Артем Цогоев | Недвижимость

Последние публикации канала «Артем Цогоев | Недвижимость»

1. 488 просмотров, 11 реакций, 10 июл. 2026 г.

   🎁 Мои друзья и коллеги из офисного департамента NF Group, которым я во многом обязан аналитикой по офисам, создали свой telegram-канал. https://t.me/nf_office_agency ✔️ Создать тг-канал в 2026 году - это не просто смело! Желаю им удачи и множества преданных и вовлечённых подписчиков. 📷 Надеюсь увидеть в канале интересный и креативный контент в духе сериала «Офис».

   Открыть пост в MAX
2. 420 просмотров, 16 реакций, 10 июл. 2026 г.

   👓 «Линзмастер» - одна из старейших и крупнейших сетей оптики в России, работающая на рынке с 1998 года. Первый салон открылся в самом центре Москвы, на Никольской улице, на месте легендарной городской «Оптики №1». Сегодня сеть насчитывает более 80 салонов (преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках) и располагает полным комплексом офтальмологических услуг - в большинстве салонов работает кабинет врача-офтальмолога с современным диагностическим оборудованием. 💵 За 2025 год объем рынка оптики в России превысил 105 млрд рублей. По данным исследовательской компании…

   Открыть пост в MAX
3. 449 просмотров, 10 реакций, 10 июл. 2026 г.

   🎈 Баллонная рассрочка : в начале по чуть-чуть, а в финале - «бум» 🏙 У одного крупного московского застройщика появился новый схематоз - баллонная рассрочка. Суть: весь срок рассрочки вносятся небольшие платежи (как ежемесячные, так и ежегодные), а основная сумма гасится одним крупным платежом в самом конце. 🧠 По сути ничего революционного: застройщики давно переносят значительную часть выплат по рассрочке ближе к сдаче. Просто теперь появилось название. 📋 Как устроена программа: 🔹 Первоначальный взнос - от 35% до 40% 🔹 Ежемесячный платёж - от 0,3% до 0,5% от стоимости 🔹 Ежегодный…

   Открыть пост в MAX
4. 469 просмотров, 4 реакций, 10 июл. 2026 г.

   ⚡️ Где теряется доход из-за коротких броней и окон в календаре? В посутке доход зависит не только от цены за ночь. В высокий сезон календарь стоит оценивать по качеству каждой брони: какие даты она занимает, что оставляет после себя и насколько выгоден канал, через который пришел гость. 📅 Этим вопросам посвящен бесплатный вебинар Bnovo, который пройдет 15 июля в 12:00. В эфире — аналитика рынка, практические кейсы и опыт приглашенного эксперта по Revenue Эрики Тихоновой, отельера и основателя RevExpert. Вы уйдете с готовыми решениями: 🔹 как понять, какие брони выгодны в высокий сезон; 🔹…

   Открыть пост в MAX
5. 507 просмотров, 10 реакций, 10 июл. 2026 г.

   Выгодные условия кредитования! Вопрос в том, выгодные для кого. 💼 Обычная, стандартная схема кредита - аннуитет. Заёмщик платит каждый месяц одинаковую сумму на протяжении всего срока. Внутри платежа сидят и проценты, и часть тела: сначала заёмщик гасит в основном проценты, а тело - по чуть-чуть; ближе к концу срока кредита пропорция меняется. 💡 Заёмщику же выгодно платить по кредиту как можно меньше, а возвращать тело кредита как можно позже. 📶 Вот четыре инструмента, которые помогают заёмщикам добиться этих целей: 🎈 Баллон (англ. balloon, «шаровой платёж»). Почти весь срок заёмщик…

   Открыть пост в MAX
6. 563 просмотров, 14 реакций, 10 июл. 2026 г.

   🤔 Опыт: опора или помеха? 💭 В последнее время я стал замечать, как при обсуждении новых инвестиционных проектов или бизнес-идей многие люди первым делом вспоминают свой негативный опыт. «Мы это всё 100 раз пробовали – не работает», «В 2012-м я это делал и результаты были не очень», «Знаю я эти темы…». Опыт становится буквально шорами на глазах, не позволяющими увидеть и воспринять новую информацию, оценить изменившиеся условия или понять, что в прошлый раз причиной неудачи могли быть совсем другие факторы. 🎓 С одной стороны, опыт – это действительно бесценное сокровище. Он помогает быстрее…

   Открыть пост в MAX
7. 641 просмотров, 12 реакций, 09 июл. 2026 г.

   📑 Коллеги из NF Group подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке стрит-ретейла центра Москвы. Средний уровень вакантности на основных торговых коридорах подрос до 6,5% - показатель по историческим меркам всё ещё комфортный, но не всё так однозначно. 🚗 Весь прирост вакансии обеспечили транспортно-пешеходные улицы: +2,1 п.п., до 6,6%. На Садовом кольце освободились большие помещения «М.Видео» и XSAI, из общепита закрылись рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо». В список просевших локаций попали и Патриаршие пруды, и Бульварное кольцо. 🚶 Пешеходные улицы, наоборот, чувствуют себя…

   Открыть пост в MAX
8. 669 просмотров, 22 реакций, 09 июл. 2026 г.

