Лизунова | Юрист в строительстве в мессенджере MAX — 423 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Лизунова | Юрист в строительстве»

1. 259 просмотров, 27 июл. 2026 г.

   ➡️Вдогонку к предыдущим постам про замену на аналог сразу от нескольких очень уважаемых мною людей прилетело вот это письмо Минстроя от 14.07.2026 №42748-СЕ/09.   Ключевые мысли:   🔵Сравнение характеристик работ и материалов, указанных в «технической» части проектной документации, с характеристиками работ и материалов, указанными в «сметной» части проектной документации, является некорректным. Почему? Ну, потому что сметные нормативы и сметные цены не содержат указаний на конкретные товары, а также не устанавливают требований к способам выполнения работ, в том числе к их функциональным,…

2. 293 просмотров, 25 июл. 2026 г.

   Но все же законопроект, который почти уже закон, заслуживает нашего внимания вот еще почему.   Первое и, пожалуй, самое важное. Исключается ч. 7 ст. 95! Эта та самая, которая допускала поставку товара, выполнение работы или оказание услуги, качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которых должны являться именно улучшенными по сравнению с теми, что указаны в контракте. Несмотря на то, что, по моему глубокому убеждению, эта норма не имела никакого отношения к вопросам о замене в ходе выполнения работ строительных ресурсов на аналогичные, суды ссылались в…

3. 263 просмотров, 25 июл. 2026 г.

   👆Законопроект, предусматривающий ряд поправок в Закон №44-ФЗ стремительно так пронесся через все три чтения, потеряв по пути два потенциально значимых нововведения: 🔵исключение признака невозможности исполнения в целях изменения существенных условий по п. 65.1 ст. 112; 🔵обязательность и официальность разъяснений Минфина. Коллеги из НАИК сокрушенно констатировали гибель классной инициативы, которая могла бы защитить подрядчиков от произвола произвольного трактования этой самой «невозможности» контрольными органами после заключения сторонами доп. соглашений об изменении существенных…

4. 280 просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   ⚡️Делюсь еще одной важной вехой в жизни Контрактики. Мы стали партнерами Ассоциации НОТЕХ. За все человечество не знаю, но для меня лично и для всей нашей команды это огромный шаг вперед. Рада стать частью профессионального и неравнодушного сообщества, спасибо руководству НОТЕХ за оказанное доверие!

   
5. 283 просмотров, 23 июл. 2026 г.

   Вчера был трудный, но прекрасный день. Красноярские СРО пригласили меня провести семинар для своих строителей, поделиться опытом, структурировать информацию по основным трендам судебной практики и регулирования в строительстве. И вот вчера все случилось. При подготовке таких встреч самым трудным для меня всегда является выборка из того океана информации, что есть, того, что точно нужно успеть рассказать. Успела, конечно же, не все, но многим из того, что знаю удалось поделиться. Говорили о том, что происходит с участниками строительства до, во время и после выполнения работ. Искренне…

6. 328 просмотров, 21 июл. 2026 г.

   В мае этого года разное видение ФАС и Минстроя относительно количества СРО, членом которых нужно быть для заключения контрактов на ПИР и ПИР +СМР, вроде бы сошлось в одной точке.   Почему вроде бы? Минстрой много лет подряд последовательно держит позицию: сколько видов работ, столько и видов СРО.   «Проектное СРО не может нести ответственность по обязательствам своего члена по договору на выполнение ИИ. Строительное СРО не может нести ответственность по обязательствам своего члена по договору на ПИР и наоборот. Член одного только строительного СРО не вправе заключить договор ПИР +СМР и не…

7. 334 просмотров, 17 июл. 2026 г., изображение

   РНП: правило «лежать по направлению к исполнению контракта» уже не работает   Наша труженица, старший юрист ЮК «Контрактика» Полина Сараева, имеющая богатый опыт самоотверженной защиты подрядчиков от включения в реестр недобросовестных поставщиков, делится сегодня с нами своими наблюдениями относительно последних изменений в судебной практике по этому вопросу.   «Если не можешь бежать — иди, не можешь идти — ползи, не можешь ползти — ляг и лежи по направлению к цели» - примерно также мы раньше объясняли клиентам, как комиссия ФАС оценивает добросовестность подрядчика, с которым заказчик…

   
8. 342 просмотров, 15 июл. 2026 г.

