Ригина Гордеева | Недвижимость безФильтров в мессенджере MAX — 459 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Ригина Гордеева | Недвижимость безФильтров»

1. 65 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   Самый дорогой квадратный метр это не пентхаус на Остоженке. Самый дорогой квадратный метр тот, который вы оплатили, но не получили. Несколько лет рынок жил по очень простой формуле. Льготная ипотека приводила покупателей. Покупатели наполняли эскроу. Эскроу финансировали стройку. Девелоперы запускали новые проекты. Казалось, что эта машина будет работать вечно. Не будет. Сегодня уже каждый десятый строящийся квадратный метр в России возводится с переносом сроков. А если смотреть на уже введённые дома, картина ещё интереснее. Более трети жилья в стране сдаётся позже обещанного срока. В…

   
2. 324 просмотров, 22 мая 2026 г., видео

   Сегодня мой вечер проходит на партнёрском мероприятии одного очень красивого проекта. И, раз уж разговор зашёл про Хамовники, скажу, возможно, крамольную вещь. На мой взгляд, Хамовники давно покупают не ради статуса. Статус в Москве можно купить много где. Хамовники покупают за право жить красиво и при этом не жить напоказ. И вот это большая разница. Потому что здесь очень странным и почти невозможным образом сошлось всё. Лужники. Набережные. Парки. История. Спорт. Культура. Район, где можно жить в центре и не чувствовать усталость центра. И рынок за это платит. Причём буквально. Сегодня…

   Открыть пост в MAX
3. 278 просмотров, 5 реакций, 22 мая 2026 г., видео

   Сегодня мой вечер проходит на партнёрском мероприятии одного очень красивого проекта. И, раз уж разговор зашёл про Хамовники, скажу, возможно, крамольную вещь. На мой взгляд, Хамовники давно покупают не ради статуса. Статус в Москве можно купить много где. Хамовники покупают за право жить красиво и при этом не жить напоказ. И вот это большая разница. Потому что здесь очень странным и почти невозможным образом сошлось всё. Лужники. Набережные. Парки. История. Спорт. Культура. Район, где можно жить в центре и не чувствовать усталость центра. И рынок за это платит. Причём буквально. Сегодня…

4. 232 просмотров, 14 мая 2026 г., изображение

   Сегодня ночью мой брокер проводил дистанционную сделку. Продавец Владивосток. Покупатель Улан-Удэ. И вот честно, в такие моменты я всегда улыбаюсь, когда слышу очередное: «Ну риелторы… свободный график, сами себе хозяева, работают когда захотят» 😄 Да-да, конечно. Особенно когда у тебя в одной сделке несколько часовых поясов, банки, электронные подписи, постоянная координация людей и ответственность за то, чтобы всё прошло идеально у тех, кто друг друга в жизни не видел. Самое приятное смотреть, как это спокойно и уверенно вытаскивает брокер моей команды. Без истерик. Без «ой, это…

   Открыть пост в MAX
5. 215 просмотров, 8 реакций, 14 мая 2026 г., изображение

   Сегодня ночью мой брокер проводил дистанционную сделку. Продавец Владивосток. Покупатель Улан-Удэ. И вот честно, в такие моменты я всегда улыбаюсь, когда слышу очередное: «Ну риелторы… свободный график, сами себе хозяева, работают когда захотят» 😄 Да-да, конечно. Особенно когда у тебя в одной сделке несколько часовых поясов, банки, электронные подписи, постоянная координация людей и ответственность за то, чтобы всё прошло идеально у тех, кто друг друга в жизни не видел. Самое приятное смотреть, как это спокойно и уверенно вытаскивает брокер моей команды. Без истерик. Без «ой, это…

   
6. 293 просмотров, 10 мая 2026 г., изображение

   Квартиру не «уводят» за один день. Её готовят. И почти всегда есть сигналы, которые люди игнорируют. Самые частые, которые я вижу в практике: 1. Кто-то интересуется вашей квартирой Вы заказываете выписку, а там уже есть запросы. Хотя вы ничего не продаёте. Это не «любопытство».  Так часто проверяют объект перед схемой. 2. Что-то меняется в ЕГРН Пропадает отметка «без личного участия». Появляется согласие на электронную регистрацию. Если вы это не делали это повод не ждать. 3. Странная активность в Госуслугах Входы с чужих устройств. Уведомления, которые вы не инициировали. Это уже прямой…

   Открыть пост в MAX
7. 280 просмотров, 13 реакций, 10 мая 2026 г., изображение

   Квартиру не «уводят» за один день. Её готовят. И почти всегда есть сигналы, которые люди игнорируют. Самые частые, которые я вижу в практике: 1. Кто-то интересуется вашей квартирой Вы заказываете выписку, а там уже есть запросы. Хотя вы ничего не продаёте. Это не «любопытство».  Так часто проверяют объект перед схемой. 2. Что-то меняется в ЕГРН Пропадает отметка «без личного участия». Появляется согласие на электронную регистрацию. Если вы это не делали это повод не ждать. 3. Странная активность в Госуслугах Входы с чужих устройств. Уведомления, которые вы не инициировали. Это уже прямой…

   
8. 167 просмотров, 09 мая 2026 г., изображение

   Новая, 11 это не про инвестицию. Это про жизнь. Басманный. ЦАО, но без глянца.
Живой, спокойный, без показного статуса. Звучит как компромисс. 139 квартир. Камерность. Контроль среды. Меньше случайных людей. Для жизни плюс. Для денег не всегда. Потому что такие проекты не продаются рынку. Они продаются «своим». А значит меньше оборота, сложнее ориентиры, медленнее выход. И ещё один момент. ЦАО ≠ премиум. Если без иллюзий, Басманный не даёт той ликвидности, что Патриаршие или Хамовники. Новая, 11 это про «жить спокойно в центре». Но не про «быстро заработать» 😅

