Больше чем юрист Ксения Турусина в мессенджере MAX — 1 145 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Больше чем юрист Ксения Турусина»

1. 62 просмотров, 29 июл. 2026 г.

   Коллеги, приглашаю вас на мой открытый вебинар «Сделка без стресса: полный комплект документов от первого звонка до передачи квартиры». Встречаемся 30 июля в 11:00 по МСК, онлайн. Продолжительность — 1,5 часа. Записи не будет, поэтому приходите в прямой эфир. На вебинаре я разберу, как выстроить документальное сопровождение сделки с недвижимостью так, чтобы на каждом этапе было понятно, какой документ нужен, зачем он нужен и какие риски он закрывает. Поговорим о том, как выбрать между авансом и задатком, может ли расписка заменить соглашение, почему опись имущества часто оказывается самым…

2. 146 просмотров, 29 июл. 2026 г.

   Скидка на земельный участок может выглядеть как удачная возможность, но иногда за ней скрываются серьёзные юридические и финансовые риски. На повторе вебинара Ксения Турусина расскажет, какие участки лучше не покупать даже по сниженной цене и что обязательно проверить до сделки. Записи вебинара не будет. Ждем вас лично! Регистрация по ссылке: https://onlineurist24.ru/veb-zy

3. 188 просмотров, 29 июл. 2026 г.

   В объявлении — 15 соток. В документах — 12. А показывают… все 20 Иногда показ земельного участка напоминает экскурсию с бонусами — Вот ваш участок — А вот эту полянку тоже используем — И за тем забором тоже — Уже лет двадцать никто не возражает Покупатель смотрит и думает: «Какой простор!» Потом открывает документы… И выясняется, что официально участок 12 соток. Остальные восемь обычный самозахват, который никто вам не продаст и не подарит. А новый собственник может получить не дополнительные сотки, а требование освободить незаконно занятую землю. Поэтому при покупке участка смотрите…

4. 276 просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   Многие до сих пор считают, что проверка земельного участка — это «приятный бонус» к сделке. На самом деле — это отдельная услуга, за которую клиенты готовы платить. Почему? Потому что цена ошибки при покупке земельного участка может составлять сотни тысяч или даже миллионы рублей. Ограничения, сервитуты, охранные зоны, проблемы с видом разрешенного использования, невозможность строительства — все это далеко не всегда видно из одной выписки ЕГРН. Клиент хочет получить не просто документы. Он хочет ответ на главный вопрос: «Покупать этот участок или нет?» И именно за этот ответ люди готовы…

   
5. 305 просмотров, 28 июл. 2026 г.

   Коммуникации рядом ≠ можно подключиться «Газ проходит прямо вдоль участка» «Электрический столб — в 20 метрах» «Вода совсем рядом» Такие фразы часто становятся главным аргументом при продаже земельного участка 😳 Но есть одна проблема Наличие коммуникаций рядом совсем не означает, что вы сможете к ним подключиться. Обратился как-то ко мне клиент, который был уверен, что с коммуникациями никаких вопросов не возникнет. Ведь всё находилось буквально у границы участка После покупки выяснилось, что подключение возможно только при выполнении дополнительных условий. Где-то не хватало свободной…

6. 365 просмотров, 27 июл. 2026 г.

   Дорога есть. Но проезд оказался платным Ко мне обратился клиент после покупки земельного участка. Дорога к нему была хорошая, проездом все пользовались, поэтому никаких рисков он не увидел. Проблема появилась позже, когда юридическое лицо — собственник дороги выставило ему счёт за проезд. Только тогда выяснилось: дорога есть, но гарантированного права бесплатно ею пользоваться нет. Поэтому перед покупкой участка важно проверить не только наличие подъезда, но и: — кому принадлежит дорога; — на каком основании по ней можно ездить; — могут ли собственники установить плату или ограничить…

7. 351 просмотров, 26 июл. 2026 г.

   "А обратная связь будет?" - да! Но мы запускаем не просто курс в записи, а новый поток обучения по проверке земельных участков Почему? Во время проверки земельных участков всегда возникают вопросы. Что делать, если ситуация нестандартная? Именно поэтому каждый поток сопровождается экспертами Что получают участники нового потока, который стартует 3 августа? ⭕️ Возможность задавать вопросы под каждым уроком и получать обратную связь от Ксении и юриста Елены Чучмаевой ⭕️ Закрытый Telegram-канал, который буду вести я. Там — реальные истории из текущих проверок, сложные случаи, практические…

8. 394 просмотров, 25 июл. 2026 г.

