Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь в мессенджере MAX — 8 069 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь»

1. 550 просмотров, 30 июл. 2026 г., изображение

   Как заработать на курортной недвижимости ещё до получения ключей Недавно были в Турции на дне рождения Миланы. Запрос у неё был простой: море, аквапарк, аттракционы — и чтобы всё прямо в отеле. Смотрю на такие курорты и думаю: в России нормального аналога турецкому «ультра всё включено» почти нет. Вернее, не было. До недавнего времени. Алеан Монвер в Сочи — первый проект, где эта концепция реализована на уровне. 15,7 га, 13 бассейнов, крытый аквапарк, парк аттракционов, собственный пляж 1 км. Можно приехать с детьми и не думать, чем их занять. Как инвестору, мне здесь стало интересно…

   
2. 564 просмотров, 29 июл. 2026 г., видео

   Где-то просчитался, но где?😮‍💨

3. 607 просмотров, 29 июл. 2026 г., видео

   Отстаивание интересов Мне не нравится, что застройщики переносят сроки сдачи. Понятно что в сегодняшних реалиях на это бывают объективные причины, но наша задача чтобы вместо простого "поймите и простите" они давали материальную компенсацию. В недавнем видео я рассказывал, что мы получили мебелеровку стоимостью 1,5 млн рублей в WELL московский в Питере. Сегодня новый кейс - договорились, что в другом моем нам в каждую комнату поставят кондиционеры. Первому и без очередей от УК! Не плохое доп преимущество для дальнейшей продажи в рынок. Застройщики, если будете переносить на…

4. 577 просмотров, 28 июл. 2026 г., видео

   Было?😂

5. 603 просмотров, 28 июл. 2026 г.

   Когда говорю про доходность 60+ %% годовых, назревает один вопрос: «А где может быть подвох?» Логичная мысль. Отвечаю, почему прибыль может быть ниже плановой: Застройщик задержит сроки. Такое сейчас бывает. Заходим только к тем, у кого уже есть сданные проекты и конкретная история без заморозок. Лот не купят в нужное окно. Тоже случается. До входа смотрим статистику переуступок — сколько ДДУ уходит в квартал, какие сроки экспозиции. Если рынок тонкий, не заходим. Ставка съест доходность. Актуально при переходе на рыночную ипотеку. Поэтому работаем через рассрочку или субсидированные…

6. 621 просмотров, 27 июл. 2026 г.

   Цена вашей экономии Посчитал в выходные: если человек тратит 2 часа в день на дорогу — это 500 часов в год. Примерно 20 полных суток. Каждый год. Теперь другая сторона. Если ваш час стоит хотя бы 1 000 ₽ — это 500 000 ₽ в год, которые вы буквально стоите в пробке. При 2 000 ₽ за час — уже миллион. Не в переносном смысле, а в прямом. Большинство людей считают стоимость квартиры ближе к работе или к школе ребёнка и говорят «дорого». Но почему-то не считают, сколько стоит жить дальше. Хотя вторая цифра часто оказывается больше первой. Я не говорю, что надо срочно переезжать. Я говорю, что…

7. 637 просмотров, 26 июл. 2026 г., видео

   Когда я читаю негативные комментарии, я не обижаюсь)) Они пишутся не со зла. Скорее от внутренней беспомощности или недоверия. А люди, у которых есть ресурсы, они не желчь сливали, они писали мне в лс и я получил десятки заявок от новых инвесторов. С некоторыми дело близиться к сделке, а с кем-то просто получилось полезное знакомство и обмен опытом. Тем не менее, я потратил пару минут для записи ответов для комментаторов) Часть 2 доступна к просмотру 👆😉

8. 648 просмотров, 25 июл. 2026 г.

   ЦБ снизил ставку до 14%. Вопреки прогнозам Вчера ЦБ удивил рынок: снизил ключевую ставку до 14% — десятое снижение подряд. Большинство аналитиков ждали паузы. Ставку снизили вопреки консенсусу. Что это значит для инвестора в недвижимость — пять наблюдений. 1. Депозиты продолжают дешеветь. Год назад — 21%, сегодня — 14%. Реальная доходность вкладов с учётом инфляции сжимается. Деньги будут искать другие инструменты. 2. Рыночная ипотека становится доступнее. Банки снижают ставки вслед за ключевой. Покупателей на рынке становится больше — это спрос, в который мы выходим при переуступке. 3.…

9. 662 просмотров, 24 июл. 2026 г., видео

   Когда дают посидеть 5 минут в дорогой машине, все начинают снимать видосы про заработок? «Еще один мамкин бизнесмен»😂 Эти и другие вопросы-претензии я получил в залетевшем ролике и решил записать на них ответы. Получилось два видео. Приятного просмотра 1 части 😁👆

10. 640 просмотров, 23 июл. 2026 г., видео

    Назрел вопрос к блогерам

11. 655 просмотров, 23 июл. 2026 г.

    3 мифа про инвестиции в жилую недвижимость Миф 1. «Квартира всегда растёт в цене» Растёт. Но в среднем примерно в темп инфляции. По данным NF Group, доходность жилой недвижимости в 2026 году составляет 4–6% годовых. При этом депозиты в топ-10 банков дают сейчас 12,86%. Квартира обгоняет инфляцию только если вы купили удачно: правильная локация, правильный момент, правильный класс жилья. У большинства этих трёх совпадений нет. Миф 2. «Сдаю в аренду — получаю пассивный доход» Аренда — это отдельная работа. Арендаторы, ремонты, простои, налоги, управляющие компании или своё время. После всех…

12. 554 просмотров, 22 июл. 2026 г., видео

    Если у вас есть 30 млн рублей — это видео для вас) А если пока еще нет - то верю в вас, что скоро будут! Но видео тоже посмотрите, вопрос не в количестве нулей ведь, а в вариантах эффективного распоряжения ими 😎

13. 813 просмотров, 21 июл. 2026 г.

    Как мы сравниваем 10 одинаковых квартир и выбираем одну На первый взгляд студии в одном ЖК выглядят одинаково. Один застройщик, одна планировка, одна цена за метр. Но из десяти лотов реально интересным оказывается один, максимум два. Вот как мы это определяем. Этаж и вид. Низкие этажи дешевле на входе, но и продаются сложнее при переуступке. Покупатель на вторичке всегда смотрит на это. Разница в 2–3 млн на выходе из-за этажа — не редкость. Ориентация и инсоляция. Квартиры с окнами на юг и восток уходят быстрее. Двор или магистраль за окном — это уже торг при продаже. Номер в очереди…

14. 655 просмотров, 20 июл. 2026 г., видео

    70 тыс в месяц с аренды, при цена квартиры 15 млн. Хорошо это или плохо? Разобрал на примере. Пишите в лс слово «ХОЧУ», разберу вашу ситуацию и предложу альтернативу.

15. 648 просмотров, 20 июл. 2026 г.

    Три причины, почему мы не возьмём у вас деньги Звучит странно для компании, которая занимается инвестициями. Но это честно. Первое. У вас нет финансовой подушки. Деньги, которые вы готовы вложить — последние. Мы не работаем с капиталом, потеря которого изменит качество вашей жизни. Инвестиции в недвижимость — это горизонт от 12–18 месяцев и всё это время деньги заморожены. Если за это время что-то случится и вам срочно нужна будет ликвидность — это не решается за один день. Второе. Вы ждёте гарантий. Мы считаем три сценария по каждой сделке — базовый, пессимистичный и резервный. Показываем…