   ⚡️ Девелопер Forma (входит в ПИК) продал 3,39 га на ул. Касаткина компании Tekta Group. На участке заявлен проект общей площадью 100 т.м2, в том числе жильё премиум-класса. 🧐 Комментарии отраслевых тг-каналов: « Только по тому, как Гордеев последние годы распродает площадки и меняет структуру своих компаний, можно отчетливо понимать и процессы на рынке, и его прогнозы на будущее. Понимаем, Сергей Эдуардович, понимаем… » « Но бизнес есть бизнес. Предложили приличную денежку - продали ». « Рынок на то и рынок. Дует ветер в спину, надо самим строить. Не дует - то надо заниматься точечными…

   Открыть пост в MAX
9. 643 просмотров, 5 реакций, 09 июл. 2026 г.

   ⚡ Закрытый вебинар для инвесторов с застройщиком ⏩ 16 июля в 11:00 по МСК Премиальный инвестиционный отель Hartwell Sheregesh — это формат, в котором инвестор становится совладельцем отеля и получает доход от аренды без ежедневного операционного участия Hartwell Sheregesh реализуется в одной из самых капитализированных точек Шерегеша: в центре курорта, у подножия горы Сдача проекта запланирована на 2027 год На вебинаре разберут: • финансовую модель и параметры входа • за счет чего формируется доход от аренды от 1,3 млн рублей в год • потенциал роста стоимости актива до 30% • структуру…

   Открыть пост в MAX
10. 758 просмотров, 9 реакций, 09 июл. 2026 г.

    🍸 Сеть алкомаркетов «ВинЛаб» (АО «ВинЛаб», входит в Novabev Group) отчиталась за II квартал и полугодие 2026 года. 📉 Год назад, в I квартале 2025-го, продажи сети росли на +19,4% год к году. Сейчас +9,7%. 🚶 Еще нагляднее по LFL трафику: год назад +9%, сейчас +3,1% за квартал и +2% за полугодие. Люди ходят в магазины сети менее охотно. 🧾 Что вытягивает выручку - рост среднего чека (+6,4%), спрос уходит в более дорогое вино и крепкий алкоголь. 🏬 Сеть при этом продолжает открывать магазины - 2 225 магазинов на конец июня против 2 103 годом ранее. 🥃 Традиционно инвесторы в коммерческую…

    Открыть пост в MAX
11. 777 просмотров, 10 реакций, 08 июл. 2026 г.

    Икорный дом как арендатор: норм или стрём? 🐟 Икра, замороженная рыба, морепродукты - для многих людей товар не на каждый день, а «по поводу»: к празднику, к визиту гостей, для настроения. Импульсная покупка с высоким средним чеком с одной стороны, но и лояльность покупателей без выраженной сезонности с другой. Впрочем икра на новый год - это традиционный ежегодный всплеск продаж в подобных магазинах. 🤔 Вообще-то красную икру продают и супермаркеты. Однако у формата есть то, чего в супермаркетах нет, - экспертиза и доверие. Икра и красная рыба - категория, где легко нарваться на пересортицу,…

    Открыть пост в MAX
12. 687 просмотров, 22 реакций, 08 июл. 2026 г.

    🎢 Что заставляет цены на жилую недвижимость взлетать и падать? 🎰 Вот эти все годами непрекращающиеся басни о том, что цены должны упасть - они на чем основаны? А на чем основаны ультра-оптимистичные прогнозы роста цен? Давайте-ка разберем, какие факторы в принципе играют роль в движениях на рынке жилья. 📈 Что толкает цены вверх: 🔹 Когда центробанки включают «печатный станок» и заливают рынок дешевыми деньгами (как во время Covid) 🔹 Когда государство вдруг решает всех осчастливить льготными и субсидированными ипотеками, спец.программами и прочими вертолетными деньгами 🔹 Когда…

    Открыть пост в MAX
13. 652 просмотров, 13 реакций, 08 июл. 2026 г.

    ☝️ Просьба к тем, кто проголосовал за вариант «Да», напишите, пожалуйста, в комментариях - как сейчас можно заработать на идее покупки квартиры в новостройке и последующей ее перепродаже. Возможно, вы видите рынок с какой-то другой стороны и ваш взгляд даст уникальные инсайты! Заранее спасибо.

    Открыть пост в MAX
14. 671 просмотров, 14 реакций, 08 июл. 2026 г.

    🏛️ 100 000 рублей на инвестиции - когда-нибудь позже... 📱 100 000 рублей на новый Айфон - да, прямо сейчас! 🫑 1 000 рублей на здоровое питание - слишком дорого. 🍺 1 000 рублей на пиво с колбасками - нет проблем! 📺 Посмотреть 2 часа новый сериал - и ещё один сезон! 📖 Пройти за 2 часа бесплатный курс лекций по инвестициям в недвижимость - нет времени. 🔻 Не стоит жаловаться на отсутствие возможностей, выбор есть всегда.

    Открыть пост в MAX
15. 766 просмотров, 14 реакций, 08 июл. 2026 г.

    🛠️ Пока офис SimpleEstate в БЦ iCity в «Москва-Сити» находится на стадии завершения ремонта (идут активные показы арендаторам), наши соседи по бизнес-ценнтру из ГК «Свой» закончили ремонт своих площадей и провели по этому поводу мероприятие - совместно с NF Group. 🏗 История такая: ещё в сентябре 2025 года финтех-группа «Свой» арендовала около 4 тыс. м2 на двух этажах башни Space, 53-м и 54-м, а 15-й этаж купила. К лету 2026-го на 53 и 54 этажах сделали полноценную отделку под ключ в формате design&build - туда въехала финтех-группа «Свой», создав в едином двухуровневом офисе собственную…

    Открыть пост в MAX