   ↖️Если государственный заказчик отказался от контракта в связи с существенными нарушениями подрядчика, суд не вправе без согласия заказчик переквалифицировать данный отказ в немотивированный отказ от договора, предусмотренный статьей 717 ГК РФ. Даже если к этому есть все основания и отказ по сути своей неправомерен. Такую позицию занял Верховный суд РФ в пункте 27 Обзора судебной практики ВС РФ №4 (2018). Вот интересно, а кто-нибудь хоть раз видел, чтобы заказчик дал согласие на такую переквалификацию? Но самая железная логика – это ее отсутствие, особенно когда надо, и когда есть более…

9. 362 просмотров, 13 июл. 2026 г.

   Может ли заказчик отказаться от исполнения договора после того, как истек срок его действия?   Интересный вопрос, правда же. Если обязательства фактически не исполнены и есть основания для отказа, то почему нет? Но такой вопрос периодически у людей возникает. Из последнего: дело №А32-1398/2024 .   Подрядчик оспаривал односторонний отказ заказчика от госконтракта и в качестве основания указывал на то, что на дату принятия одностороннего отказа контракт своей действие уже прекратил. А то, что работы продолжались выполняться после истечение срока контракта, не свидетельствовали, по мнению…

10. 400 просмотров, 10 июл. 2026 г.

    📎На страницах портала Агентство новостей «Строительный бизнес» продолжаю разбираться в вопросах по применению подрядчиками аналогов строительных ресурсов при выполнении обязательств по государственным и муниципальным контрактам. Является ли замена на аналог изменением существенных условий контракта и причем здесь ч. 7 ст. 95 Закона №44-ФЗ, которую так любят применять к этой категории споров наши суды. Серьезные и уже давно не праздные размышления о правовых коллизиях в регулировании, за которыми стоят миллионные возвраты, реальные сроки и сломанные судьбы людей, давно уже требуют…

11. 397 просмотров, 08 июл. 2026 г.

    Нужно ли писать о приостановке, если работы стоят из-за заказчика, и он в курсе?   Когда подрядчик не выполнил работы, или допустил просрочку, этому всегда есть причина. Но не всегда она является причиной подрядчика. Поэтому, когда заказчик требует уплаты неустойки, расторгает договор, требует возместить убытки, стратегия защиты подрядчика строится на исключении тех обстоятельств, за которые подрядчик отвечать не должен.   Договор подряда предполагает наличие взаимных обязательств сторон, действия которых должны быть направлены на достижение общей цели: получение результата работ. Поэтому,…

12. 384 просмотров, 07 июл. 2026 г.

    🔥За любыми техническими, управленческими и финансовыми решениями стоят обычные люди, которым свойственно испытывать эмоции, вовлекаться, вытеснять или видеть реальность не такой, какая она есть на самом деле. Как юрист, я чаще работаю с последствиями ситуации в разной стадии запущенности. И в основном в суде. Могу сказать, что причина 90% споров – не плохой бетон и кривые стены, а плохая коммуникация и что-то, что мешает сторонам одинаково смотреть на ситуацию. Вот, с Сергеем Должниковым сегодня пытались разобраться, является ли конфликт в стройке неизбежным явлением или можно как-то так…

13. 392 просмотров, 06 июл. 2026 г., изображение

    Уважаемые архитекторы, с праздником! С вами всегда интересно работать, потому что, по моим личным наблюдениям, архитекторы – самые структурированные ребята во всем строительном сообществе. Почему так, не поняла еще. Наверное, дело в профессиональном умении встраивать эстетику и вдохновение в рамки действующих требований и нормативов. Пусть ваше творчество ограничивается лишь временным отставанием технологии от полета мысли, а не вопросами бюджета и понимания заказчиков!

    
14. 406 просмотров, 02 июл. 2026 г.

    ⚡️Сегодня обсуждали с коллегами обращение РСПП к премьер-министру Михаилу Мишустину  о системных дисбалансах в области инфраструктурного строительства. Судя по тому, какие пять шагов для выхода из кризиса предложены Правительству, не сложно догадаться, о чем идет речь. Не думаю, что для премьер-министра информация о высокой долговой нагрузке, кассовых разрывах и предбанкротном состоянии трети системообразующих предприятий является новостью. Хотя, исходя из того, что в последнее время творится в нашей стране, того, что говорится с высоких трибун и как сильно это не совпадает с реальностью на…

15. 410 просмотров, 30 июн. 2026 г., изображение

    17 сентября встречаемся на Строительном юридическом форуме! Событие, которое никак нельзя пропустить, потому что такой степени концентрации разных юридических мыслей вокруг стройки не встретишь больше нигде. Круто, что мое пожелание по теме выступления совпало с видением организаторов. Мне многое есть что сказать о приоритете публичных целей в подрядных спорах с бюджетными заказчиками!