Delta estate | Коммерческая недвижимость в мессенджере MAX — 36 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Delta estate | Коммерческая недвижимость»

1. 52 просмотров, 20 июн. 2026 г., изображение

   📣ТОП-5 ГАБов с доходностью более 10%! Сегодня эксклюзивная подборка ГАБов, каждый из которых демонстрирует доходность свыше 10% годовых. Это тщательно отобранные активы с подтвержденными финансовыми потоками и уже выстроенными выгодными арендными отношениями. Ваши инвестиции достойны лучшего! 📍г. Зеленоград - ГАБ с супермаркетом "Магнит", доходность 13,09%, окупаемость 7,6 лет 📍МО г. Лосино-Петровский - ГАБ с сетевыми арендаторами: Дикси, Fix Price, аптека "ГОРЗДРАВ", доходность 13,2%, окупаемость 7,6 лет 📍 МО г. Тучково - ГАБ с супермаркетом "Магнит", доходность 12,29%, окупаемость…

   
2. 44 просмотров, 20 июн. 2026 г., изображение

   Еженедельный дайджест важных событий на рынке коммерческой недвижимости ЦБ РФ вновь снизил ключевую ставку Банк России 19 июня 2026 года принял решение опустить ключевую ставку на 0,25 п.п. (14,25% годовых). Это продолжает тренд на смягчение денежно-кредитной политики на фоне умеренного роста экономики и замедления инфляции. Однако регулятор предупреждает о сохранении проинфляционных рисков и возможном влиянии более стимулирующей бюджетной политики на будущую траекторию ставки. Банк России Главные новости рынка недвижимости на этой неделе вершились в Сочи - на форуме «Движение» в «Роза…

   
3. 52 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   Продажа готового арендного бизнеса с груминг салоном и магазином цветов 📍 м. Аэропорт Внуково Помещение расположено на 1 этаже 9 этажного жилого дома на въезде в ЖК Середневский лес. В окружении 500 м находится 4005 квартир. На разных этапах строительства еще 2897 квартир. Рядом остановка общественного транспорта. Дом сдан и заселяется. ✅ Площадь: 124,5 м² ✅ Мощность: 25 кВт ✅ Угловое помещение, открытая планировка ✅ Витринное остекление ✅ Качественный ремонт ✅ Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик • МАП: 311 250 ₽ ⚡️ Безусловная ежегодная индексация 7% • Доходность 9% •…

   
4. 49 просмотров, 19 июн. 2026 г.

   ГИД для инвестора: как не потерять миллионы на коммерческой недвижимости Думаете, достаточно найти объявление, бегло проверить арендатора - и можно выходить на сделку? На практике именно в этом месте инвесторы чаще всего теряют деньги или приобретают актив со скрытыми рисками. Разберём 5 самых частых ошибок - и расскажем, как их избежать. 📌 Ошибаются, ориентируясь только на цифры Красивая доходность и крупная федеральная вывеска в объявлении ещё не гарантия успеха. ✅ Важно смотреть глубже: кто реально платит аренду, как прописана индексация, есть ли привязка к обороту, насколько…

5. 58 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   Продажа готового арендного бизнеса с супермаркетом "Дикси" 📍 м. Академическая Помещение расположено в стилобатной части 24 этажного жилого дома в пешей доступности от метро Академическая и станции МЦК Крымская. Крупный жилой массив на 7247 квартир. ✅ Площадь: 308 м² ✅ Мощность: 50 кВт ✅ Открытая планировка ✅ Витринное остекление ✅ Качественный ремонт ✅ Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик • МАП: 1 085 000 ₽ ⚡ Безусловная ежегодная индексация 6% • Доходность 9,86% • Окупаемость 10,1 лет без учета безусловной индексации 6% 💰 Цена: 145 000 000 руб. Свяжитесь с нами прямо…

   
6. 67 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Продажа готового арендного бизнеса с магазином "Улыбка радуги" 📍МО г. Люберцы Помещение расположено на 1 этаже жилого дома в ЖК Олимпийский. Первая линия Егорьевского шоссе, остановка общественного транспорта, пешеходный переход. Рядом федеральные сетевые арендаторы: Дикси, Первый выбор. ✅ Площадь: 121 м² ✅ Мощность: 20 кВт ✅ Открытая планировка ✅ Витринное остекление ✅ Качественный ремонт ✅ Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик • МАП: 245 000 ₽ • Доходность 8,67% • Окупаемость 11,5 лет • Ежегодная безусловная индексация 5% 💰 Цена: 33 900 000 руб. Свяжитесь с нами прямо…

   
7. 17 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Продажа готового арендного бизнеса с магазином "Улыбка радуги" 📍МО г. Люберцы Помещение расположено на 1 этаже жилого дома в ЖК Олимпийский. Первая линия Егорьевского шоссе, остановка общественного транспорта, пешеходный переход. Рядом федеральные сетевые арендаторы: Дикси, Первый выбор. ✅ Площадь: 121 м² ✅ Мощность: 20 кВт ✅ Открытая планировка ✅ Витринное остекление ✅ Качественный ремонт ✅ Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик • МАП: 245 000 ₽ • Доходность 8,67% • Окупаемость 11,5 лет • Ежегодная безусловная индексация 5% 💰 Цена: 33 900 000 руб. Свяжитесь с нами прямо…