   Открыть пост в MAX
9. 158 просмотров, 3 реакций, 09 мая 2026 г., изображение

   Новая, 11 это не про инвестицию. Это про жизнь. Басманный. ЦАО, но без глянца.
Живой, спокойный, без показного статуса. Звучит как компромисс. 139 квартир. Камерность. Контроль среды. Меньше случайных людей. Для жизни плюс. Для денег не всегда. Потому что такие проекты не продаются рынку. Они продаются «своим». А значит меньше оборота, сложнее ориентиры, медленнее выход. И ещё один момент. ЦАО ≠ премиум. Если без иллюзий, Басманный не даёт той ликвидности, что Патриаршие или Хамовники. Новая, 11 это про «жить спокойно в центре». Но не про «быстро заработать» 😅

   
10. 159 просмотров, 08 мая 2026 г.

    Каждый день «супервыгодные акции». «Только сегодня». «Только для своих».  Рынок сейчас этим буквально шумит. Если без иллюзий, покупателю сейчас почти невозможно понять, где реальная выгода, а где маркетинг. Потому что скидки рисуют, цены двигают, условия усложняют. И всё это выглядит как «возможность».  На рынке действительно есть сильные предложения. Но. 70–80% из них  это не акции застройщиков. Это переуступки. Лоты людей, которые не справились с нагрузкой. И именно там сейчас деньги. Не в баннерах. Не в «-20%».  А в чужих ошибках. Найти это самому почти невозможно. Потому что это не…

    Открыть пост в MAX
11. 150 просмотров, 3 реакций, 08 мая 2026 г.

    Каждый день «супервыгодные акции». «Только сегодня». «Только для своих».  Рынок сейчас этим буквально шумит. Если без иллюзий, покупателю сейчас почти невозможно понять, где реальная выгода, а где маркетинг. Потому что скидки рисуют, цены двигают, условия усложняют. И всё это выглядит как «возможность».  На рынке действительно есть сильные предложения. Но. 70–80% из них  это не акции застройщиков. Это переуступки. Лоты людей, которые не справились с нагрузкой. И именно там сейчас деньги. Не в баннерах. Не в «-20%».  А в чужих ошибках. Найти это самому почти невозможно. Потому что это не…

12. 153 просмотров, 07 мая 2026 г., изображение

    Самая дорогая архитектура та, которая не совпадает с окружением. Иногда очень хочется пожить во дворце, с идеей, с ощущением масштаба. И рынок, надо отдать должное, это желание считывает безошибочно. Дом «Малевич». Концерн КРОСТ. — ~28 этажей — порядка 590 квартир — бизнес-класс — архитектура с отсылкой к супрематизму Заявка не на «ещё один ЖК». Заявка на смысл. Самое интересное, что весь этот архитектурный пафос аккуратно разворачивается… в Отрадном. Не Остоженка. Не Хамовники. Даже не условный «запад». Отрадное. Если без иллюзий, получается довольно изящная конструкция. Снаружи идея,…

    Открыть пост в MAX
13. 145 просмотров, 3 реакций, 07 мая 2026 г., изображение

    Самая дорогая архитектура та, которая не совпадает с окружением. Иногда очень хочется пожить во дворце, с идеей, с ощущением масштаба. И рынок, надо отдать должное, это желание считывает безошибочно. Дом «Малевич». Концерн КРОСТ. — ~28 этажей — порядка 590 квартир — бизнес-класс — архитектура с отсылкой к супрематизму Заявка не на «ещё один ЖК». Заявка на смысл. Самое интересное, что весь этот архитектурный пафос аккуратно разворачивается… в Отрадном. Не Остоженка. Не Хамовники. Даже не условный «запад». Отрадное. Если без иллюзий, получается довольно изящная конструкция. Снаружи идея,…

    
14. 145 просмотров, 06 мая 2026 г., изображение

    TATUM не продает эмоцию. И вот в этом его сила. На рынке сейчас всё кричит «возьми меня». TATUM нет. Спокойная локация. Обручевский. Метро рядом. Никакой «вау-магии». Звучит скучно. И вот здесь начинается самое интересное. Такие проекты редко переоценивают. Потому что вам не продают мечту. Вам дают базу. Нормальная логистика, адекватная среда, понятные планировки. Не «жить красиво». А «жить нормально». Теперь без иллюзий. Это не проект про статус. И точно не про быстрые деньги. Если вы ищете «рост на старте» это не сюда. Но. Если без иллюзий, именно такие проекты на дистанции часто…

    Открыть пост в MAX
15. 137 просмотров, 3 реакций, 06 мая 2026 г., изображение

    TATUM не продает эмоцию. И вот в этом его сила. На рынке сейчас всё кричит «возьми меня». TATUM нет. Спокойная локация. Обручевский. Метро рядом. Никакой «вау-магии». Звучит скучно. И вот здесь начинается самое интересное. Такие проекты редко переоценивают. Потому что вам не продают мечту. Вам дают базу. Нормальная логистика, адекватная среда, понятные планировки. Не «жить красиво». А «жить нормально». Теперь без иллюзий. Это не проект про статус. И точно не про быстрые деньги. Если вы ищете «рост на старте» это не сюда. Но. Если без иллюзий, именно такие проекты на дистанции часто…