенно это около 19,11% на новостройки и 18,75% на вторичное жильё. Дом.РФ и профильные обзоры отмечают, что по рынку в июне основной коридор по нельготной ипотеке укладывается примерно в 15,9–19,5% годовых. 19 июня ЦБ снова будет решать судьбу ключевой ставки, и это…

   
3. 68 просмотров, 17 июн. 2026 г., видео

   Сейчас по рынку обычная (не льготная) ипотека идёт в вилке примерно от 15,9 до 19,49% годовых. На этом фоне семейная ипотека под 6% выглядит как сказка: ставка около 6% годовых, взнос от 20%, лимит 12 млн для Москвы и области. Кажется, что при таких ставках все должны сидеть «на заборе» и ждать лучших времён. А на практике — совсем другая картина. Ко мне по рекомендации пришли собственники: квартира уже была в продаже, но рынок на неё не реагировал так, как хотелось бы. Я по‑человечески переупаковала объект: живые фотографии, понятный текст, акцент на реальных плюсах квартиры и района,…

4. 212 просмотров, 2 реакций, 04 июн. 2026 г., изображение

   Росреестр тормозит: что происходит с регистрацией сейчас 🏡 Запишите нужный телефон ‼️ 📍Кул-центр Росреестра: 8 (800) 100-34-34 У меня сейчас загородная сделка в Подмосковье: дом с участком. Документы на переход права давно приняты, обозначенный срок регистрации прошел, а запись в ЕГРН так и не появляется. И я вижу, что это не единичная история. Конец мая – начало июня многие коллеги по Московской области отмечают одно и то же: регистрации по домам, участкам и квартирам выходят за обычные 7–9 рабочих дней, люди дольше ждут результата и нервничают. Если сейчас у вас сделка - не…

   
5. 222 просмотров, 04 июн. 2026 г., изображение

   Росреестр тормозит: что происходит с регистрацией сейчас 🏡 Запишите нужный телефон ‼️ 📍Кул-центр Росреестра: 8 (800) 100-34-34 У меня сейчас загородная сделка в Подмосковье: дом с участком. Документы на переход права давно приняты, обозначенный срок регистрации прошел, а запись в ЕГРН так и не появляется. И я вижу, что это не единичная история. Конец мая – начало июня многие коллеги по Московской области отмечают одно и то же: регистрации по домам, участкам и квартирам выходят за обычные 7–9 рабочих дней, люди дольше ждут результата и нервничают. Если сейчас у вас сделка - не…

   
6. 160 просмотров, 01 июн. 2026 г., изображение

   Новостройки Москвы против вторички: когда «новое» уже слишком дорого? 🤔 Сейчас один из самых частых вопросов: «Что выгоднее купить в Москве — новостройку или вторичку?» 💸 По аналитике новостройки в крупных городах в среднем на 23% дороже вторички, а в Москве разрыв один из максимальных — около 30–38% в пользу готового жилья. 📊 Из‑за дорогой ипотеки и высокой цены метра спрос уходит с новостроек на вторичный рынок — именно вторичка оживилась и сейчас тянет цены вверх.[ 🏠 Для жизни «здесь и сейчас» во многих случаях логичнее смотреть вторичку: за те же деньги можно взять больше метраж…

   
7. 150 просмотров, 1 реакций, 01 июн. 2026 г., изображение

   Новостройки Москвы против вторички: когда «новое» уже слишком дорого? 🤔 Сейчас один из самых частых вопросов: «Что выгоднее купить в Москве — новостройку или вторичку?» 💸 По аналитике новостройки в крупных городах в среднем на 23% дороже вторички, а в Москве разрыв один из максимальных — около 30–38% в пользу готового жилья. 📊 Из‑за дорогой ипотеки и высокой цены метра спрос уходит с новостроек на вторичный рынок — именно вторичка оживилась и сейчас тянет цены вверх.[ 🏠 Для жизни «здесь и сейчас» во многих случаях логичнее смотреть вторичку: за те же деньги можно взять больше метраж…

   
8. 151 просмотров, 3 реакций, 29 мая 2026 г., видео

   Один риэлтор — много задач! Дача, квартира, участок: у меня все в фокусе 👌🧐😀 После поста про страхи покупки загородной недвижимости у меня была очень показательная рабочая неделя. 🌿 Дача «под ключ», которая нашла своего покупателя. Продавец в другом городе, готовлю межрегиональную сделку. Зафиксировали договорённости, приняла обеспечительный платёж: отдельное соглашение между покупателем и мной как представителем продавца. Прописали сроки выхода и обязательства сторон. Это тот случай, когда небольшая сумма даёт всем участникам спокойствие и понятные правила. 🏙️ Параллельно в работе —…

