Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок в мессенджере MAX — 1 035 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

1. 354 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Как 47 880 ₽ превратить в 350 000 ₽👇 Такой результат получила выпускница ЗемФака Айгуль на земельном участке, который забрала на торгах. Участок находится в Республике Башкортостан, в Чишминском районе на границе с Уфой. Площадь - 16,2 сотки ИЖС. Торги начались с 8 000 ₽, а победная ставка Айгуль составила около 48 000 ₽. Дальше была оплата госпошлины - 2 000 ₽. Общие затраты составили около 50 000 ₽. Далее участок был реализован за 350 000 ₽. Чистая прибыль - около 300 000 ₽. И это хороший пример того, почему мы на ЗемФаке так много времени уделяем анализу участков. Торги…

   
2. 397 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Земля за 2 месяца? Да, но есть нюанс👇 Если речь про муниципальные или банкротные торги, получить участок действительно можно гораздо быстрее, чем через многие другие способы. Почему так? Потому что участок уже сформирован. Не нужно искать свободную землю по карте, чертить схему КПТ и ждать согласований. Но сразу скажу: забудьте про «лёгкие деньги»🙏 В торгах важно хорошо подготовиться и уметь анализировать. Что нужно для участия? ✔️ Электронная подпись (ЭЦП). Без неё не получится подать заявку. Оформляется она в удостоверяющем центре и обычно стоит 2–3 тысячи рублей. ✔️ Регистрация на…

   
3. 322 просмотров, 37 реакций, 17 июн. 2026 г., изображение

   Где бы я искала участок с бюджетом до 50 000 ₽ в 2026 году?🤔 Лично для себя я бы рассматривала три стратегии👇 ✔️Регионы с льготным выкупом земли. Потому что именно здесь часто решает не сам участок, а условия оформления. Например, при кадастровой стоимости участка 250 000 ₽ в одном регионе выкуп может обойтись в 7 500 ₽ (3%), а в другом - в 250 000 ₽ (100% кадастровой стоимости). ✔️ Дальневосточный гектар. Потому что это возможность получить до 1 гектара земли за 0 рублей 00 копеек. А бюджет в 50 тысяч рублей я бы направила не на покупку участка, а на его освоение. Например, на…

   
4. 533 просмотров, 17 июн. 2026 г., изображение

   Где бы я искала участок с бюджетом до 50 000 ₽ в 2026 году?🤔 Лично для себя я бы рассматривала три стратегии👇 ✔️Регионы с льготным выкупом земли. Потому что именно здесь часто решает не сам участок, а условия оформления. Например, при кадастровой стоимости участка 250 000 ₽ в одном регионе выкуп может обойтись в 7 500 ₽ (3%), а в другом - в 250 000 ₽ (100% кадастровой стоимости). ✔️ Дальневосточный гектар. Потому что это возможность получить до 1 гектара земли за 0 рублей 00 копеек. А бюджет в 50 тысяч рублей я бы направила не на покупку участка, а на его освоение. Например, на…

   
5. 401 просмотров, 13 реакций, 16 июн. 2026 г., изображение

   6 часов поиска вместо покупки участка за 1,8 млн ₽👇 Именно столько времени потратила выпускница ЗемФака Анна Баранова на поиск участка по программе Дальневосточного гектара. Анна жила в Забайкальском крае более 30 лет и хорошо знает территорию вокруг Читы. Поэтому искала не просто свободную землю на карте, а место, которое действительно могло бы пригодиться в будущем. В итоге нашла участок: ✔️ всего в 15 минутах от Читы; ✔️ рядом есть дорога; ✔️ есть возможность подключения электричества; ✔️ недалеко находится река; ✔️ участок сухой и ровный. При этом похожие участки в этом районе сейчас…

   
6. 552 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   6 часов поиска вместо покупки участка за 1,8 млн ₽👇 Именно столько времени потратила выпускница ЗемФака Анна Баранова на поиск участка по программе Дальневосточного гектара. Анна жила в Забайкальском крае более 30 лет и хорошо знает территорию вокруг Читы. Поэтому искала не просто свободную землю на карте, а место, которое действительно могло бы пригодиться в будущем. В итоге нашла участок: ✔️ всего в 15 минутах от Читы; ✔️ рядом есть дорога; ✔️ есть возможность подключения электричества; ✔️ недалеко находится река; ✔️ участок сухой и ровный. При этом похожие участки в этом районе сейчас…

   
7. 566 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   Зачем вам гектар на Дальнем Востоке?🤔 Вопрос резонный, ведь многие представляют глухую тайгу и миллионы вложений на освоение. На самом деле программа работает совсем иначе. Например, можно получить участок в Приморском крае рядом с морем, на Камчатке возле туристических маршрутов, в Сахалинской области или рядом с населёнными пунктами. И всё это за 0 рублей 00 копеек. И самое интересное - гектар можно использовать не только для строительства дома. На ЗемФаке мы разбираем эту программу как одну из стратегий получения земли, потому что вариантов использования здесь гораздо больше, чем…

