Владислава Садыкова о недвижимости в мессенджере MAX — 24 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Владислава Садыкова о недвижимости»

1. 23 просмотров, 13 июн. 2026 г.

   Я не знаю, кем буду через год. Но знаю, что останусь здесь. Пятый месяц я перестраиваю себя заново. Не потому что что-то сломалось. А потому что рынок изменился, и делать вид, что все по-прежнему, было бы ложью перед собой и перед теми, с кем я работаю. Застройщики, которые несколько лет жили на льготной ипотеке, сейчас не понимают, как перестроиться. Граница между бизнесом и премиумом размылась: квадратный метр вырос так, что сегменты перемешались, и называть что-то премиумом теперь можно только с оговорками. Решения, которые раньше принимали за месяц, теперь вызревают полгода.…

2. 28 просмотров, 12 июн. 2026 г.

   Я потеряла десятки миллионов рублей. И не жалею. Несколько лет назад мы с мужем решили зайти в недвижимость по-крупному. Две квартиры в Москве, три участка в Подмосковье, ремонты, стройки, 8 ипотек одновременно. Все шло хорошо, мы работали, зарабатывали, строили планы. Нам казалось что мы все просчитали. Не просчитали. Когда рынок начал сворачивать льготные программы - наш доход упал до нуля. Резко, в один момент. Я была беременна вторым ребенком, платежи по ипотекам никуда не делись, и я - честно говоря - просто сломалась. Пилила мужа, срывалась, перекладывала на него всю ответственность.…

3. 28 просмотров, 12 июн. 2026 г.

   Такой подход появился у меня не сразу. Было время, когда я сама принимала большие решения быстро. На подъеме, на амбициях, на ощущении что все идет правильно. Потом рынок изменился. И я заплатила за эту скорость десятками миллионов рублей. Сегодня расскажу как это было.

4. 36 просмотров, 11 июн. 2026 г.

   Мои клиенты редко принимают решения быстро. И я не считаю это проблемой. Люди, которые понимают цену деньгам, не покупают квартиру за один просмотр. Особенно если речь о квартире для жизни - не на пару лет, а на десятилетие. Потому что в этот момент человек выбирает не метры. Он выбирает как будет ежедневно добираться на работу, район, школу для детей, вид из окна, и ощущение дома. И это абсолютно нормально - что на такое решение нужно время. Инвестиционная покупка устроена иначе: там больше цифр, меньше чувств. Точка входа, ликвидность, срок владения, будущая цена. Квартира для жизни…

5. 47 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Напишите мне в личные сообщения. Ссылка в шапке профиля.

   
6. 54 просмотров, 10 июн. 2026 г.

   ⚡️Сегодня из нескольких банков пришла одна и та же информация по семейной ипотеке. Когда разные источники говорят одно - это уже не слух.

7. 44 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Если вы продаете вторичку и думаете, куда двигаться дальше - вот три проекта, которые я сейчас рассматриваю как точные решения под разные задачи. Северный порт Первая или вторая очередь - оба варианта рабочие. Здесь берет совокупность: многообразие планировок, качество строительства, наполнение комплекса и локация. Квартиры с подчистовой отделкой у Москвы-реки, в точке притяжения Северного речного вокзала. Стоимость квадратного метра сейчас - от 500 000 рублей. На ключах - 700 000+. Рассматривать его можно и для жизни, и как долгосрочный актив. СВЕТ Метро «Селигерская», 5 минут пешком.…

   
8. 59 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

   Теперь официально: Филевскую ветку продлят до Сколково Сергей Собянин показал проект продления Филевской линии метро. На новом участке планируют построить 5 станций: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр». Для Можайского района и Сколково это сильная новость. В зоне влияния будущего метро окажутся проекты Сет, Веер, Родина Парк, Верейская 41 и соседние жилые кварталы. Но важный момент: сроков строительства пока нет. Поэтому в цене объектов это уже может начать учитываться как будущий потенциал, но воспринимать это как «метро завтра» точно не стоит.

   
9. 8 просмотров, 1 реакций, 09 июн. 2026 г.