9. 161 просмотров, 29 мая 2026 г., видео

   Один риэлтор — много задач! Дача, квартира, участок: у меня все в фокусе 👌🧐😀 После поста про страхи покупки загородной недвижимости у меня была очень показательная рабочая неделя. 🌿 Дача «под ключ», которая нашла своего покупателя. Продавец в другом городе, готовлю межрегиональную сделку. Зафиксировали договорённости, приняла обеспечительный платёж: отдельное соглашение между покупателем и мной как представителем продавца. Прописали сроки выхода и обязательства сторон. Это тот случай, когда небольшая сумма даёт всем участникам спокойствие и понятные правила. 🏙️ Параллельно в работе —…

10. 178 просмотров, 1 реакций, 22 мая 2026 г., изображение

    Чего боятся покупатели загородных домов и участков — и как с этим справиться на практике 🏡 Покупка загородного дома или участка в Подмосковье почти всегда начинается не с радости, а со страхов. Разберём самые частые — и что вы можете с ними сделать, опираясь на мой опыт сделок. Страх 1. «Куплю дом‑самострой, и его заставят снести» 😬 Реальность: в Подмосковье внимательно смотрят на статус земли и строений. Что можно сделать: - проверить, есть ли дом и участок в ЕГРН и совпадают ли данные; - уточнить категорию земли и вид разрешённого использования; - смотреть, где реально стоит дом по…

    
11. 178 просмотров, 22 мая 2026 г., изображение

    Чего боятся покупатели загородных домов и участков — и как с этим справиться на практике 🏡 Покупка загородного дома или участка в Подмосковье почти всегда начинается не с радости, а со страхов. Разберём самые частые — и что вы можете с ними сделать, опираясь на мой опыт сделок. Страх 1. «Куплю дом‑самострой, и его заставят снести» 😬 Реальность: в Подмосковье внимательно смотрят на статус земли и строений. Что можно сделать: - проверить, есть ли дом и участок в ЕГРН и совпадают ли данные; - уточнить категорию земли и вид разрешённого использования; - смотреть, где реально стоит дом по…

    
12. 172 просмотров, 14 мая 2026 г., изображение

    Я выхожу в новый для канала сегмент — строительство загородных домов бизнес‑класса 🏡 Заключила партнёрство с сервисом премиальных проектов домов: более 500 готовых архитектурных решений от 130 м² — газоблок, кирпич, монолит. Планировку, фасад и инженерку можно адаптировать под ваш участок и состав семьи, а я беру на себя подбор ИЖС/СНТ, юрпроверку и сопровождение сделки до старта стройки ⚖️ Если думаете о своём доме в Подмосковье — напишите «дом» в личку, пришлю подборку проектов и ориентиры по бюджету от 20 млн ₽ 💬 +7(925)170-42-04

    
13. 172 просмотров, 2 реакций, 14 мая 2026 г., изображение

    Я выхожу в новый для канала сегмент — строительство загородных домов бизнес‑класса 🏡 Заключила партнёрство с сервисом премиальных проектов домов: более 500 готовых архитектурных решений от 130 м² — газоблок, кирпич, монолит. Планировку, фасад и инженерку можно адаптировать под ваш участок и состав семьи, а я беру на себя подбор ИЖС/СНТ, юрпроверку и сопровождение сделки до старта стройки ⚖️ Если думаете о своём доме в Подмосковье — напишите «дом» в личку, пришлю подборку проектов и ориентиры по бюджету от 20 млн ₽ 💬 +7(925)170-42-04

    
14. 167 просмотров, 2 реакций, 12 мая 2026 г., изображение

    Пушкинский район: почему его всё чаще смотрят для загородной жизни 🌿 Рынок загородной недвижимости в 2026 году стал спокойнее. Уже нет той гонки, когда покупали почти любой дом за городом. Сейчас покупатели выбирают внимательнее: смотрят не только на красивый фасад и участок, а на дорогу, инфраструктуру, коммуникации и реальный сценарий жизни. И это правильно. Загородный дом — это не только «лес, воздух и тишина». Это ещё вопросы: 🚗 как вы будете ездить в Москву зимой 🏫 что рядом со школами, магазинами и медициной ⚙️ какие коммуникации подключены на самом деле 💰 сколько будет стоить…

    
15. 167 просмотров, 12 мая 2026 г., изображение

    Пушкинский район: почему его всё чаще смотрят для загородной жизни 🌿 Рынок загородной недвижимости в 2026 году стал спокойнее. Уже нет той гонки, когда покупали почти любой дом за городом. Сейчас покупатели выбирают внимательнее: смотрят не только на красивый фасад и участок, а на дорогу, инфраструктуру, коммуникации и реальный сценарий жизни. И это правильно. Загородный дом — это не только «лес, воздух и тишина». Это ещё вопросы: 🚗 как вы будете ездить в Москву зимой 🏫 что рядом со школами, магазинами и медициной ⚙️ какие коммуникации подключены на самом деле 💰 сколько будет стоить…