   
8. 408 просмотров, 21 реакций, 16 июн. 2026 г., изображение

   Зачем вам гектар на Дальнем Востоке?🤔 Вопрос резонный, ведь многие представляют глухую тайгу и миллионы вложений на освоение. На самом деле программа работает совсем иначе. Например, можно получить участок в Приморском крае рядом с морем, на Камчатке возле туристических маршрутов, в Сахалинской области или рядом с населёнными пунктами. И всё это за 0 рублей 00 копеек. И самое интересное - гектар можно использовать не только для строительства дома. На ЗемФаке мы разбираем эту программу как одну из стратегий получения земли, потому что вариантов использования здесь гораздо больше, чем…

   
9. 477 просмотров, 21 реакций, 16 июн. 2026 г., изображение

   А вы уже оформили участок своему ребёнку?🧐 Речь про программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». По ним каждый гражданин РФ может получить до 1 гектара земли в безвозмездное пользование. Да, в том числе ребёнок - хоть с рождения. Как это работает? 1️⃣ Заходите на сайт надальнийвосток.рф и выбираете участок. Можно выбрать уже сформированный участок или найти свободную землю и сформировать его самостоятельно. 2️⃣ Подаёте заявление. 3️⃣ После одобрения участок передаётся в безвозмездное пользование. 4️⃣К освоению можно приступить не сразу. 5 лет дается чтобы освоить землю в…

   
10. 611 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

    А вы уже оформили участок своему ребёнку?🧐 Речь про программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». По ним каждый гражданин РФ может получить до 1 гектара земли в безвозмездное пользование. Да, в том числе ребёнок - хоть с рождения. Как это работает? 1️⃣ Заходите на сайт надальнийвосток.рф и выбираете участок. Можно выбрать уже сформированный участок или найти свободную землю и сформировать его самостоятельно. 2️⃣ Подаёте заявление. 3️⃣ После одобрения участок передаётся в безвозмездное пользование. 4️⃣К освоению можно приступить не сразу. 5 лет дается чтобы освоить землю в…

    
11. 510 просмотров, 15 июн. 2026 г.

    Изменилось закреплённое сообщение чата

12. 556 просмотров, 6 реакций, 15 июн. 2026 г., изображение

    Как получить земельный участок за 10 000₽? И нет, я не ошиблась ноликом 😌 Землю от государства можно оформить и за 0₽, и за 10–30 тысяч рублей. Например, свой участок под Красноярском я оформила за 25 600₽ вместо рыночной цены в 700 тысяч ₽ на Авито. Потом мы построили на нём дом и прожили там больше 5 лет 🏠 Кто-то делает так же для себя, кто-то оставляет детям, а кто-то зарабатывает на продаже или переуступке права аренды от 150 000 ₽ и выше. Как это работает? Я земельный юрист с 16-летним опытом. За это время я работала с землёй в 62 регионах России и точно знаю: ❌Вам не нужны…

    
13. 704 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

    Как получить земельный участок за 10 000₽? И нет, я не ошиблась ноликом 😌 Землю от государства можно оформить и за 0₽, и за 10–30 тысяч рублей. Например, свой участок под Красноярском я оформила за 25 600₽ вместо рыночной цены в 700 тысяч ₽ на Авито. Потом мы построили на нём дом и прожили там больше 5 лет 🏠 Кто-то делает так же для себя, кто-то оставляет детям, а кто-то зарабатывает на продаже или переуступке права аренды от 150 000 ₽ и выше. Как это работает? Я земельный юрист с 16-летним опытом. За это время я работала с землёй в 62 регионах России и точно знаю: ❌Вам не нужны…

    
14. 666 просмотров, 20 реакций, 14 июн. 2026 г., изображение

    Наследство делает детей ленивыми? Часто говорят, что детям нельзя оставлять ничего заранее: ни квартиры, ни деньги, ни землю. Мол, пусть сами всего добиваются, иначе вырастут ленивыми и не будут ценить то, что получили. И каждый раз думаю: а почему одно обязательно должно исключать другое? Недавно говорили со старшей дочкой Миланой про будущее. Она любит удобную одежду и мечтает делать её красивой и стильной. И когда она говорит о своих мечтах, она думает про возможности, а не про ограничения. И да, она знает, что у неё уже есть свои участки. И это даёт ощущение опоры и понимание, что…

    
15. 810 просмотров, 14 июн. 2026 г., изображение

    Наследство делает детей ленивыми? Часто говорят, что детям нельзя оставлять ничего заранее: ни квартиры, ни деньги, ни землю. Мол, пусть сами всего добиваются, иначе вырастут ленивыми и не будут ценить то, что получили. И каждый раз думаю: а почему одно обязательно должно исключать другое? Недавно говорили со старшей дочкой Миланой про будущее. Она любит удобную одежду и мечтает делать её красивой и стильной. И когда она говорит о своих мечтах, она думает про возможности, а не про ограничения. И да, она знает, что у неё уже есть свои участки. И это даёт ощущение опоры и понимание, что…