   Вчера я показала, когда вторичка выгоднее новостройки по цифрам. Сегодня - другая история. Тоже про вторичку, но с другой стороны. Та, с которой я работаю каждый день. Моя основная работа - новостройки Москвы, бизнес и премиум. Я хорошо знаю этот рынок: застройщиков, районы, форматы входа, ипотечные программы, ликвидность. Как один и тот же проект может быть точным решением для одного человека - и совершенно не подходить другому. Но в апреле я взяла квартиру на продажу по вторичке. Не потому что решила уйти во вторичку. Ситуация была другая. У моего клиента изменилась инвестиционная…

10. 65 просмотров, 08 июн. 2026 г.

    Я работаю с новостройками. Но моя задача - не продать объект, а разобрать вашу ситуацию честно. Иногда это приводит к неожиданному выводу. И вот реальная ситуация, которую вижу сейчас все чаще. Клиент без семейной ипотеки. Бюджет 30+ млн. Задача - квартира с ключами в ближайшее время, желательно с отделкой. Въехать и жить. Идем смотреть новостройки. И вот тут начинается интересное. Двушка или трешка в доме с нормальным качеством стройки, ключи до конца этого или следующего года, отделка - это от 35 млн. Берем ипотеку по обычной ставке, сейчас минимум 17-17,5%. Считаем: Новостройка…

11. 18 просмотров, 1 реакций, 08 июн. 2026 г.

    Я работаю с новостройками. Но моя задача - не продать объект, а разобрать вашу ситуацию честно. Иногда это приводит к неожиданному выводу. И вот реальная ситуация, которую вижу сейчас все чаще. Клиент без семейной ипотеки. Бюджет 30+ млн. Задача - квартира с ключами в ближайшее время, желательно с отделкой. Въехать и жить. Идем смотреть новостройки. И вот тут начинается интересное. Двушка или трешка в доме с нормальным качеством стройки, ключи до конца этого или следующего года, отделка - это от 35 млн. Берем ипотеку по обычной ставке, сейчас минимум 17-17,5%. Считаем: Новостройка…

12. 63 просмотров, 08 июн. 2026 г., видео

    ⚡️Семейную ипотеку могут изменить быстрее, чем многие ожидали. Новые параметры программы планируют подготовить в ближайшие 1-2 недели и запустить уже с 1 июля. Что уже озвучено: будет градация по количеству детей. Я так понимаю, речь может идти о разных условиях или ставках в зависимости от состава семьи. Также обсуждают увеличение лимита. Паниковать не нужно, но если вы сейчас в процессе выбора квартиры по семейной ипотеке, лучше заранее посчитать варианты. После 1 июля условия могут быть уже другими.

13. 19 просмотров, 1 реакций, 08 июн. 2026 г., видео

    ⚡️Семейную ипотеку могут изменить быстрее, чем многие ожидали. Новые параметры программы планируют подготовить в ближайшие 1-2 недели и запустить уже с 1 июля. Что уже озвучено: будет градация по количеству детей. Я так понимаю, речь может идти о разных условиях или ставках в зависимости от состава семьи. Также обсуждают увеличение лимита. Паниковать не нужно, но если вы сейчас в процессе выбора квартиры по семейной ипотеке, лучше заранее посчитать варианты. После 1 июля условия могут быть уже другими.

14. 65 просмотров, 08 июн. 2026 г.

    Я пропала из канала. И, кажется, теперь могу честно сказать почему. Не потому что мне было нечего сказать. Наоборот, за это время внутри накопилось очень много мыслей, но я долго не понимала, с какой начать. Было много работы. Были личные ситуации, на которые я не могла повлиять. И было очень ясное ощущение, что продолжать как раньше уже не получится. Потому что как раньше я уже не хочу. 2024 год сильно выбил меня из состояния. Мне понадобилось время, чтобы собрать себя заново. Не вернуться к прежней себе, а собрать следующую версию. Более спокойную. Более точную. С другим…

15. 21 просмотров, 2 реакций, 08 июн. 2026 г.

    Я пропала из канала. И, кажется, теперь могу честно сказать почему. Не потому что мне было нечего сказать. Наоборот, за это время внутри накопилось очень много мыслей, но я долго не понимала, с какой начать. Было много работы. Были личные ситуации, на которые я не могла повлиять. И было очень ясное ощущение, что продолжать как раньше уже не получится. Потому что как раньше я уже не хочу. 2024 год сильно выбил меня из состояния. Мне понадобилось время, чтобы собрать себя заново. Не вернуться к прежней себе, а собрать следующую версию. Более спокойную. Более точную. С другим…