   
8. 74 просмотров, 13 июн. 2026 г., изображение

   ТОП‑5 ГАБов: золотая середина для уверенного дохода Сегодня мы подготовили подборку объектов средней площади - золотая середина между компактными помещениями и масштабными площадками. Такие ГАБы идеально подходят для инвесторов, которые ищут баланс между доходностью и управляемостью: они способны генерировать существенный денежный поток, оставаясь при этом достаточно гибкими в эксплуатации. В подборку вошли перспективные лоты в локациях с устойчивым трафиком - вблизи крупных жилых массивов, транспортных узлов и деловых кластеров. Все объекты отличаются функциональной планировкой,…

   
9. 31 просмотров, 3 реакций, 13 июн. 2026 г., изображение

   ТОП‑5 ГАБов: золотая середина для уверенного дохода Сегодня мы подготовили подборку объектов средней площади - золотая середина между компактными помещениями и масштабными площадками. Такие ГАБы идеально подходят для инвесторов, которые ищут баланс между доходностью и управляемостью: они способны генерировать существенный денежный поток, оставаясь при этом достаточно гибкими в эксплуатации. В подборку вошли перспективные лоты в локациях с устойчивым трафиком - вблизи крупных жилых массивов, транспортных узлов и деловых кластеров. Все объекты отличаются функциональной планировкой,…

   
10. 31 просмотров, 3 реакций, 13 июн. 2026 г., изображение

    Еженедельный дайджест важных событий на рынке коммерческой недвижимости Доля ритейла в бизнес-центрах Москвы достигнет 6% По прогнозам аналитиков, доля инфраструктурного ритейла в качественных офисах Москвы продолжит расти. В условиях высокой конкуренции девелоперы закладывают больше торговых площадей в новые офисные проекты, превращая их в полноценные деловые кварталы. Арендаторы все чаще выбирают объекты с развитым сервисом и общественными пространствами. В структуре коммерческой инфраструктуры лидирует общепит (50%), однако за последний год заметно выросла доля операторов спорта и…

    
11. 74 просмотров, 13 июн. 2026 г., изображение

    Еженедельный дайджест важных событий на рынке коммерческой недвижимости Доля ритейла в бизнес-центрах Москвы достигнет 6% По прогнозам аналитиков, доля инфраструктурного ритейла в качественных офисах Москвы продолжит расти. В условиях высокой конкуренции девелоперы закладывают больше торговых площадей в новые офисные проекты, превращая их в полноценные деловые кварталы. Арендаторы все чаще выбирают объекты с развитым сервисом и общественными пространствами. В структуре коммерческой инфраструктуры лидирует общепит (50%), однако за последний год заметно выросла доля операторов спорта и…

    
12. 82 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

    С Днём России! 🇷🇺 Для каждого из нас наша большая страна начинается с малого — с родного порога, семейного уюта, теплых вечеров с близкими и уверенности, что тебя всегда ждут дома. Мы искренне рады помогать вам находить то самое, ваше особенное место, где хочется жить, любить и строить планы на будущее. Пусть в ваших домах всегда будет мирно, тепло и спокойно, а близкие будут здоровы и счастливы. С праздником! ✨

    
13. 39 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

    С Днём России! 🇷🇺 Для каждого из нас наша большая страна начинается с малого — с родного порога, семейного уюта, теплых вечеров с близкими и уверенности, что тебя всегда ждут дома. Мы искренне рады помогать вам находить то самое, ваше особенное место, где хочется жить, любить и строить планы на будущее. Пусть в ваших домах всегда будет мирно, тепло и спокойно, а близкие будут здоровы и счастливы. С праздником! ✨

    
14. 60 просмотров, 3 реакций, 10 июн. 2026 г., изображение

    Гид для инвестора: ГАБ или депозит — что будет с капиталом через 7 лет? Разбор по реальному объекту: ГАБ Магазин мужской одежды "Сударь" в г. Москва, м. ВДНХ ────────── Краткие исходные данные • Цена сегодня: 103 000 000 ₽ • МАП: 856 000 ₽ • ГАП (год 1): 856 000 × 12 = 10 272 000 ₽ • Индексация аренды: 7% ежегодно • Горизонт: 7 лет ────────── Вариант 1 — ГАБ (аренда + продажа) ГОДОВЫЕ арендные поступления (с индексацией 7%): 1 год - 10 272 000 руб. 2 год - 10 991 040 руб. 3 год - 11 760 413 руб. 4 год - 12 583 642 руб. 5 год - 13 464 497 руб. 6 год - 14 407 012 руб. 7 год - 15 415…

    
15. 104 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

    Гид для инвестора: ГАБ или депозит — что будет с капиталом через 7 лет? Разбор по реальному объекту: ГАБ Магазин мужской одежды "Сударь" в г. Москва, м. ВДНХ ────────── Краткие исходные данные • Цена сегодня: 103 000 000 ₽ • МАП: 856 000 ₽ • ГАП (год 1): 856 000 × 12 = 10 272 000 ₽ • Индексация аренды: 7% ежегодно • Горизонт: 7 лет ────────── Вариант 1 — ГАБ (аренда + продажа) ГОДОВЫЕ арендные поступления (с индексацией 7%): 1 год - 10 272 000 руб. 2 год - 10 991 040 руб. 3 год - 11 760 413 руб. 4 год - 12 583 642 руб. 5 год - 13 464 497 руб. 6 год - 14 407 012 руб. 7 год - 15 415…