   Мы покупаем не землю. Мы покупаем своё будущее Когда человек выбирает земельный участок, ему кажется, что он смотрит на сотки, границы и цену. Но на самом деле он выбирает гораздо больше. Место, где будет стоять дом. Дорогу, по которой дети будут возвращаться домой. Вид из окна через пять, десять, двадцать лет. Соседство, инфраструктуру и ту жизнь, которую он пока только представляет. Именно поэтому хороший участок — это не просто участок с чистой выпиской из ЕГРН. Можно купить землю без арестов и ипотеки, а потом узнать, что: - строить задуманный дом нельзя; - дорога к участку есть…

9. 453 просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

   Во вторник новый вебинар по дачам

   
10. 458 просмотров, 23 июл. 2026 г.

    «Я уже дал выписку из ЕГРН. Что еще проверять?» Если продавец земельного участка говорит именно так, значит он просто не понимает, что проверка земли не заканчивается выпиской. И здесь важно не спорить, а объяснить. Можно сказать так: «Выписка из ЕГРН подтверждает сведения о зарегистрированном праве и основные характеристики участка. Но она не отвечает на главный вопрос покупателя: что можно делать с этой землей и нет ли ограничений, которые повлияют на ее использование.» Именно поэтому мы просим предоставить еще три документа: ✔️ ГПЗУ — чтобы понять, что можно построить и какие…

11. 434 просмотров, 22 июл. 2026 г.

    Завтра вебинар по земельным сделкам. Тема: «Как перестать бояться земельных сделок и начать на них зарабатывать» Если вы ещё не зарегистрировались — самое время сделать это сейчас. На вебинаре покажу какие 7 проверок помогают избежать ошибок при сделках с участками. Начало в 11:00 по МСК. Записи не будет. Зарегистрироваться: https://onlineurist24.ru/sdelka-s-zemley

12. 467 просмотров, 22 июл. 2026 г.

    С 2026 года проверять земельный участок придется чуть внимательнее. С 1 марта 2026 года вступили в силу масштабные изменения в правилах использования земельных участков. Главная идея проста: использовать землю можно строго в соответствии с ее правовым режимом. Главное изменение касается вида разрешенного использования (ВРИ), то есть того, что на участке можно делать по закону. Что важно знать? 🔹 Информация о ВРИ теперь может содержаться не только в градостроительном регламенте, но и в других документах. Поэтому одной выписки из ЕГРН может быть недостаточно. 🔹 Если участок в аренде,…

13. 501 просмотров, 21 июл. 2026 г.

    Обзор Верховного суда по оспариванию сделок с жильем сейчас обсуждают все. И я тоже дала комментарии. Росреестр тоже озвучил позицию И это не просто формальный комментарий. Напомню, именно Росреестр еще в прошлом году говорил о необходимости таких разъяснений со стороны Верховного суда. По мнению ведомства, правовых механизмов для защиты участников сделок достаточно, но судам были нужны единые ориентиры при рассмотрении подобных споров. Что отметил Росреестр? ✔️ Само по себе сожаление продавца о сделке это не основание признать ее недействительной ✔️ Если продавца обманули третьи лица,…

14. 455 просмотров, 20 июл. 2026 г.

    Коллеги, завтра, 21 июля, в 11:00 (МСК) будем разбирать 7 юридических проверок, которые помогают избежать ошибок и стать экспертом в земельных сделках. Регистрация на эфир обязательна по ссылке https://onlineurist24.ru/sdelka-s-zemley

15. 518 просмотров, 20 июл. 2026 г.

    Росреестр подключает искусственный интеллект к обновлению карт Росреестр совместно с Роскосмосом запускает пилотный проект по использованию искусственного интеллекта для анализа спутниковых снимков и автоматического выявления изменений местности. Цель проекта — ускорить обновление картографических материалов, повысить точность данных и сократить затраты на выполнение этих работ. По итогам тестирования будет выбрана технология, которую внедрят в постоянные картографические процессы. Что это означает на практике? Обновление карт станет быстрее, а информация о новых объектах, изменении…