КАДАСТРZEM | Осипова Ольга | Кадастровый инженер в мессенджере MAX — 2 248 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «КАДАСТРZEM | Осипова Ольга | Кадастровый инженер»

1. 392 просмотров, 29 реакций, 11 июн. 2026 г., изображение

   📌 Сделка затянулась на несколько месяцев из-за ошибки в ЕГРН К нам обратился собственник земельного участка и жилого дома. Покупатель уже был найден, сделка практически готова. ⚡️ В ходе проверки документов выяснилось, что в ЕГРН дом числится как нежилой. При этом у собственника на руках имелись ранее выданные документы, подтверждающие, что дом был зарегистрирован именно как жилой. ❗️В данном случае изменить назначение дома через технический план невозможно, поскольку никаких работ по реконструкции объекта не проводилось. ✅ Поэтому для исправления ошибки было подготовлено обращение в…

   
2. 522 просмотров, 11 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

   🛑 Недавно обратился клиент с приостановлением в регистрации права собственности на земельный участок в СНТ и жилой дом на основании договора купли-продажи. ⛔️ Причина приостановления не соответствие ВРИ земельного участка «садоводство» - участок расположен на территории СНТ и на участке зарегистрирован жилой дом. ✅ Для устранения причины приостановления необходимо привести ВРИ земельного участка в соответствии с классификатором «ведение садоводства». ✅ Перед сделкой проверяйте и готовьте документы заранее, что бы потом не терять время на устранении причин приостановления. ✍️ Если…

   
3. 598 просмотров, 14 реакций, 05 июн. 2026 г.

   🛑Чем отличается ВРИ «ведение садоводства» и «садоводство» ? В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, 🔺ВРИ «Садоводство» код классификатора 1.5 - это земельные участки, предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. 🔺ВРИ «ведение садоводства» код классификатора 13.2 - это земельные участки для осуществление отдыха и (или)…

4. 605 просмотров, 16 реакций, 05 июн. 2026 г., изображение

   🏠 На каком земельном участке можно построить жилой дом? Очень часто слышу: 💬 «Участок в собственности, значит строить можно?» Не всегда. Для строительства жилого дома важно не только право собственности, но и вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. ✅ Построить жилой дом можно, если участок имеет один из следующих ВРИ: ✅ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ✅ для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) - если участок расположен в границах населённого пункта. ✅ для ведения садоводства ❗️ Важно не путать ВРИ: ▪️ «для ведения садоводства» и «садоводство» ▪️…

   
5. 721 просмотров, 13 реакций, 03 июн. 2026 г., изображение

   ⁉️ ЧТО ТАКОЕ ГПЗУ И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН? Многие узнают про #ГПЗУ уже тогда, когда получают отказ в строительстве или регистрации дома. Хотя именно этот документ лучше запрашивать ДО покупки участка и ДО начала строительства. ГПЗУ - это градостроительный план земельного участка. В нём содержится информация о том, что можно и нельзя делать на участке. ✅ Что можно узнать из ГПЗУ: ▪️можно ли строить дом ▪️пятно застройки ▪️минимальные отступы от границ земельного участка ▪️процент/плотность застройки ▪️ параметры строительства ▪️ максимальную высоту и этажность ▪️ ограничения и ЗОУИТ Иногда…

   
6. 681 просмотров, 11 реакций, 03 июн. 2026 г.

   📌 Сегодня вечером будет полезный пост про ГПЗУ. Разберу простым языком: ✔️ что это за документ ✔️ зачем он нужен ✔️ почему его важно запрашивать ДО покупки участка и строительства Не пропустите 👌🏻 🔔 А чтобы канал не терялся - включите уведомления.

7. 859 просмотров, 9 реакций, 01 июн. 2026 г.

   🕒 2 июня в 10 ч Я выступаю спикером на форуме «Недвижимость 2026» и приглашаю вас Тема моего выступления: Как с помощью кадастровых работ повысить стоимость объекта недвижимости ✅ Соберутся эксперты рынка недвижимости, инвесторы, юристы, кадастровые инженеры, риелторы и специалисты по земельным вопросам. ✅ Что нужно знать о недвижимости в 2026 году, чтобы не потерять деньги и принимать выгодные решения? 🕒 Форум пройдет с 1 по 10 июня в онлайн формате. Вас ждут: ▪️ актуальные тенденции рынка недвижимости; ▪️ реальные кейсы из практики экспертов; ▪️ разбор сложных ситуаций и ошибок…

8. 809 просмотров, 16 реакций, 30 мая 2026 г., изображение

   ✅ Полезные посты за май - сохраняйте подборку В мае на канале было много полезных разборов по земельным участкам, строительству и регистрации недвижимости. Для удобства собрала часть постов в одну подборку ⤵️ 🏡 Участок дешевле рынка. В чем подвох 🏠 Почему могут отказать в регистрации дома 🏡 6 пунктов, которые необходимо проверить перед покупкой участка ⛔️ Что делать, если сосед поставил забор не туда 🏠 Что входит в площадь жилого дома при регистрации в Росреестре 📌 Сохраняйте, чтобы не потерять. И спасибо, что читаете канал и участвуете в обсуждениях ❤️ 💬 ЧАТ канала для…

   
9. 765 просмотров, 5 реакций, 29 мая 2026 г.

   📌 Собрала для вас полезные посты за май - завтра выложу подборку, чтобы ничего не потеряли 👌

10. 977 просмотров, 8 реакций, 28 мая 2026 г., изображение

    ПОСТРОИЛ - ОФОРМИ ✅ Напоминаю, что с 1 марта 2025 года в России действует принцип 🏠 «построил-оформи», согласно которому приступить к эксплуатации построенного здания, сооружения, индивидуального жилого или садового дома можно только после внесения сведений о правах в Единый государственный реестр недвижимости. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487 Если есть вопросы по регистрации недвижимости - напишите мне, проконсультирую.   #Росреестр #Москва #Московскаяобласть #кадастровыйучет #регистрацияправа #собственность